Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
HẺM 4M AN DƯƠNG VƯƠNG CÁCH MẶT TIỀN 20M
Quận 5, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
12,8 tỷ
162 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5 tỷ (~63,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 155,9%.
Diện tích
79 m²
Phòng ngủ
5 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 5
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.7/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 155,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại hẻm 4m đường An Dương Vương, Quận 5, cách mặt tiền 20m. Nhà có diện tích 79m2 với 5 phòng ngủ. Mức giá rao 12.8 tỷ, tương đương 162 triệu/m2, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trong hẻm rộng 4m, cho phép xe hơi vào được, cách mặt tiền đường An Dương Vương 20m. Vị trí tại Quận 5 là khu vực trung tâm, kết nối giao thông thuận tiện đến các tiện ích và quận lân cận.
Định giá
Với mức giá 162 triệu/m2, cao hơn 170% so với giá trung vị khu vực, đây là một mức giá rất cao. Người mua cần thẩm định kỹ giá trị thực của bất động sản, so sánh với các tài sản tương tự và xem xét yếu tố tăng giá tiềm năng để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cộng
- Vị trí trung tâm Quận 5, thuận tiện di chuyển và tiếp cận tiện ích.
- Hẻm rộng 4m, xe hơi có thể vào được.
- Diện tích 79m2 khá rộng rãi cho nhà phố.
- Có 5 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp cho thuê.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 12.8 tỷ (~162 triệu/m2) cao hơn 170% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng.
- Tin chưa nêu rõ hiện trạng nhà (mới/cũ, cần sửa chữa không).
- Tin chưa nêu rõ hướng nhà.
- Nằm trong hẻm, dù rộng 4m nhưng vẫn hạn chế hơn mặt tiền.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng, đảm bảo không tranh chấp, thế chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của hẻm 4m và khoảng cách 20m đến mặt tiền.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực, đặc biệt là quy hoạch hẻm và lộ giới.
- 4Thẩm định chất lượng xây dựng và hiện trạng căn nhà để đánh giá giá trị thực tế.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 12,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 155,9% — có cơ sở thương lượng về gần mức 5 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
