Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Hơn 6 tỷ chút có nhà mới Vĩnh Quỳnh-Oto vào nhà-44/46m2;5T;MT7m;4N
Huyện Thanh Trì, Hà Nội
Giá bán
6,5 tỷ
148 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,4 tỷ (~122 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 20,2%.
Diện tích
44 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Huyện Thanh Trì
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 20,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Đây là nhà phố mới xây tại Vĩnh Quỳnh, Thanh Trì, có diện tích 44-46m2, 5 tầng, 4 phòng ngủ. Điểm nổi bật là mặt tiền rộng 7m và ô tô có thể vào nhà. Giá chào bán 6.5 tỷ đồng, cao hơn trung vị khu vực 10%.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm tại Vĩnh Quỳnh, Huyện Thanh Trì, Hà Nội. Với thông tin "Oto vào nhà" và mặt tiền 7m, giao thông thuận tiện cho xe hơi ra vào. Tin chưa nêu rõ vị trí cụ thể trong Vĩnh Quỳnh hay mức độ kết nối đến các tiện ích, trung tâm.
Định giá
Với giá 6.5 tỷ đồng cho 44-46m2, tương đương ~146.6 triệu/m2, mức giá này cao hơn 10% so với trung vị khu vực. Mức chênh lệch này có thể hợp lý nếu nhà có vị trí đặc biệt thuận lợi hoặc chất lượng xây dựng vượt trội, nhưng người mua cần đánh giá kỹ lưỡng.
Điểm cộng
- Nhà mới xây, có 5 tầng và 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp ở và kinh doanh nhỏ.
- Mặt tiền rộng 7m là một lợi thế lớn, tạo không gian thoáng đãng và dễ dàng kinh doanh.
- Ô tô có thể vào nhà, rất thuận tiện cho việc di chuyển và đỗ xe.
- Diện tích sử dụng khá rộng rãi với 5 tầng.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá chào bán 6.5 tỷ đồng, cao hơn 10% so với giá trung vị khu vực, có thể cần cân nhắc về tính cạnh tranh.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về tiện ích xung quanh như trường học, chợ, bệnh viện.
- Tin chưa nêu rõ hướng nhà, có thể ảnh hưởng đến phong thủy hoặc ánh sáng tự nhiên.
- Thông tin về tình trạng pháp lý chỉ là người bán tự khai, cần kiểm chứng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) và đảm bảo không có tranh chấp, quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của nhà, chất lượng xây dựng, và các tiện ích nội thất.
- 3Kiểm tra vị trí cụ thể của nhà trong Vĩnh Quỳnh, khoảng cách đến các tiện ích công cộng và trung tâm.
- 4Tìm hiểu về quy hoạch khu vực xung quanh để đảm bảo không có ảnh hưởng tiêu cực trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,4 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 20,2% — có cơ sở thương lượng về gần mức 5,4 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
