Hẻm 4m - 59m²| Bán căn hộ dịch vụ 4 tầng Nguyễn Văn Đậu
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí MinhĐăng 09/11/2026Mã tin TH-076036
Mức giá
8 tỷ
136 triệu/m²
Cao hơn khu vực 101,8%- Diện tích
- 59 m²
- Phòng ngủ
- 8
- Phòng tắm
- 7
- Pháp lý
- HĐMB
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin căn hộ bán
Điểm cao hơn 0% tin cùng loại tại Quận Bình Thạnh
- Giá3.0
- Pháp lý6.5
- Thanh khoản5.8
- Vị trí8.4
- Chất lượng6.4
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Vị trí 8.4, Rủi ro thấp 6.6Thấp nhất: Giá 3.0
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%3.0
- Giá 135,6 tr/m², cao hơn 121,9% so với trung vị 61,1 tr/m² của tin căn hộ bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%6.5
- Hợp đồng mua bán, chưa có sổ riêng: hỏi rõ thời điểm ra sổ và điều kiện chuyển nhượng.
- Thanh khoản · trọng số 16%5.8
- Độ sâu thị trường ở Quận Bình Thạnh: khoảng 37 tin căn hộ bán tầm 8–15 tỷ được đăng mới mỗi tháng (16,3% số tin căn hộ bán ở đây), hiện 14 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%8.4
- Mặt bằng giá Quận Bình Thạnh so với toàn tỉnh, cộng 1 điểm cộng và 0 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.4
- Theo tình trạng nhà, nội thất nêu trong tin và 8 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt4
- Mở rộng Quốc lộ 13 (cầu Bình Triệu – Thủ Dầu Một) (~2,1 km) — đường rộng 8 làn cải thiện lưu thông giờ cao điểm cho dân cư Thuận An, Thủ Dầu Một.
- 8 phòng ngủ, hợp gia đình đông người
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về vị trí (8.4/10)
Điểm cần cân nhắc5
- Giá cao hơn trung vị khu vực 101,8% — có dư địa thương lượng lớn
- Pháp lý mới là hợp đồng mua bán, chưa có sổ — hỏi tiến độ ra sổ
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
- TitanScore thấp về giá (3.0/10)
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Bình Thạnh
- Bán căn hộ dịch vụ đường hẻm 4m Nguyễn Văn Đậu , Phường 11 ( Phường Bình Lợi Trung, Tp.Hcm )
- Vị trí đẹp , tiện di chuyển sân bay Tân Sơn Nhất, Gò Vấp
- Diện tích : ngang 3,5 m x 12,5 m. Diện tích đất công nhận: 59m2 . Kết cấu trệt lửng 2 lầu sân thượng, gồm 8 căn hộ dịch vụ mini hoạt động tốt
- Doanh thu tự khai thác 45 triệu/ tháng
- Giá bán 8 tỷ bớt lộc
Chúng tôi cam kết : Không kê giá, hình ảnh đăng tin là hình thật, tư vấn chân thành, thật tâm. Hãy gọi ngay cho chúng tôi hôm nay:
Công ty cổ phần anh em group (anh em group)
(Anh em group corperation)
65 Phạm Viết Chánh. Phường 19. Quận Bình Thạnh. Tphcm.
- Nhận ký gửi mua bán, cho thuê bất động sản tại Tphcm
- Nhận dịch vụ làm hồ sơ: đăng bộ, đóng thuế, đổi sổ, xin giấy phép xây dựng...
- Chia thừa kế, chia tài sản chung là bất động sản
- Tư vấn hợp đồng mua bán, cho thuê bất động sản
- Giải quyết các vấn đề liên qua bất động sản
- Hợp thức hóa nhà đất
- Tư vấn pháp lý đối với các dự án bất động sản
- Hỗ trợ thủ tục vay ngân hàng khi mua BĐS
- Quản lí BĐS
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Căn hộ
- Diện tích
- 59 m²
- Phòng ngủ
- 8 phòng
- Phòng tắm
- 7 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- HĐMB
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 4 tỷ · tính từ 70 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 101,8% — có cơ sở thương lượng về gần 4 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Chính chủ gửi bán căn chung cư 1050, đường chu văn an, 2 phòng ngủ Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh | 65 m² | 3,6 tỷ |
| Bán căn hộ CC 1050 Phan Chu Trinh. DT: 61,5m2. Đã có sổ. 2PN. Lô B Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh | 62 m² | 3,55 tỷ |
| Cc/2pnLê quang định ở liền đến xem thực tế gọi em trước 10 phút Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh | 64 m² | 2,8 tỷ |
| Siêu phẩm căn góc landmark 6 – tầng 43 view thủy phong phú Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh | 108 m² | 15,9 tỷ |
Khu vực Bình Thạnh
- Giá rao trung vị
- 67,2 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- -1,9%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 213 tin
Quận Bình Thạnh có vị trí chiến lược ở cửa ngõ phía Đông Bắc TP. Hồ Chí Minh, là đầu mối giao thông quan trọng kết nối thành phố với các tỉnh lân cận, với nhiều tuyến đường lớn và các dự án hạ tầng nổi bật như tuyến metro số 1, mở rộng đường Chu Văn An, nâng cấp đường Xô Viết Nghệ Tĩnh và Đinh Bộ Lĩnh, cùng quy hoạch các cầu Thanh Đa.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 10/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
1 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 2 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Mở rộng Quốc lộ 13 (cầu Bình Triệu – Thủ Dầu Một)Đường rộng 8 làn cải thiện lưu thông giờ cao điểm cho dân cư Thuận An, Thủ Dầu Một.Đang thi côngĐườngcách ~2,1 kmngắn hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “HĐMB” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 43,8 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 3,2 tỷ · 136 tr/m².
Giá muốn trả
7,7 tỷ
Gợi ý vào giá 7,7 – 8 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
