Căn hộ · Đang cập nhật
Bán chung cư Novaland Botanica Primier Hồng Hà , 55m2, Giá 4,55tỷ
Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,6 tỷ
84 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,6 tỷ (~137,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 40%.
Diện tích
55 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Tân Bình
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 40%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ chung cư Novaland Botanica Premier tại đường Hồng Hà, Quận Tân Bình với diện tích 55m2 và 2 phòng ngủ. Mức giá rao 4.55 tỷ đồng có vẻ thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực, đây có thể là điểm thu hút nhưng cũng cần kiểm tra kỹ lưỡng. Tin rao còn thiếu nhiều thông tin quan trọng về pháp lý và hiện trạng.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm trên đường Hồng Hà, Quận Tân Bình, một vị trí thuận tiện di chuyển. Tuy nhiên, tin rao chưa nêu rõ về khả năng tiếp cận giao thông cụ thể của tòa nhà hoặc các tiện ích xung quanh, cần xác minh thêm về kết nối giao thông thực tế.
Định giá
Với giá rao 4.55 tỷ đồng (tương đương 82.7 triệu/m2), căn hộ này đang thấp hơn 36.4% so với giá trung vị khu vực. Mức giá này có thể rất hấp dẫn nhưng cũng cần thận trọng, vì sự chênh lệch lớn có thể do thông tin chưa đầy đủ hoặc có vấn đề về pháp lý/hiện trạng.
Điểm cộng
- Vị trí tại Novaland Botanica Premier, một dự án có thương hiệu.
- Diện tích 55m2 với 2 phòng ngủ là bố trí phổ biến, phù hợp nhiều đối tượng.
- Giá rao thấp hơn -36.4% so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt nếu không có vấn đề tiềm ẩn.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý 'Đang cập nhật' là điểm yếu lớn, gây rủi ro cho người mua.
- Tin rao quá sơ sài, thiếu các chi tiết quan trọng về tiện ích, hướng nhà, nội thất, tình trạng căn hộ.
- Mức giá thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực có thể ẩn chứa rủi ro hoặc vấn đề cần tìm hiểu kỹ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra kỹ tình trạng pháp lý gốc của căn hộ, bao gồm sổ hồng, giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, nội thất, hướng nhà và các tiện ích đi kèm.
- 3Tìm hiểu lý do giá rao thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực để đảm bảo không có vấn đề tiềm ẩn.
- 4Kiểm tra các khoản phí quản lý, dịch vụ và các chi phí phát sinh khác tại chung cư Novaland Botanica Premier.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,6 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 40% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
