Hơn 2 tỷ sở hữu lô đất đẹp tại Phước Kiển; ngang 4,6m; ô tô tận nơi
Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí MinhĐăng 01/11/2026Mã tin TH-064682
Mức giá
2,65 tỷ
45 triệu/m²
Sát giá khu vực- Diện tích
- 59 m²
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin đất nền bán
Điểm cao hơn 33% tin cùng loại tại Huyện Nhà Bè
- Giá8.2
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản5.6
- Vị trí6.3
- Chất lượng6.0
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Giá 8.2, Rủi ro thấp 6.6Thấp nhất: Thanh khoản 5.6
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%8.2
- Giá 44,9 tr/m², thấp hơn 9,3% so với trung vị 49,5 tr/m² của tin đất nền bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%6.0
- Tin không nêu pháp lý: tính trung tính, cần hỏi người bán giấy tờ gì.
- Thanh khoản · trọng số 16%5.6
- Độ sâu thị trường ở toàn tỉnh: khoảng 221 tin đất nền bán tầm 2–3 tỷ được đăng mới mỗi tháng (8,2% số tin đất nền bán ở đây), hiện 70 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%6.3
- Mặt bằng giá Huyện Nhà Bè so với toàn tỉnh, cộng 1 điểm cộng và 0 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.0
- Theo mặt tiền, đường vào (hẻm ô tô hay xe máy), thổ cư và diện tích nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Đường sắt tốc độ cao Bến Thành – Cần Giờ (~2,1 km) — kết nối nhanh trung tâm – biển Cần Giờ nâng mạnh sức hấp dẫn của khu đô thị lấn biển và đất quanh ga cuối.
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Giá sát mặt bằng khu vực
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về giá (8.2/10)
Điểm cần cân nhắc4
- Chưa rõ pháp lý — yêu cầu bản sao sổ trước khi đi xem
- Mô tả nhắc quy hoạch / lộ giới — kiểm tra phần đất bị ảnh hưởng
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
(Thơm phức luôn trời) - đất thổ cư thơm nhì phước kiển - 58,5m2 - ngang 4,6m - ô tô đậu trước - hơn 2 đồng - KDC hiện hữu
4,6x13m (58.5m2) tiện xây mới; giá mềm tại Phước Kiển; đường bê tông ô tô tận nơi; lộ giới ít; khu dân cư hiện hữu; giá chủ chào 2,65 đồng (thương lượng ngay chủ). LH Cường *** xem nhà trực tiếp (NHÀ THẬT - GIÁ THẬT)
#batdongsanquan7 #bdsquan7 #nhadepquan7 #bannhaquan7 #nharequan7 #batdongsansaigon #nhadatsaigon #batdongsannhabe #batdongsanquan7nhabe
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Đất nền
- Diện tích
- 59 m²
- Pháp lý (người bán khai)
- Đang cập nhật
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 2,7 tỷ · tính từ 40 tin đang rao.
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Lô đất khu dân cư 512 nguyễn văn tao Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh | 150 m² | 4,9 tỷ |
| Bán đất KDC đồng bộ đường nhựa huỳnh tấn phát - 5x16.2m - 4,29tỷ TL Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh | 82 m² | 4,29 tỷ |
| Lô đất vị trí đẹp - xây dựng ngay - đường thông 8m 1979 huỳnh tấn phát Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh | 54 m² | 5,7 tỷ |
| Cần bán đất thổ cư hẻm 12m khu tái định cư Long Thới, Nguyễn Văn Tạo Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh | 100 m² | 4,1 tỷ |
Khu vực Nhà Bè
- Giá rao trung vị
- 45 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 144 tin
Huyện Nhà Bè nằm ở phía Đông Nam TP.HCM, cách trung tâm khoảng 10-12km, giáp Quận 7, huyện Bình Chánh và huyện Cần Giuộc (Long An). Các trục giao thông chính bao gồm Nguyễn Hữu Thọ, Huỳnh Tấn Phát, Phạm Hữu Lầu và Nguyễn Bình. Hầm chui Nguyễn Văn Linh - Nguyễn Hữu Thọ đã hoàn thành và thông xe vào cuối năm 2024, giúp giải quyết ùn tắc và tăng cường kết nối giữa Quận 7 và Nhà Bè.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 2/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Có động lực hạ tầng
1 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 6 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Đường sắt tốc độ cao Bến Thành – Cần GiờKết nối nhanh trung tâm – biển Cần Giờ nâng mạnh sức hấp dẫn của khu đô thị lấn biển và đất quanh ga cuối.Đang thi công · dự kiến 2028Đường sắtcách ~2,1 kmtrung hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Đang cập nhật” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 14,5 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 1,1 tỷ · 45 tr/m².
Giá muốn trả
2,5 tỷ
Gợi ý vào giá 2,5 – 2,7 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
