Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Hiếm | Mặt phố Trương Hán Siêu | 90m2 x 6 tầng | MT 4.4m | Chỉ 62 tỷ
Quận Hoàn Kiếm, Hà Nội
Giá bán
62 tỷ
689 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 9,8 tỷ (~109,4 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 529,7%.
Diện tích
90 m²
Phòng ngủ
5 phòng
Phòng tắm
5 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Hoàn Kiếm
Khu vực TitanScore 8.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 529,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Đây là nhà phố mặt tiền tại Trương Hán Siêu, Quận Hoàn Kiếm, với diện tích 90m2 và xây dựng 6 tầng, có mặt tiền rộng 4.4m. Mức giá rao 62 tỷ đồng đang cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực, cho thấy đây là một bất động sản cao cấp hoặc có vị trí đặc biệt.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trên mặt phố Trương Hán Siêu, cho phép xe hơi/kinh doanh thuận tiện. Vị trí tại Quận Hoàn Kiếm là khu vực trung tâm, kết nối giao thông và tiện ích rất tốt.
Định giá
Với giá rao 62 tỷ đồng (688.9 triệu/m2), bất động sản này có mức giá cao hơn trung vị khu vực đến 396.3%. Mức chênh lệch này rất đáng kể, cho thấy đây có thể là một bất động sản đặc biệt hoặc giá đang được rao cao hơn nhiều so với thị trường chung.
Điểm cộng
- Vị trí mặt phố tại Trương Hán Siêu, Quận Hoàn Kiếm là điểm mạnh lớn, thuận tiện cho kinh doanh và di chuyển.
- Diện tích 90m2 và xây dựng 6 tầng cung cấp không gian sử dụng rộng rãi.
- Mặt tiền rộng 4.4m là lợi thế cho việc kinh doanh hoặc tạo mặt tiền thoáng đãng.
- Có 5 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình lớn hoặc mục đích cho thuê/kinh doanh lưu trú.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 62 tỷ đồng, tương đương 688.9 triệu/m2, cao hơn 396.3% so với giá trung vị khu vực, đây là một điểm trừ lớn về giá.
- Thông tin trong tin rao còn khá sơ sài, chưa nêu rõ hiện trạng nhà, các tiện ích xung quanh cụ thể.
- Mức giá chênh lệch quá cao so với trung vị khu vực có thể gây khó khăn trong việc định giá và thanh khoản.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra kỹ pháp lý gốc (sổ hồng/sổ riêng) để đảm bảo tính hợp lệ và không có tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng 6 tầng và các tiện ích nội thất.
- 3Tìm hiểu kỹ về quy hoạch khu vực Trương Hán Siêu để đảm bảo không có dự án hoặc thay đổi quy hoạch ảnh hưởng đến giá trị bất động sản.
- 4Thẩm định lại giá trị thị trường thực tế của các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý của mức giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 62 tỷ · trung vị khu vực ≈ 9,8 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 529,7% — có cơ sở thương lượng về gần mức 9,8 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
