Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
HIẾM PHỐ CỔ HÀNG GIẦY – TẦNG 1 – HOMESTAY HÁI RA TIỀN
Quận Hoàn Kiếm, Hà Nội
Giá bán
4,3 tỷ
86 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,5 tỷ (~109,4 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 22,3%.
Diện tích
50 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Hoàn Kiếm
Khu vực TitanScore 8.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 22,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tầng 1 tại phố cổ Hàng Giầy, Quận Hoàn Kiếm với diện tích 50m2, 2 phòng ngủ. Điểm nổi bật là vị trí đắc địa, phù hợp kinh doanh homestay. Giá rao thấp hơn trung vị khu vực nhưng thông tin còn sơ sài.
Giao thông & vị trí
Vị trí tại phố cổ Hàng Giầy, Quận Hoàn Kiếm là khu vực trung tâm, sầm uất, thuận tiện di chuyển và kinh doanh. Tin rao không nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô.
Định giá
Với mức giá 4.3 tỷ (~85 triệu/m2), thấp hơn 22.3% so với trung vị khu vực, đây là mức giá khá hấp dẫn. Tuy nhiên, cần xem xét kỹ hiện trạng và các yếu tố khác để đánh giá tính hợp lý và tránh rủi ro.
Điểm cộng
- Vị trí đắc địa tại phố cổ Hàng Giầy, trung tâm Quận Hoàn Kiếm.
- Phù hợp kinh doanh homestay, tiềm năng sinh lời cao.
- Giá rao 4.3 tỷ, thấp hơn 22.3% so với giá trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao chưa cung cấp đủ thông tin chi tiết về hiện trạng nhà, tiện ích xung quanh.
- Diện tích 50m2 có thể hạn chế đối với một số loại hình kinh doanh hoặc nhu cầu sử dụng.
- Chưa rõ khả năng tiếp cận bằng ô tô hoặc xe tải do không nêu rõ đường vào/hẻm.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, đảm bảo tính hợp lệ của Sổ hồng/sổ riêng.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, bao gồm kết cấu, tình trạng sử dụng và các tiện ích.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến giá trị tài sản.
- 4Xác định rõ đường vào và độ rộng hẻm thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận và tiềm năng kinh doanh.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,5 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 22,3% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
