Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Hiếm! Bán Nhà Cấp 4: 52m2 Vuông Vắn, Nhỏ Tiền – Sát Vin Bắc Hồng
Huyện Đông Anh, Hà Nội
Giá bán
2,6 tỷ
50 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,5 tỷ (~68 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 26,5%.
Diện tích
52 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Huyện Đông Anh
Khu vực TitanScore 6.9/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 26,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà cấp 4 với diện tích 52m2, có 2 phòng ngủ, tại Huyện Đông Anh, Hà Nội. Điểm nổi bật là mức giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực và vị trí sát Vin Bắc Hồng. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ về đường vào và hiện trạng nhà cấp 4.
Giao thông & vị trí
Vị trí được quảng cáo là "sát Vin Bắc Hồng", cho thấy khả năng kết nối với tiện ích của khu đô thị này. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào nhà là mặt tiền hay hẻm, cũng như độ rộng hẻm nếu có, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô/xe máy.
Định giá
Với mức giá rao 2.6 tỷ (~50 tr/m²) thấp hơn 46.2% so với trung vị khu vực, đây là một mức giá khá hấp dẫn. Tuy nhiên, người mua cần tìm hiểu kỹ lý do của sự chênh lệch này, có thể do hiện trạng nhà cấp 4, đường vào hoặc các yếu tố khác chưa được nêu rõ trong tin.
Điểm cộng
- Diện tích 52m2 vuông vắn, phù hợp xây dựng hoặc cải tạo.
- Giá rao 2.6 tỷ (~50 tr/m²) thấp hơn 46.2% so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư hoặc mua ở với chi phí thấp.
- Vị trí "sát Vin Bắc Hồng" có tiềm năng hưởng lợi từ các tiện ích và quy hoạch của khu vực.
- Có 2 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu cơ bản cho gia đình nhỏ.
Điểm trừ & lưu ý
- Là nhà cấp 4, có thể cần sửa chữa hoặc xây mới tùy theo nhu cầu sử dụng.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế về giao thông.
- Thông tin về hiện trạng nhà và các tiện ích xung quanh còn sơ sài.
- Mức giá thấp hơn trung vị khu vực đáng kể có thể ẩn chứa rủi ro hoặc vấn đề cần tìm hiểu kỹ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) để đảm bảo tính hợp lệ và không có tranh chấp.
- 2Xác minh thực tế hiện trạng nhà cấp 4, chất lượng xây dựng và các hạng mục cần sửa chữa/cải tạo.
- 3Kiểm tra thực tế đường vào nhà, độ rộng hẻm (nếu có) để đánh giá khả năng di chuyển và tiếp cận bằng phương tiện.
- 4Tìm hiểu kỹ về quy hoạch khu vực xung quanh Vin Bắc Hồng và các yếu tố ảnh hưởng đến giá trị bất động sản trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,5 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 26,5% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
