Kẹt Tiền Giá Nào củng Bán
Thành phố Dĩ An, Bình DươngĐăng 29/10/2026Mã tin TH-425551
Mức giá
3,3 tỷ
35 triệu/m²
Thấp hơn khu vực 7,1%- Diện tích
- 94 m²
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Đáng cân nhắc
Nhãn so với tin đất nền bán
Điểm cao hơn 60% tin cùng loại tại Thành phố Dĩ An
- Giá8.3
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản6.6
- Vị trí7.7
- Chất lượng6.4
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Giá 8.3, Vị trí 7.7Thấp nhất: Pháp lý 6.0
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%8.3
- Giá 35,1 tr/m², thấp hơn 12,2% so với trung vị 40 tr/m² của tin đất nền bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%6.0
- Tin không nêu pháp lý: tính trung tính, cần hỏi người bán giấy tờ gì.
- Thanh khoản · trọng số 16%6.6
- Độ sâu thị trường ở Thành phố Dĩ An: khoảng 69 tin đất nền bán tầm 3–5 tỷ được đăng mới mỗi tháng (36,7% số tin đất nền bán ở đây), hiện 15 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%7.7
- Mặt bằng giá Thành phố Dĩ An so với toàn tỉnh, cộng 1 điểm cộng và 0 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.4
- Theo mặt tiền, đường vào (hẻm ô tô hay xe máy), thổ cư và diện tích nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Giá thấp hơn trung vị khu vực 7,1%
- Cao tốc TP.HCM – Thủ Dầu Một – Chơn Thành (~5,7 km) — kết nối cao tốc trực tiếp các KCN Bàu Bàng, Becamex Chơn Thành với cảng và TP.HCM.
- Người bán khai khu vực không ngập
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về giá (8.3/10)
Điểm cần cân nhắc3
- Chưa rõ pháp lý — yêu cầu bản sao sổ trước khi đi xem
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Đất nền dự an thuận tiện giao thông mặt đường Lê Hồng Phong kết nối với các trục giao thông lớn như đường Mỹ Phước – Tân Vạn cách ga metro trên cao S13 mấy chục mét tuyến Metro Thành phố mới Bình Dương – Suối Tiên . Đất đường cao ráo không ngập nước . Dân cư thân thiện đông đúc đã gần kín . Lô gốc rộng rãi có thể bố trí nhà ở và nhà xe tách biệt phù hợp gđ và các cặp vk ck trẻ thích không gian xanh ( lô gốc bố trí vửa lấy sáng lấy gió rất tiện ) Hỗ trợ banks tới 70% Tiếp khách thiện chí
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Đất nền
- Diện tích
- 94 m²
- Pháp lý (người bán khai)
- Đang cập nhật
- Ngập nước
- Người đăng khai không ngập
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 3,6 tỷ · tính từ 30 tin đang rao.
- Giá thấp hơn trung vị 7,1% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Bán đất Tân Hiệp, Tân Đông Hiệp, Dĩ An, Bình Dương - 100.2m2 Thành phố Dĩ An, Bình Dương | 100 m² | 3,05 tỷ |
| Chính chủ bán đất KDC phú mỹ hiệp – đông hòa, TP.HCM Thành phố Dĩ An, Bình Dương | 68 m² | 3,6 tỷ |
| Bán đất mặt tiền nhựa trong khu dân cư ho lang Thành phố Dĩ An, Bình Dương | 2061 m² | 23 tỷ |
| Cần bán khu dân cư phú hồng thịnh 10 giá tốt Thành phố Dĩ An, Bình Dương | 100 m² | 8,2 tỷ |
Khu vực Thành phố Dĩ An
- Giá rao trung vị
- 37,8 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 215 tin
Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 29/10/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
1 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 2 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Cao tốc TP.HCM – Thủ Dầu Một – Chơn ThànhKết nối cao tốc trực tiếp các KCN Bàu Bàng, Becamex Chơn Thành với cảng và TP.HCM.Đang thi côngCao tốccách ~5,7 kmtrung hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Đang cập nhật” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 18,1 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 1,3 tỷ · 35 tr/m².
Giá muốn trả
3,2 tỷ
Gợi ý vào giá 3,2 – 3,3 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
