Nhà phố · Đang cập nhật
HXH ĐỔ CỬA NGAY PHAN ĐĂNG LƯU PHÚ NHUẬN CHỈ NHỈNH 8 Tỷ 41M 4TẦNG 6PN
Quận Phú Nhuận, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
8,6 tỷ
210 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,1 tỷ (~172,2 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 21,7%.
Diện tích
41 m²
Phòng ngủ
6 phòng
Phòng tắm
6 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Phú Nhuận
Khu vực TitanScore 6.9/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.4/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 21,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Phú Nhuận với diện tích 41m2, thiết kế 4 tầng, 6 phòng ngủ. Điểm nổi bật là hẻm xe hơi đổ cửa, vị trí gần Phan Đăng Lưu. Giá rao 8.6 tỷ, cao hơn trung vị khu vực 27%.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm xe hơi, có thể đổ cửa ngay Phan Đăng Lưu, thuận tiện cho việc di chuyển bằng ô tô. Vị trí tại Phú Nhuận, gần trung tâm và các tiện ích khu vực.
Định giá
Giá rao 8.6 tỷ, tương đương 209.5 triệu/m2, cao hơn 27% so với giá trung vị khu vực. Mức giá này có thể là một điểm trừ lớn, cần cân nhắc kỹ lưỡng và thương lượng.
Điểm cộng
- Hẻm xe hơi đổ cửa, thuận tiện di chuyển và vận chuyển.
- Vị trí gần đường Phan Đăng Lưu, kết nối giao thông tốt.
- Thiết kế 4 tầng với 6 phòng ngủ, phù hợp gia đình đông người hoặc cho thuê.
- Diện tích 41m2 khá phổ biến và dễ thanh khoản trong khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 8.6 tỷ, tương đương 209.5 triệu/m2, cao hơn 27% so với giá trung vị khu vực.
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, chưa rõ ràng.
- Tin chưa nêu rõ chiều rộng hẻm thực tế và khả năng quay đầu xe.
- Tin chưa cung cấp hình ảnh hoặc mô tả chi tiết về hiện trạng nhà.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng, giấy phép xây dựng).
- 2Xác minh độ rộng hẻm thực tế, khả năng xe hơi vào tận nhà và quay đầu.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng trong tương lai.
- 4Thẩm định hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và nội thất.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 8,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,1 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 21,7% — có cơ sở thương lượng về gần mức 7,1 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
