Nhà phố · Đang cập nhật
Hàng hiếm bán nhà 4 tầng 50m2 (7m x 8m) - 3 mặt hẻm xe hơi Chu Văn An
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
7,6 tỷ
152 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,5 tỷ (~129,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 17,4%.
Diện tích
50 m²
Phòng ngủ
6 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Thạnh
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 17,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 4 tầng tại Chu Văn An, Quận Bình Thạnh với diện tích 50m2, thiết kế 6 phòng ngủ. Điểm nổi bật là nhà có 3 mặt hẻm xe hơi, tuy nhiên thông tin pháp lý và hiện trạng cụ thể cần được kiểm chứng.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm xe hơi trên đường Chu Văn An, Quận Bình Thạnh, cho phép ô tô tiếp cận. Vị trí 3 mặt hẻm giúp nhà thông thoáng và có thể thuận tiện cho việc kinh doanh nhỏ hoặc di chuyển. Khu vực Bình Thạnh là quận cận trung tâm, kết nối tốt đến các khu vực khác của TP. Hồ Chí Minh.
Định giá
Giá rao 7.6 tỷ đồng tương đương 151.8 triệu/m2, cao hơn 13.5% so với giá trung vị khu vực. Mức giá này có thể được lý giải bởi lợi thế 3 mặt hẻm xe hơi và thiết kế 4 tầng, nhưng người mua cần đánh giá kỹ hiện trạng và tiện ích thực tế để xác định tính hợp lý.
Điểm cộng
- Nhà có 3 mặt hẻm xe hơi, tạo sự thông thoáng và dễ dàng tiếp cận.
- Thiết kế 4 tầng với 6 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp cho thuê.
- Diện tích 50m2 với mặt tiền 7m, khá rộng rãi so với nhà phố trong hẻm.
- Vị trí tại Chu Văn An, Bình Thạnh là khu vực dân cư ổn định, tiện ích đầy đủ.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, chưa rõ ràng.
- Tin rao chưa nêu rõ hiện trạng nhà có cần sửa chữa hay không.
- Chênh lệch giá/m2 cao hơn 13.5% so với trung vị khu vực, có thể là điểm cần cân nhắc.
- Tin chưa nêu rõ chiều rộng cụ thể của các hẻm xe hơi.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà, bao gồm sổ hồng/sổ đỏ và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh thực tế chiều rộng và khả năng tiếp cận của các hẻm xe hơi.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng trong tương lai.
- 4Đánh giá hiện trạng thực tế của căn nhà, bao gồm kết cấu, nội thất và các hạng mục cần sửa chữa.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,5 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 17,4% — có cơ sở thương lượng về gần mức 6,5 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
