Chính chủ bán đất kdc phú mỹ hiệp – đông hòa, tp.hcm
Thành phố Dĩ An, Bình DươngĐăng 29/10/2026Mã tin TH-231859
Mức giá
3,6 tỷ
53 triệu/m²
Cao hơn khu vực 40,1%- Diện tích
- 68 m²
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin đất nền bán
Điểm cao hơn 33% tin cùng loại tại Thành phố Dĩ An
- Giá5.7
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản6.6
- Vị trí7.1
- Chất lượng7.0
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Vị trí 7.1, Chất lượng 7.0Thấp nhất: Giá 5.7
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%5.7
- Giá 52,9 tr/m², cao hơn 32,4% so với trung vị 40 tr/m² của tin đất nền bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%6.0
- Tin không nêu pháp lý: tính trung tính, cần hỏi người bán giấy tờ gì.
- Thanh khoản · trọng số 16%6.6
- Độ sâu thị trường ở Thành phố Dĩ An: khoảng 69 tin đất nền bán tầm 3–5 tỷ được đăng mới mỗi tháng (36,7% số tin đất nền bán ở đây), hiện 15 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%7.1
- Mặt bằng giá Thành phố Dĩ An so với toàn tỉnh, chưa có hạ tầng lớn trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%7.0
- Theo mặt tiền, đường vào (hẻm ô tô hay xe máy), thổ cư và diện tích nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt1
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc4
- Giá cao hơn trung vị khu vực 40,1% — có dư địa thương lượng lớn
- Chưa rõ pháp lý — yêu cầu bản sao sổ trước khi đi xem
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
**Chính chủ bán đất KDC phú mỹ hiệp – đông hòa, TP.HCM**
Đất full thổ cư, nằm trong khu dân cư đông đúc, an ninh, thuận tiện xây nhà an cư hoặc đầu tư lâu dài!
**Thông tin lô đất**
- Diện tích: **4m × 17m = 68m²**
- Loại đất: **100% thổ cư** theo thông tin chủ nhà
- Vị trí: KDC Phú Mỹ Hiệp, Đông Hòa, TP.HCM
- Khu dân cư hiện hữu, an ninh
- Gần tuyến đường Mỹ Phước – Tân Vạn
- Đối diện khu căn hộ Bcons Solary
**Giá bán: 3,6 tỷ**
**Liên hệ chính chủ: *****
Lựa chọn phù hợp cho khách đang tìm đất xây nhà trong khu dân cư, kết nối thuận tiện đến các khu vực lân cận.
#BanDat #PhuMyHiep #DongHoa #DatThoCu #BconsSolary #BatDongSan
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Đất nền
- Diện tích
- 68 m²
- Pháp lý (người bán khai)
- Đang cập nhật
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 2,6 tỷ · tính từ 30 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 40,1% — có cơ sở thương lượng về gần 2,6 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Cần bán khu dân cư phú hồng thịnh 10 giá tốt Thành phố Dĩ An, Bình Dương | 100 m² | 8,2 tỷ |
| Bán đất mặt tiền đường số 1 – khu hành chính phường dĩ an Thành phố Dĩ An, Bình Dương | 64 m² | 6,5 tỷ |
| Đất ngay bên trung tâm tâm hành chính Dĩ An phường An Bình Tp Dĩ An Thành phố Dĩ An, Bình Dương | 75 m² | 3 tỷ |
| Đất mặt tiền đường Tân Hiệp phường Tân Bình Tp Dĩ An Thành phố Dĩ An, Bình Dương | 66 m² | 2 tỷ |
Khu vực Thành phố Dĩ An
- Giá rao trung vị
- 37,8 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 215 tin
Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 29/10/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
Chưa ghi nhận dự án hạ tầng hay quy hoạch lớn nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Đang cập nhật” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 19,7 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 1,4 tỷ · 53 tr/m².
Giá muốn trả
3,5 tỷ
Gợi ý vào giá 3,5 – 3,6 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
