Khối đế 2 tầng peninsula - tài sản thương mại đẳng cấp dành cho đầu tư
Quận Sơn Trà, Đà NẵngĐăng 12/11/2026Mã tin TH-527301
Mức giá
21,2 tỷ
89 triệu/m²
Cao hơn khu vực 26,2%- Diện tích
- 238 m²
- Phòng ngủ
- 2
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin biệt thự bán
- Giá7.5
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản4.9
- Vị trí7.1
- Chất lượng6.5
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Giá 7.5, Vị trí 7.1Thấp nhất: Thanh khoản 4.9
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%7.5
- Giá 89,1 tr/m², cao hơn 1,9% so với trung vị 87,4 tr/m² của tin biệt thự bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%6.0
- Tin không nêu pháp lý: tính trung tính, cần hỏi người bán giấy tờ gì.
- Thanh khoản · trọng số 16%4.9
- Độ sâu thị trường ở toàn tỉnh: khoảng 21 tin biệt thự bán tầm 15–30 tỷ được đăng mới mỗi tháng (26% số tin biệt thự bán ở đây), hiện 2 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%7.1
- Mặt bằng giá Quận Sơn Trà so với toàn tỉnh, chưa có hạ tầng lớn trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.5
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 2 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt3
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Mô tả nhắc vị trí góc / hai mặt thoáng
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc5
- Giá cao hơn trung vị khu vực 26,2% — có dư địa thương lượng lớn
- Chưa rõ pháp lý — yêu cầu bản sao sổ trước khi đi xem
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
- TitanScore thấp về thanh khoản (4.9/10)
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Siêu phẩm khối đế 2 tầng peninsula - tài sản thương mại đẳng cấp dành cho nhà đầu tư !
Không chỉ là một bất động sản, đây là tài sản thương mại khan hiếm sở hữu vị trí "vàng" ngay trung tâm bán đảo Sơn Trà nơi hội tụ tiềm năng tăng giá và khả năng khai thác kinh doanh vượt trội.
Vị trí đắc địa :
- Căn góc 2 mặt tiền Lê Văn Duyệt & Hồ Hán Thương.
- Mặt tiền rộng, nhận diện thương hiệu nổi bật, lưu lượng khách lớn.
- Phù hợp khai thác: Nhà hàng cao cấp, café, showroom, văn phòng, spa, phòng khám hoặc cho thuê dài hạn.
Thông tin sản phẩm :
- Tổng diện tích: 238,5m²
- Tầng 1: 124,5m²
- Tầng 2: 114m²
Giá bán chỉ 21,2 tỷ, chia ra chỉ có 89 triệu/m², ngang giá căn hộ mà thôi.
Vì sao đây là tài sản đáng sở hữu?
- Quỹ căn khối đế diện tích lớn tại Peninsula cực kỳ giới hạn.
- Vị trí căn góc 2 mặt tiền giúp tối ưu hiệu quả kinh doanh và gia tăng giá trị tài sản theo thời gian.
- Khả năng tạo dòng tiền ổn định từ việc cho thuê với nhu cầu cao từ các thương hiệu F&B, bán lẻ và dịch vụ.
- Phù hợp cho nhà đầu tư ưu tiên giữ tài sản giá trị khai thác sinh lời đón đầu tiềm năng phát triển của khu vực ven sông Hàn và bán đảo Sơn Trà.
Giá trị của một tài sản không nằm ở mức giá hôm nay, mà ở vị trí và khả năng sinh lời trong nhiều năm tới.
Liên hệ em để nhận thông tin chi tiết
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Biệt thự
- Diện tích
- 238 m²
- Phòng ngủ
- 2 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Đang cập nhật
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 16,8 tỷ · tính từ 98 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 26,2% — có cơ sở thương lượng về gần 16,8 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Bán Villa 10 phòng có hồ bơi riêng, đang cho thuê tại Sơn Trà, Đà Nẵn Quận Sơn Trà, Đà Nẵng | 162 m² | 46,9 tỷ |
Khu vực Quận Sơn Trà
- Giá rao trung vị
- 70,6 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 98 tin
Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 12/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
Chưa ghi nhận dự án hạ tầng hay quy hoạch lớn nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Đang cập nhật” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 116,1 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 8,5 tỷ · 89 tr/m².
Giá muốn trả
20,4 tỷ
Gợi ý vào giá 20,4 – 21,2 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
