Hoàng văn thụ pn– góc hồ văn huê– 4 tầng btct– nhà đẹp ở ngay–chỉ 3t8
Quận Phú Nhuận, TP. Hồ Chí MinhĐăng 13/10/2026Mã tin TH-771903
Mức giá
3,8 tỷ
190 triệu/m²
Sát giá khu vực- Diện tích
- 20 m²
- Phòng ngủ
- 2
- Phòng tắm
- 4
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Đáng cân nhắc
Điểm cao hơn 40% tin cùng loại tại Quận Phú Nhuận
- Giá5.9
- Pháp lý8.3
- Thanh khoản7.1
- Vị trí7.7
- Chất lượng6.4
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Giá sát mặt bằng khu vực
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về pháp lý (8.3/10)
Điểm cần cân nhắc5
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Hoàng văn thụ phú nhuận – góc hồ văn huê – 4 tầng BTCT – 20m² – nhà đẹp ở ngay – chỉ 3tỷ8
Vị trí ngay Hoàng Văn Thụ, P.9, Phú Nhuận, góc Hồ Văn Huê, kế bên Công an Quận Phú Nhuận và gần Ngã tư Phú Nhuận. Từ nhà di chuyển ra sân bay thuận tiện, xung quanh đầy đủ tiện ích.
20m² (4 x 5m), diện tích sử dụng 80m². Nhà xây trệt, 2 lầu, sân thượng BTCT, thiết kế gọn gàng, nhà đẹp, mua vào ở ngay.
Công năng gồm 2PN – 4WC – phòng khách – bếp – phòng thờ – kho – sân thượng – sân phơi.
Hẻm ba gác sạch sẽ, cách mặt tiền chỉ 50m, thông nhiều hướng. Khu dân cư hiện hữu, an ninh, yên tĩnh, thuận tiện ở lâu dài hoặc khai thác cho thuê.
Không quy hoạch, không lộ giới. Hoàn công đủ, pháp lý sạch. Sổ đang gửi ngân hàng giữ, công chứng nhanh.
Giá chỉ 3TỶ8 – bớt lộc.
Liên hệ Phúc PSG để hỗ trợ xem nhà và thương lượng GIÁ TỐT hơn nữa.
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 20 m²
- Phòng ngủ
- 2 phòng
- Phòng tắm
- 4 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 3,7 tỷ · tính từ 52 tin đang rao.
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Bán nhà 70m2 4 tầng 8 phòng full nội thất 8 tỷ Quận Phú Nhuận, TP. Hồ Chí Minh | 70 m² | 8 tỷ |
| Ngã 4 phú nhuận, 2 mặt hẻm xe tải thông 4 phía, 48m2, PN trệt, hẻm VIP Quận Phú Nhuận, TP. Hồ Chí Minh | 48 m² |
Khu vực Phú Nhuận
- Giá rao trung vị
- 186,3 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- -3,6%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 88 tin
Quận Phú Nhuận có vị trí chiến lược, là cửa ngõ phía Bắc của trung tâm TP. Hồ Chí Minh, cách trung tâm khoảng 4,7 km. Các tuyến đường huyết mạch nổi bật bao gồm: Nguyễn Văn Trỗi, Phan Xích Long, Lê Văn Sỹ, Trần Huy Liệu, Hoàng Văn Thụ, Phan Đăng Lưu, Nguyễn Kiệm, Đào Duy Anh, Phan Đình Phùng, Nguyễn Thái Sơn, Hồng Hà, Phổ Quang, Huỳnh Văn Bánh, Nguyễn Trọng Tuyển, Thích Quảng Đức, Trần Hữu Trang, Trường Sa. Đặc biệt, trục Nguyễn Văn Trỗi - Nam Kỳ Khởi Nghĩa là tuyến đường ngoại giao, cửa ngõ chính từ Sân bay Quốc tế Tân Sơn Nhất vào trung tâm Quận 1. Về giao thông công cộng, Tuyến Metro số 4 (Đông Thạnh – Hiệp Phước) và Tuyến 4B (Công viên Gia Định – Lăng Cha Cả) được quy hoạch đi qua Quận Phú Nhuận. Tuyến Metro số 6 (Bà Quẹo – Vòng xoay Phú Lâm) cũng đang trong giai đoạn nghiên cứu và kêu gọi đầu tư. Các kế hoạch phát triển hạ tầng bao gồm việc mở rộng và nâng cấp các tuyến đường dẫn vào ngã tư Phú Nhuận (Phan Đình Phùng và Nguyễn Kiệm), cùng với việc xem xét xây dựng hầm chui cho người đi bộ.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 13/10/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
0 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 3 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
Chưa có động lực hạ tầng nào trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm trừ
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 20,8 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 1,5 tỷ · 190 tr/m².
Giá muốn trả
3,6 tỷ
Gợi ý vào giá 3,6 – 3,8 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
