Hiếm! nhà 2 tầng - hẻm xe hơi đỗ xuân hợp - 86m2 - chỉ 4.4 tỷ.
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí MinhĐăng 12/11/2026Mã tin TH-560837
Mức giá
4,4 tỷ
51 triệu/m²
Thấp hơn khu vực 41,4%- Diện tích
- 86 m²
- Phòng ngủ
- 3
- Phòng tắm
- 2
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Đáng cân nhắc
Nhãn so với tin nhà phố bán
Điểm cao hơn 60% tin cùng loại tại Thành phố Thủ Đức
- Giá6.7
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản7.0
- Vị trí8.0
- Chất lượng6.9
- Rủi ro thấp6.4
Mạnh nhất: Pháp lý 8.0, Vị trí 8.0Thấp nhất: Rủi ro thấp 6.4
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%6.7
- Giá 51,2 tr/m², thấp hơn 43,2% so với trung vị 90 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích. Rẻ sâu thường đi kèm điểm yếu chưa nêu trong tin.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%7.0
- Độ sâu thị trường ở Thành phố Thủ Đức: khoảng 183 tin nhà phố bán tầm 3–5 tỷ được đăng mới mỗi tháng (25,2% số tin nhà phố bán ở đây), hiện 39 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%8.0
- Mặt bằng giá Thành phố Thủ Đức so với toàn tỉnh, cộng 3 điểm cộng và 1 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.9
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 3 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.4
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−0,2).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Giá thấp hơn trung vị khu vực 41,4%
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Tuyến đường sắt đô thị số 1 (Metro Bến Thành – Suối Tiên) (~0,1 km) — rút ngắn thời gian vào trung tâm còn khoảng 30 phút giúp khu Đông (Thủ Đức) cạnh tranh hơn về nhà ở và văn phòng vệ tinh.
- Đường Vành đai 2 – các đoạn khép kín qua Thành phố Thủ Đức (đoạn 1, 2, 3) (~0,4 km) — khép kín vành đai giúp các phường Phước Long, Trường Thọ, Linh Đông, Hiệp Bình Chánh kết nối nhanh với cảng Cát Lái và Quốc lộ 1.
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
Điểm cần cân nhắc4
- Rẻ hơn khu vực tới 41,4% — tìm rõ lý do (pháp lý, quy hoạch, hiện trạng) trước khi cọc
- Tuyến đường sắt đô thị số 1 (Metro Bến Thành – Suối Tiên) (~0,1 km) — đoạn đi trên cao dọc Xa lộ Hà Nội gây tiếng ồn tàu chạy và che chắn tầm nhìn cho các căn sát tuyến.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Hiếm! Nhà 2 tầng - hẻm xe hơi đỗ xuân hợp - 86m2, 2tầng - chỉ 4.4 tỷ.
Ngay Đại học Văn Hóa – Gần Global City – Tiện ích đủ đầy
Thông tin chi tiết:
Diện tích: 86m2 (ngang 4,4m × dài 19,5m) – Sổ hồng riêng, pháp lý chuẩn chỉnh
Kết cấu: 1 trệt 1 lầu, 2PN, 2WC – Nhà kiên cố, vào ở ngay
Hẻm xe hơi – Khu An ninh, yên tĩnh.
Vị trí đắt giá:
Cách mặt tiền Đỗ Xuân Hợp chỉ vài bước
Gần: Đại học Văn Hóa, CĐ Kỹ Nghệ, CĐ Công Thương, chợ Phước Long B....
Kề bên đại đô thị Global City, hệ thống trường học các cấp, siêu thị, ngân hàng...
Kết nối cực nhanh:
Đỗ Xuân Hợp – Lê Văn Việt – Dương Đình Hội.
Về Quận 1, Quận 2, TP Thủ Đức, cao tốc Long Thành - Dầu Giây chỉ vài phút.
Gần Metro, bến xe, trục vành đai 2, thuận tiện di chuyển mọi hướng.
Giá chỉ: 4.4 TỶ ( Bớt lộc)
Liên hệ: Nam Nhà Đất Thủ Đức xem nhà ngay.
Chuyên Nhà Đất TP Thủ Đức – giá trị thật – tư vấn tận tâm
Với mức giá 4.4 tỷ, đây là căn nhà cực kỳ hiếm ở khu vực đông dân cư, tiện ích đủ đầy như thế này. Vị trí vàng – pháp lý chuẩn – giá siêu hợp lý, khách mua ở hoặc đầu tư cho thuê đều quá đẹp luôn ạ.
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 86 m²
- Phòng ngủ
- 3 phòng
- Phòng tắm
- 2 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 7,5 tỷ · tính từ 138 tin đang rao.
- Giá thấp hơn trung vị 41,4% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Bán nhà 3 tầng Long Trường 4.2x12.4m hoàn công đủ nội thất đẹp Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh | 52 m² | 4,55 tỷ |
| Nhà 3 tầng 4PN 3WC - 4 x 16.5- P.long bình sát vinhome Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh | 63 m² | 4,99 tỷ |
| Nhà đất q9 -Bán nhà 3 tầng 80m2 hẻm 545 Nguyễn Xiển gần VH- đường 10m Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh | 80 m² | 6,7 tỷ |
| Nhà 2 tầng linh chiểu – sát võ văn ngân – 3PN – chỉ 3.3 tỷ Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh | 34 m² | 3,3 tỷ |
Khu vực TP. Thủ Đức
- Giá rao trung vị
- 87,3 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- +1,7%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 471 tin
TP. Thủ Đức là cửa ngõ chiến lược với nhiều dự án giao thông trọng điểm như Tuyến Metro số 1, Đường Vành đai 2 và 3, Cao tốc TP. Hồ Chí Minh – Long Thành – Dầu Giây, cùng các cầu và tuyến đường đang được mở rộng/nâng cấp, giúp kết nối thuận tiện với các khu vực lân cận và sân bay quốc tế Long Thành.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 13/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Hưởng lợi rõ từ hạ tầng
3 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 6 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Tuyến đường sắt đô thị số 1 (Metro Bến Thành – Suối Tiên)Rút ngắn thời gian vào trung tâm còn khoảng 30 phút giúp khu Đông (Thủ Đức) cạnh tranh hơn về nhà ở và văn phòng vệ tinh.Đang vận hànhMetrocách ~0,1 kmtrung hạn
- Đường Vành đai 2 – các đoạn khép kín qua Thành phố Thủ Đức (đoạn 1, 2, 3)Khép kín vành đai giúp các phường Phước Long, Trường Thọ, Linh Đông, Hiệp Bình Chánh kết nối nhanh với cảng Cát Lái và Quốc lộ 1.Đang thi công · dự kiến 2027Vành đaicách ~0,4 kmtrung hạn
- Khu Công nghệ cao TP.HCM (SHTP)Hàng chục nghìn lao động và chuyên gia tạo nhu cầu thuê nhà, căn hộ dịch vụ quanh khu.Đang vận hànhKhu công nghiệpcách ~1,8 kmngắn hạn
Điểm trừ
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 24,1 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 1,8 tỷ · 51 tr/m².
Giá muốn trả
4,2 tỷ
Gợi ý vào giá 4,2 – 4,4 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
