HQC Plaza 2PN từ 1,05 tỷ – Có sổ từ 1,25 tỷ
Huyện Bình Chánh, TP. Hồ Chí MinhĐăng 30/10/2026Mã tin TH-937491
Mức giá
1,5 tỷ
27 triệu/m²
Thấp hơn khu vực 29,9%- Diện tích
- 55 m²
- Phòng ngủ
- 2
- Phòng tắm
- 2
- Pháp lý
- Sổ chung / chưa sổ
TitanScore
Rủi ro cao
Nhãn so với tin căn hộ bán
Điểm cao hơn 2% tin cùng loại tại Huyện Bình Chánh
- Giá7.2
- Pháp lý3.8
- Thanh khoản6.4
- Vị trí5.4
- Chất lượng6.0
- Rủi ro thấp3.8
Mạnh nhất: Giá 7.2, Thanh khoản 6.4Thấp nhất: Rủi ro thấp 3.8
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%7.2
- Giá 27,3 tr/m², thấp hơn 36,9% so với trung vị 43,2 tr/m² của tin căn hộ bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích. Rẻ sâu thường đi kèm điểm yếu chưa nêu trong tin.
- Pháp lý · trọng số 20%3.8
- Sổ chung hoặc chưa có sổ: rủi ro khi sang tên và thế chấp.
- Thanh khoản · trọng số 16%6.4
- Độ sâu thị trường ở Huyện Bình Chánh: khoảng 74 tin căn hộ bán tầm 1–2 tỷ được đăng mới mỗi tháng (28,7% số tin căn hộ bán ở đây), hiện 26 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%5.4
- Mặt bằng giá Huyện Bình Chánh so với toàn tỉnh, cộng 2 điểm cộng và 1 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.0
- Theo tình trạng nhà, nội thất nêu trong tin và 2 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%3.8
- Bị trừ vì pháp lý yếu, hạ tầng bất lợi gần đó (−0,4). Đây là cờ đỏ nên điểm tổng không vượt quá 5,9.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt4
- Giá thấp hơn trung vị khu vực 29,9%
- Khu y tế kỹ thuật cao Tân Kiên (BV Nhi đồng Thành phố, BV Truyền máu Huyết học) (~3,1 km) — khi giai đoạn 2 lấp đầy, cụm bệnh viện – trường y tạo việc làm và cầu nhà ở ổn định cho Bình Chánh.
- Nâng cấp, mở rộng Quốc lộ 50 (Bình Chánh, TP.HCM) (~5,6 km) — kết nối nhanh hơn từ Nam Sài Gòn đi Cần Giuộc và cao tốc Bến Lức – Long Thành.
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc5
- Rẻ hơn khu vực tới 29,9% — tìm rõ lý do (pháp lý, quy hoạch, hiện trạng) trước khi cọc
- Chưa rõ pháp lý — yêu cầu bản sao sổ trước khi đi xem
- Khu liên hợp xử lý chất thải rắn Đa Phước (~5,9 km) — mùi phát tán theo gió mùa đã nhiều lần ảnh hưởng khu Nam như Quận 7, Nhà Bè, Quận 8, làm giảm sức hấp dẫn với người thuê, người mua cao cấp.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Em chuyên bán căn hộ HQC Plaza, nhiều lựa chọn diện tích và vị trí. Khách có thể chọn căn chưa sổ hoặc căn đã có sổ hồng theo ngân sách và nhu cầu vay.
Thông tin căn hộ
• Thiết kế: 2 phòng ngủ, 2 WC, khu giặt và ban công riêng
• Diện tích sử dụng: khoảng 49,83–64,20 m².
• Diện tích sàn: khoảng 54,87–69,85 m².
Giá bán và điều kiện mua
Căn chưa có sổ hồng: từ 1,05–1,4 tỷ đồng, tùy diện tích.
• Không hỗ trợ vay ngân hàng.
• Người mua cần chưa đứng tên bất động sản tại TP.HCM để thực hiện thay suất. Hồ sơ được kiểm tra cụ thể trước khi tiến hành.
Căn đã có sổ hồng: từ 1,25–1,5 tỷ đồng, tùy vị trí.
• Không xét đối tượng mua.
• Có hỗ trợ vay ngân hàng; hạn mức và điều kiện vay theo hồ sơ được ngân hàng phê duyệt.
Liên hệ Dung để nhận hình thực tế, sơ đồ, thông tin pháp lý và giá của căn đang bán.
Điện thoại/Zalo: ***.
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Căn hộ
- Diện tích
- 55 m²
- Phòng ngủ
- 2 phòng
- Phòng tắm
- 2 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ chung / chưa sổ
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 2,1 tỷ · tính từ 87 tin đang rao.
- Giá thấp hơn trung vị 29,9% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Cần bán chung cư Him lam 6A, 92m2 Giá 5 tỷ Sổ hồng, 2PN căn góc Huyện Bình Chánh, TP. Hồ Chí Minh | 92 m² | 5 tỷ |
| Căn hộ The Mansion, KDC 13E Intresco, Phong Phú, 101m2, 2.5 tỷ Huyện Bình Chánh, TP. Hồ Chí Minh | 101 m² | 2,5 tỷ |
| 𝐂𝐀̆𝐍 𝐇𝐎̣̂ 𝐂𝐎𝐍𝐈𝐂 𝐁𝐎𝐔𝐋𝐄𝐕𝐀𝐑𝐃 SỔ HỒNG RIÊNG 𝐌𝐎̛́𝐈 -GIÁ SIÊU RẺ VỚI 84M2 VAY 80% Huyện Bình Chánh, TP. Hồ Chí Minh | 84 m² | 2,8 tỷ |
| Căn hộ 59m2 . 2pn.2vs. full nội thất . chung cư an gia Huyện Bình Chánh, TP. Hồ Chí Minh | 59 m² | 2,65 tỷ |
Khu vực Bình Chánh
- Giá rao trung vị
- 38,9 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 198 tin
Bình Chánh có nhiều tuyến đường huyết mạch như Quốc lộ 1A, Quốc lộ 50, Đại lộ Võ Văn Kiệt, Đại lộ Nguyễn Văn Linh, Cao tốc TP.HCM – Trung Lương – Mỹ Thuận, Cao tốc Bến Lức – Long Thành, cùng với Đường Vành đai 2 và Vành đai 3. Khu vực này còn có Tuyến Metro 3A và Tuyến buýt nhanh BRT số 1, cùng các nút giao thông quan trọng như Tân Kiên và Mỹ Yên, giúp tăng cường kết nối với trung tâm TP.HCM và các tỉnh lân cận.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 31/10/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
2 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 4 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Khu y tế kỹ thuật cao Tân Kiên (BV Nhi đồng Thành phố, BV Truyền máu Huyết học)Khi giai đoạn 2 lấp đầy, cụm bệnh viện – trường y tạo việc làm và cầu nhà ở ổn định cho Bình Chánh.Đang vận hànhY tếcách ~3,1 kmdài hạn
- Nâng cấp, mở rộng Quốc lộ 50 (Bình Chánh, TP.HCM)Kết nối nhanh hơn từ Nam Sài Gòn đi Cần Giuộc và cao tốc Bến Lức – Long Thành.Đang thi công · dự kiến 2026Đườngcách ~5,6 kmngắn hạn
Điểm trừ
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ chung / chưa sổ” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 8,2 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 0,6 tỷ · 27 tr/m².
Giá muốn trả
1,4 tỷ
Gợi ý vào giá 1,4 – 1,5 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
