Hàng Hiếm Khang Điền – Biệt Thự 200M² View Công Viên – FULL Nội Thất
Huyện Bình Chánh, TP. Hồ Chí MinhĐăng 10/11/2026Mã tin TH-668743
Mức giá
15 tỷ
75 triệu/m²
Cao hơn khu vực 118%- Diện tích
- 200 m²
- Phòng ngủ
- 3
- Phòng tắm
- 3
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Đáng cân nhắc
Nhãn so với tin biệt thự bán
Điểm cao hơn 47% tin cùng loại tại TP. Hồ Chí Minh
- Giá8.3
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản6.3
- Vị trí4.8
- Chất lượng7.4
- Rủi ro thấp6.1
Mạnh nhất: Giá 8.3, Chất lượng 7.4Thấp nhất: Vị trí 4.8
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%8.3
- Giá 75 tr/m², thấp hơn 11,6% so với trung vị 84,8 tr/m² của tin biệt thự bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%6.0
- Tin không nêu pháp lý: tính trung tính, cần hỏi người bán giấy tờ gì.
- Thanh khoản · trọng số 16%6.3
- Độ sâu thị trường ở toàn tỉnh: khoảng 136 tin biệt thự bán tầm 15–30 tỷ được đăng mới mỗi tháng (36,3% số tin biệt thự bán ở đây), hiện 31 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%4.8
- Mặt bằng giá Huyện Bình Chánh so với toàn tỉnh, cộng 0 điểm cộng và 1 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%7.4
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 3 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.1
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−0,5).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt1
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc5
- Giá cao hơn trung vị khu vực 118% — có dư địa thương lượng lớn
- Chưa rõ pháp lý — yêu cầu bản sao sổ trước khi đi xem
- Khu liên hợp xử lý chất thải rắn Đa Phước (~4,4 km) — mùi phát tán theo gió mùa đã nhiều lần ảnh hưởng khu Nam như Quận 7, Nhà Bè, Quận 8, làm giảm sức hấp dẫn với người thuê, người mua cao cấp.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Dự án:
Thông tin chi tiết: Hàng Hiếm Khang Điền – Biệt Thự 200M² View Công Viên – FULL Nội Thất, Sổ Sẵn
Biệt thự Khang Điền – diện tích rộng, view công viên thoáng mát, không gian sống riêng tư và đẳng cấp.
Diện tích: 200m²
Thiết kế: 3PN – 3WC
Full nội thất cao cấp, hoàn thiện đẹp, vào ở ngay
View trực diện công viên – không gian xanh, thoáng và yên tĩnh
Pháp lý: Đã có sổ – an tâm sở hữu
Tiện ích ngay trong khu:
Hồ bơi | Gym | Tennis | Bóng rổ
Trường liên cấp từ Mầm non đến THPT
Liền kề ĐH Văn Hiến, ĐH Kinh Tế
Siêu thị, Bách Hóa Xanh và đầy đủ tiện ích
Giá: 15 tỷ
Một căn biệt thự đủ rộng để gia đình sống thoải mái, đủ xanh để tận hưởng sự bình yên, đủ tiện nghi để ở lâu dài mà không cần đi đâu xa.
*** – Liên hệ xem nhà thực tế.
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Biệt thự
- Diện tích
- 200 m²
- Phòng ngủ
- 3 phòng
- Phòng tắm
- 3 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Đang cập nhật
- Nội thất
- Có nội thất theo mô tả
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 6,9 tỷ · tính từ 162 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 118% — có cơ sở thương lượng về gần 6,9 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Chính chủ - bán nhà đường Nhánh quốc lộ 50 Huyện Bình Chánh, TP. Hồ Chí Minh | 250 m² | 12,5 tỷ |
| Chính Chủ Bán Nhà KDT T30 Hầm 4L TM 10x20 10pn 11wc Giá 25 Tỷ Ạ LH Em Huyện Bình Chánh, TP. Hồ Chí Minh | 200 m² | 25 tỷ |
| Chính chủ cần bán nhà và xưởng 2 mặt tiền đường Kênh Trung Ương Huyện Bình Chánh, TP. Hồ Chí Minh | 650 m² | 16,5 tỷ |
| Biệt thự mà giá nhà phố Huyện Bình Chánh, TP. Hồ Chí Minh | 310 m² | 11,5 tỷ |
Khu vực Bình Chánh
- Giá rao trung vị
- 34,4 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 162 tin
Bình Chánh có nhiều tuyến đường huyết mạch như Quốc lộ 1A, Quốc lộ 50, Đại lộ Võ Văn Kiệt, Đại lộ Nguyễn Văn Linh, Cao tốc TP.HCM – Trung Lương – Mỹ Thuận, Cao tốc Bến Lức – Long Thành, cùng với Đường Vành đai 2 và Vành đai 3. Khu vực này còn có Tuyến Metro 3A và Tuyến buýt nhanh BRT số 1, cùng các nút giao thông quan trọng như Tân Kiên và Mỹ Yên, giúp tăng cường kết nối với trung tâm TP.HCM và các tỉnh lân cận.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 11/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Chịu tác động bất lợi
0 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 2 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
Chưa có động lực hạ tầng nào trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm trừ
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Đang cập nhật” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 82,1 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 6 tỷ · 75 tr/m².
Giá muốn trả
14,4 tỷ
Gợi ý vào giá 14,4 – 15 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
