Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Hiếm ! Dưới 2 tỷ có căn CCMN Trường Chinh-Thông 2 phố-60m2;2N
Quận Đống Đa, Hà Nội
Giá bán
2 tỷ
33 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 12 tỷ (~200 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 83,4%.
Diện tích
60 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận Đống Đa
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 83,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Đây là căn hộ chung cư mini tại khu vực Trường Chinh, Đống Đa, có diện tích 60m2 với 2 phòng ngủ. Tin rao nhấn mạnh khả năng thông ra hai phố và mức giá dưới 2 tỷ đồng. Mức giá rao thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực, cần được kiểm tra kỹ lưỡng.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm ở khu vực Trường Chinh, Quận Đống Đa, Hà Nội, được quảng cáo là thông ra hai phố, điều này có thể thuận tiện cho việc di chuyển. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô hay chỉ xe máy.
Định giá
Mức giá rao 2 tỷ đồng cho 60m2 (33.3 triệu/m2) thấp hơn rất nhiều so với trung vị khu vực (-82.7%). Điều này cho thấy giá có thể rất rẻ nếu mọi thứ minh bạch, nhưng cũng tiềm ẩn rủi ro lớn về pháp lý hoặc chất lượng căn hộ. Người mua cần đặc biệt thận trọng và tìm hiểu kỹ nguyên nhân của sự chênh lệch giá này.
Điểm cộng
- Diện tích 60m2 với 2 phòng ngủ phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc cho thuê.
- Vị trí tại Trường Chinh, Đống Đa là khu vực trung tâm, có nhiều tiện ích.
- Khả năng thông ra 2 phố có thể tăng tính linh hoạt và giá trị khai thác.
- Mức giá rao dưới 2 tỷ đồng là điểm hấp dẫn ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Mức giá rao 33.3 triệu/m2 thấp hơn đến 82.7% so với trung vị khu vực, đây là một cờ đỏ lớn, có thể ẩn chứa vấn đề về pháp lý, hiện trạng hoặc thông tin chưa đầy đủ.
- Là căn hộ chung cư mini, có thể gặp hạn chế về tiện ích nội khu và tính thanh khoản so với căn hộ chính chủ.
- Tin rao khá sơ sài, thiếu thông tin chi tiết về hiện trạng căn hộ và tòa nhà.
- Chưa rõ hình thức sở hữu cụ thể của căn hộ chung cư mini (sổ hồng riêng từng căn hay sổ chung).
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra kỹ pháp lý của căn hộ chung cư mini (sổ hồng riêng từng căn hay sổ chung, thời hạn sử dụng đất, giấy phép xây dựng).
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ và tòa nhà, chất lượng xây dựng, tiện ích và môi trường xung quanh.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến tài sản.
- 4Xác định rõ đường vào và độ rộng hẻm thực tế, khả năng tiếp cận bằng các phương tiện giao thông.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 12 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 83,4% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
