Đất nền · Sổ hồng / sổ riêng
KHO 4 TẦNG 135M2(8x17) - HƯƠNG LỘ 2 - HXH THÔNG - CHO THUÊ 20TR
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
11,3 tỷ
84 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 11,7 tỷ (~86,6 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 3,3%.
Diện tích
135 m²
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Đất nền tại Bình Tân
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 3,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán kho 4 tầng tại Hương Lộ 2, Quận Bình Tân với diện tích 135m2. Điểm nổi bật là hẻm xe hơi thông và khả năng cho thuê 20 triệu/tháng, tuy nhiên thông tin chi tiết về cấu trúc kho và pháp lý cần được kiểm tra kỹ lưỡng.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trên hẻm xe hơi thông tại Hương Lộ 2, cho phép ô tô di chuyển thuận tiện. Vị trí tại Quận Bình Tân, gần các tuyến đường chính, kết nối với các khu vực lân cận.
Định giá
Với giá 11.3 tỷ đồng tương đương 83.7 triệu/m2, mức giá này chỉ chênh lệch 0.5% so với trung vị khu vực, cho thấy đây là mức giá hợp lý và cạnh tranh trên thị trường Quận Bình Tân.
Điểm cộng
- Diện tích lớn 135m2, phù hợp nhiều mục đích sử dụng.
- Hẻm xe hơi thông, thuận tiện cho việc vận chuyển và kinh doanh.
- Có sẵn dòng tiền cho thuê 20 triệu/tháng, mang lại thu nhập ổn định.
- Giá rao tương đương trung vị khu vực, không quá cao.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về cấu trúc 4 tầng của kho chưa rõ ràng, cần xem xét hiện trạng thực tế.
- Tin rao chưa nêu rõ tình trạng sử dụng hiện tại của kho (đang cho thuê hay trống).
- Chưa có thông tin chi tiết về tiện ích xung quanh và khu dân cư.
- Pháp lý Sổ hồng/sổ riêng là do người bán tự khai, cần kiểm chứng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) và quy hoạch khu vực.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của kho 4 tầng, chất lượng xây dựng và tình trạng sử dụng.
- 3Kiểm tra độ rộng hẻm xe hơi thực tế và khả năng di chuyển của các loại xe.
- 4Xác nhận hợp đồng thuê hiện tại và các điều khoản liên quan đến việc cho thuê 20 triệu/tháng.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 11,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 11,7 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
