Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Hơn 5 tỷ có nhà mới đẹp Đông Mỹ, T/Trì-Oto 10m-Sổ đẹp 40m*4T;4N
Huyện Thanh Trì, Hà Nội
Giá bán
5,9 tỷ
148 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,9 tỷ (~122 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 19,9%.
Diện tích
40 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Huyện Thanh Trì
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 19,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố mới đẹp tại Đông Mỹ, Thanh Trì với diện tích 40m² và 4 tầng, 4 phòng ngủ. Vị trí nhà cách đường ô tô 10m, có sổ hồng riêng. Giá rao 5.9 tỷ đồng, cao hơn trung vị khu vực 9.8%.
Giao thông & vị trí
Vị trí nhà tại Đông Mỹ, Thanh Trì, cách đường ô tô 10m, cho thấy ô tô có thể tiếp cận gần nhưng không vào trực tiếp đến cửa nhà. Tin chưa nêu rõ đường vào nhà là hẻm rộng bao nhiêu, cần xác minh hiện trạng thực tế.
Định giá
Với giá rao 5.9 tỷ đồng, tương đương 146.3 triệu/m², mức giá này cao hơn trung vị khu vực 9.8%. Đây là mức giá tương đối cao so với mặt bằng chung, người mua cần đánh giá kỹ lưỡng về chất lượng nhà và vị trí để xác định sự hợp lý.
Điểm cộng
- Nhà mới đẹp, có 4 tầng và 4 phòng ngủ, phù hợp gia đình đông người.
- Diện tích 40m² là mức khá phổ biến, dễ quản lý.
- Pháp lý sổ hồng riêng, người mua có thể yên tâm về quyền sở hữu (cần kiểm chứng).
- Gần khu vực Đông Mỹ, Thanh Trì, có thể có tiềm năng phát triển trong tương lai.
Điểm trừ & lưu ý
- Vị trí cách đường ô tô 10m, không phải mặt tiền hoặc hẻm ô tô trực tiếp, có thể bất tiện cho việc di chuyển bằng ô tô.
- Giá rao 5.9 tỷ đồng, cao hơn trung vị khu vực 9.8%, cần cân nhắc về tính cạnh tranh của giá.
- Tin chưa nêu rõ các tiện ích xung quanh như chợ, trường học, bệnh viện.
- Thông tin về hiện trạng đường vào nhà chưa rõ ràng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế đường vào nhà, độ rộng hẻm 10m từ đường ô tô vào nhà có đủ rộng cho xe máy di chuyển thuận tiện không.
- 3Kiểm tra chất lượng xây dựng và nội thất của nhà mới.
- 4Tìm hiểu về quy hoạch khu vực xung quanh và các tiện ích công cộng gần đó.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,9 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 19,9% — có cơ sở thương lượng về gần mức 4,9 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
