HXH 6m Nguyễn Văn Khối, P.11 - gần chợ Hạnh Thông tây - khu nhà đẹp
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí MinhĐăng 25/10/2026Mã tin TH-597604
Mức giá
7,79 tỷ
159 triệu/m²
Cao hơn khu vực 32,5%- Diện tích
- 49 m²
- Phòng ngủ
- 4
- Phòng tắm
- 3
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Rủi ro cao
Điểm cao hơn 7% tin cùng loại tại Quận Gò Vấp
- Giá4.9
- Pháp lý4.8
- Thanh khoản7.1
- Vị trí6.6
- Chất lượng7.4
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt1
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc5
- Giá cao hơn trung vị khu vực 32,5% — có dư địa thương lượng lớn
- Chưa rõ pháp lý — yêu cầu bản sao sổ trước khi đi xem
- Vùng ảnh hưởng tiếng ồn và tĩnh không quanh sân bay Tân Sơn Nhất — khu vực sát đầu đường băng (Gò Vấp phường 5, 6 và phía Tây Tân Bình) chịu tiếng ồn máy bay ngày đêm, giảm chất lượng sống.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Nhà hẻm 163 Nguyễn Văn Khối, Phường 11 - ngay góc công viên Làng Hoa và Lê Văn Thọ…
Giá bán: 7,79 tỷ thương lượng
———————————————
DIỆN TÍCH : 4,1m x 13m TRỆT__ 3 LẦU+sân thượng
CÔNG NĂNG: sân để xe , phòng khách, bếp , 4 phòng ngủ , 3 wc , phòng thờ , sân thượng trước sau…
Nhà khu an ninh dân trí cao.
HẺM XE TẢI 6m né nhau, khu ít nhà bán!!
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 49 m²
- Phòng ngủ
- 4 phòng
- Phòng tắm
- 3 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Đang cập nhật
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 5,9 tỷ · tính từ 209 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 32,5% — có cơ sở thương lượng về gần 5,9 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Bán nhà hẻm xe hơi Nguyễn Văn Khối. Gò Vấp ,45m2 nhà mới ở ngay Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh | 45 m² | 3,3 tỷ |
| Nhà đẹp gò vấp nguyễn văn khối - DTSD 79m2 - full nội thất - chỉ 4 tỉ Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh |
Khu vực Gò Vấp
- Giá rao trung vị
- 120 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- -1,1%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 288 tin
Quận Gò Vấp có nhiều tuyến đường huyết mạch như Phạm Văn Đồng, Quang Trung, Lê Đức Thọ và gần Sân bay Tân Sơn Nhất. Khu vực này đang có nhiều dự án giao thông được đề xuất và triển khai như mở rộng đường Thống Nhất, Nguyễn Văn Khối và cầu thép An Phú Đông, cùng với các ga metro/xe điện dự kiến.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 25/10/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
0 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 2 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
Chưa có động lực hạ tầng nào trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm trừ
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Đang cập nhật” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 42,7 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 3,1 tỷ · 159 tr/m².
Giá muốn trả
7,5 tỷ
Gợi ý vào giá 7,5 – 7,8 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
