Hàng ngộp BIỆT THỰ 240m2 đất - cắt lỗ rẻ như cho Khu A Geleximco -HN
Huyện Hoài Đức, Hà NộiĐăng 06/11/2026Mã tin TH-809458
Mức giá
47 tỷ
196 triệu/m²
Cao hơn khu vực 35,6%- Diện tích
- 240 m²
- Phòng ngủ
- 6
- Phòng tắm
- 5
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin biệt thự bán
Điểm cao hơn 5% tin cùng loại tại Hà Nội
- Giá7.1
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản5.6
- Vị trí6.6
- Chất lượng6.9
- Rủi ro thấp6.0
Mạnh nhất: Giá 7.1, Chất lượng 6.9Thấp nhất: Thanh khoản 5.6
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%7.1
- Giá 195,8 tr/m², thấp hơn 38,6% so với trung vị 319,1 tr/m² của tin biệt thự bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích. Rẻ sâu thường đi kèm điểm yếu chưa nêu trong tin.
- Pháp lý · trọng số 20%6.0
- Tin không nêu pháp lý: tính trung tính, cần hỏi người bán giấy tờ gì.
- Thanh khoản · trọng số 16%5.6
- Độ sâu thị trường ở toàn tỉnh: khoảng 49 tin biệt thự bán tầm từ 30 tỷ được đăng mới mỗi tháng (64,1% số tin biệt thự bán ở đây), hiện 13 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%6.6
- Mặt bằng giá Huyện Hoài Đức so với toàn tỉnh, cộng 2 điểm cộng và 1 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.9
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 6 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.0
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−0,6).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Khu đô thị Splendora – Mailand Hanoi City (Bắc An Khánh) — hạ tầng Đại lộ Thăng Long, Vành đai 3,5 và cộng đồng biệt thự An Khánh duy trì sức hút cho đất thổ cư Lại Yên, Song Phương, Vân Canh.
- AEON MALL Hà Đông (~3,4 km) — mall lớn kéo dân cư về Dương Nội, giúp liền kề, shophouse và căn hộ trong bán kính vài km tăng giá và tăng tỷ lệ lấp đầy.
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Giá rao khu vực tăng 48% trong 12 tháng
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc5
- Giá cao hơn trung vị khu vực 35,6% — có dư địa thương lượng lớn
- Chưa rõ pháp lý — yêu cầu bản sao sổ trước khi đi xem
- Khu đô thị Splendora – Mailand Hanoi City (Bắc An Khánh) — phần lớn diện tích chậm triển khai, nhiều khu đất bỏ trống, trạm trộn bê tông ảnh hưởng môi trường sống.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Hàng ngộp BIỆT THỰ mặt tiền Hoàng Tùng, Khu A Geleximco (vành đai 3.5) , Hoài Đức, Hà Nội.
Diện Tích: 240m2
Kết Cấu: Hầm 3 Tầng 6PN và 6WC. Mặt tiền rộng 12m
Giá: 47 tỷ TL
Hợp Đồng Thuê: 60tr/Tháng
Giá bán rẻ nhất khu vực chủ cần bán gấp.
Khu vực xung quanh siêu đông đúc. Gần Vin, đường xá rộng thông thường, sầm uất nhất khu vực.
LH: Nghiêm ***
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Biệt thự
- Diện tích
- 240 m²
- Phòng ngủ
- 6 phòng
- Phòng tắm
- 5 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Đang cập nhật
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 34,7 tỷ · tính từ 16 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 35,6% — có cơ sở thương lượng về gần 34,7 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Bán Biệt thự Sunshine Riverside 150m2, 52.5 tỷ Quận Tây Hồ, Hà Nội | 150 m² | 52,5 tỷ |
| Bán Biệt Thự An Khang Villa, 200m2, Kiến trúc Pháp Quận Hà Đông, Hà Nội | 200 m² | 33,5 tỷ |
| Bán biệt thự An Quý Villa, 225m2, Hà Đông, Hà Nội Quận Hà Đông, Hà Nội | 225 m² | 33 tỷ |
| Bán biệt thự LK Đại Mỗ 90m2, 4 tầng, gara ô tô, 19.5 tỷ Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội | 90 m² | 19,5 tỷ |
Khu vực Huyện Hoài Đức
- Giá rao trung vị
- 144,4 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- +48%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 16 tin
Hoài Đức có hệ thống giao thông hiện đại với Quốc lộ 32, Đường Vành đai 4, Đường Vành đai 3.5, Đại lộ Thăng Long và các tuyến metro dự kiến, kết nối thuận tiện với trung tâm Hà Nội và các khu vực lân cận.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 7/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
2 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 6 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Khu đô thị Splendora – Mailand Hanoi City (Bắc An Khánh)Hạ tầng Đại lộ Thăng Long, Vành đai 3,5 và cộng đồng biệt thự An Khánh duy trì sức hút cho đất thổ cư Lại Yên, Song Phương, Vân Canh.Đang vận hànhĐại đô thịngay tại vị trítrung hạn
- AEON MALL Hà ĐôngMall lớn kéo dân cư về Dương Nội, giúp liền kề, shophouse và căn hộ trong bán kính vài km tăng giá và tăng tỷ lệ lấp đầy.Đang vận hànhTrung tâm thương mạicách ~3,4 kmngắn hạn
Điểm trừ
- Khu đô thị Splendora – Mailand Hanoi City (Bắc An Khánh)Phần lớn diện tích chậm triển khai, nhiều khu đất bỏ trống, trạm trộn bê tông ảnh hưởng môi trường sống.Đang vận hànhĐại đô thịngay tại vị trídài hạn
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Đang cập nhật” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 257,4 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 18,8 tỷ · 196 tr/m².
Giá muốn trả
45,1 tỷ
Gợi ý vào giá 45,1 – 47 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
