Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
CHÍNH CHỦ GỬI BÁN CĂN CHUNG CƯ 1050, Đường Chu Văn An, 2 Phòng ngủ
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,8 tỷ
58 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 8,4 tỷ (~129,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 54,9%.
Diện tích
65 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Bình Thạnh
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 54,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán căn hộ chung cư 65m² với 2 phòng ngủ tại đường Chu Văn An, Quận Bình Thạnh. Điểm nổi bật là giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tuy nhiên, thông tin về tiện ích và hiện trạng căn hộ còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm trên đường Chu Văn An, Quận Bình Thạnh. Đây là khu vực có mật độ dân cư cao, kết nối giao thông thuận tiện đến các quận trung tâm. Tin chưa nêu rõ về khả năng tiếp cận bằng xe hơi hoặc các phương tiện khác trong nội khu chung cư.
Định giá
Với giá 3.8 tỷ (~58.3 tr/m²), căn hộ này có mức giá thấp hơn đáng kể (-56.4%) so với trung vị khu vực. Mức giá này có thể rất hấp dẫn nhưng cũng cần xem xét kỹ lưỡng để hiểu rõ lý do chênh lệch lớn, tránh rủi ro tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Diện tích 65m² với 2 phòng ngủ phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Vị trí tại đường Chu Văn An, Quận Bình Thạnh có nhiều tiện ích xung quanh.
- Giá rao 3.8 tỷ (~58.3 tr/m²) thấp hơn 56.4% so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư tốt.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về tiện ích nội khu, tình trạng căn hộ và hướng chưa được nêu rõ.
- Tin chưa cung cấp hình ảnh hoặc mô tả chi tiết về thiết kế, nội thất.
- Giá thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực có thể ẩn chứa rủi ro hoặc cần kiểm tra kỹ nguyên nhân.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng căn hộ, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 3Kiểm tra các khoản phí quản lý, dịch vụ chung cư và các chi phí phát sinh khác.
- 4Tìm hiểu lý do giá thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực để đảm bảo không có vấn đề tiềm ẩn.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 8,4 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 54,9% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
