Hiếm có trong khu vực
Quận 12, TP. Hồ Chí MinhĐăng 16/10/2026Mã tin TH-919444
Mức giá
1,9 tỷ
31 triệu/m²
Thấp hơn khu vực 57,6%- Diện tích
- 62 m²
- Phòng ngủ
- 2
- Phòng tắm
- 2
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Cần thẩm định
Điểm cao hơn 51% tin cùng loại tại Quận 12
- Giá9.6
- Pháp lý4.8
- Thanh khoản7.1
- Vị trí5.6
- Chất lượng5.4
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Giá thấp hơn trung vị khu vực 57,6%
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Nâng cấp, mở rộng Quốc lộ 22 (nút An Sương – Vành đai 3) lên 10 làn (~0,7 km) — trục 10 làn và cầu vượt giải tỏa ùn tắc cửa ngõ, tăng giá trị khai thác thương mại dọc QL22.
- Mô tả nhắc tiện ích gần (chợ, trường, bệnh viện…)
- Giá rao khu vực tăng 8,9% trong 12 tháng
Điểm cần cân nhắc5
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Giá dưới 2 tỷ – gần trường trần cao vân, tiện ích đầy đủ!
Nhà đẹp – giá mềm – khu vực khó tìm!
Vị trí "vàng mọi góc" – không cần nói nhiều!
Ngay khu Trung Mỹ Tây – sát Tây, bao bọc toàn tiện ích:
Sát Trường THCS & THPT Trần Cao Vân – con đi học vài bước, không lo đường xa
Sau lưng có siêu thị, nhà thờ, trường dạy nghề, trường lái xe – đủ thứ
Chợ nào cũng gần: chợ Chó, chợ Tân Chánh Hiệp, chợ Trung Chánh, chợ Xưởng Cưa – đi bộ ra là có ăn mua
Xe buýt ngay trước cửa, về trung tâm TP nhanh chóng, đi đâu cũng tiện
Khu dân cư yên tĩnh, văn minh, hàng xóm thân thiện – sống lâu dài cực hợp
Nhà đẹp hơn trông tưởng!
• Diện tích: 5m × 12m = 60m² vuông vắn, đẹp mắt
• Bố cục: 2 phòng ngủ – 2 nhà vệ sinh rộng rãi, thoáng đãng
• Hẻm 2,5m – xe máy thoải mái, ô tô đậu gần cửa
• Nhà sạch sẽ tinh tươm, chủ giữ gìn cẩn thận, chỉ việc dọn đồ vào ở liền!
Tặng hàng giá hơn 10 triệu – không tính tiền!
Chị chủ hào phóng tặng hết:
Bộ ghế sofa mới mua 10 triệu còn thơm nhãn
Máy lạnh mỗi phòng 1 cái – mùa hè mát lạnh không lo
Quạt trần, tủ bếp mới hoàn toàn – không phải chi thêm đồng nào!
Giá chỉ 1,9 tỷ – còn bớt nữa cho ai thiện chí!
Chưa tới 2 tỷ mà có nhà đầy đủ tiện nghi, gần trường gần chợ – khu này tìm đâu ra giá này nữa!
Hồ sơ kê khai phường – thuận lợi làm sổ sau này!
Khô
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 62 m²
- Phòng ngủ
- 2 phòng
- Phòng tắm
- 2 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Đang cập nhật
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 4,5 tỷ · tính từ 243 tin đang rao.
- Giá thấp hơn trung vị 57,6% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| DT khủng - SHR hoàn công- 100m2 - 3PN - TCH tô ký- nhỉnh 3 tỷ Quận 12, TP. Hồ Chí Minh | 101 m² | 3,55 tỷ |
| Nhà xây mới 4x13m , full nội thất ,3 PN -2 WC, phường TTH, quận 12 Quận 12, TP. Hồ Chí Minh |
Khu vực Quận 12
- Giá rao trung vị
- 72,2 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- +8,9%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 443 tin
Quận 12 nằm ở phía Tây Bắc TP.HCM, là cửa ngõ quan trọng kết nối trung tâm thành phố với các tỉnh lân cận qua Quốc lộ 1A, Quốc lộ 22, và sẽ được hưởng lợi từ Vành đai 3 và Tuyến Metro số 2.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 16/10/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
1 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 2 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Nâng cấp, mở rộng Quốc lộ 22 (nút An Sương – Vành đai 3) lên 10 lànTrục 10 làn và cầu vượt giải tỏa ùn tắc cửa ngõ, tăng giá trị khai thác thương mại dọc QL22.Đã phê duyệt · dự kiến 2028Đườngcách ~0,7 kmtrung hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Đang cập nhật” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 10,4 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 0,8 tỷ · 31 tr/m².
Giá muốn trả
1,8 tỷ
Gợi ý vào giá 1,8 – 1,9 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
