Bán Villa 10 phòng có hồ bơi riêng, đang cho thuê tại Sơn Trà, Đà Nẵn
Quận Sơn Trà, Đà NẵngĐăng 10/11/2026Mã tin TH-005779
Mức giá
46,9 tỷ
290 triệu/m²
Cao hơn khu vực 271,2%- Diện tích
- 162 m²
- Phòng ngủ
- 10
- Phòng tắm
- 7
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin biệt thự bán
- Giá3.0
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản4.7
- Vị trí7.2
- Chất lượng6.4
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Pháp lý 8.0, Vị trí 7.2Thấp nhất: Giá 3.0
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%3.0
- Giá 289,5 tr/m², cao hơn 240,2% so với trung vị 85,1 tr/m² của tin biệt thự bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%4.7
- Độ sâu thị trường ở toàn tỉnh: khoảng 21 tin biệt thự bán tầm từ 30 tỷ được đăng mới mỗi tháng (27,2% số tin biệt thự bán ở đây), hiện 5 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%7.2
- Mặt bằng giá Quận Sơn Trà so với toàn tỉnh, cộng 1 điểm cộng và 0 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.4
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 10 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt4
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Mở rộng trục ven biển Võ Nguyên Giáp – Trường Sa – Lạc Long Quân (Đà Nẵng – Hội An) (~1,2 km) — tăng năng lực kết nối hành lang du lịch ven biển Đà Nẵng – Hội An.
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về pháp lý (8.0/10)
Điểm cần cân nhắc4
- Giá cao hơn trung vị khu vực 271,2% — có dư địa thương lượng lớn
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
- TitanScore thấp về giá (3.0/10)
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Bán Boutique Villa tại đường Đinh Đạt, phường Sơn Trà, Đà Nẵng.
Thông tin nhà:
• Diện tích đất: 162m2, ngang 10m
• Kết cấu: 5 tầng, 10 phòng ngủ cao cấp, hồ bơi riêng
• Thiết kế: đá + gỗ tự nhiên, phong cách resort, nhiều cây xanh, giếng trời thoáng
• Nội thất: đầy đủ, các phòng đều có ban công, cửa vòm, view hồ bơi / view cây xanh
• Pháp lý: sổ đỏ chính chủ, hỗ trợ xem sổ và xem nhà trực tiếp
Hiện trạng khai thác:
• Đang vận hành cho thuê full phòng
• Đã có hợp đồng thuê dài hạn 5 năm
• Thu nhập cho thuê khoảng 100 triệu / tháng
• Khách thuê chủ yếu là khách du lịch, khách nước ngoài
• Mua là có dòng tiền ngay, phù hợp vừa ở vừa khai thác hoặc đầu tư cho thuê
Vị trí:
• Khu Sơn Trà, gần biển, gần trung tâm, tiện di chuyển ra sân bay, cầu Rồng, phố cổ Hội An
• Khu vực yên tĩnh, an ninh, nhiều villa, homestay, khách sạn boutique
Liên hệ xem nhà: ***
Anh / chị quan tâm inbox để nhận thêm hình ảnh, video và thông tin hợp đồng thuê.
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Biệt thự
- Diện tích
- 162 m²
- Phòng ngủ
- 10 phòng
- Phòng tắm
- 7 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 12,6 tỷ · tính từ 68 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 271,2% — có cơ sở thương lượng về gần 12,6 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Bán nhà 2 mặt tiền Nguyễn Văn Thoại, Sơn Trà, Đà Nẵng. Gần biển Quận Sơn Trà, Đà Nẵng | 218 m² | 72 tỷ |
Khu vực Quận Sơn Trà
- Giá rao trung vị
- 78 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 68 tin
Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 10/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
1 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 3 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 256,8 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 18,8 tỷ · 290 tr/m².
Giá muốn trả
45 tỷ
Gợi ý vào giá 45 – 46,9 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
