Hàng f0 đất nền khu vip huỳnh văn nghệ
Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí MinhĐăng 31/10/2026Mã tin TH-723659
Mức giá
5,6 tỷ
112 triệu/m²
Cao hơn khu vực 7,2%- Diện tích
- 50 m²
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin đất nền bán
Điểm cao hơn 5% tin cùng loại tại TP. Hồ Chí Minh
- Giá3.0
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản6.5
- Vị trí7.3
- Chất lượng6.0
- Rủi ro thấp6.3
Mạnh nhất: Vị trí 7.3, Thanh khoản 6.5Thấp nhất: Giá 3.0
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%3.0
- Giá 112 tr/m², cao hơn 82,4% so với trung vị 61,4 tr/m² của tin đất nền bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%6.0
- Tin không nêu pháp lý: tính trung tính, cần hỏi người bán giấy tờ gì.
- Thanh khoản · trọng số 16%6.5
- Độ sâu thị trường ở toàn tỉnh: khoảng 629 tin đất nền bán tầm 5–8 tỷ được đăng mới mỗi tháng (23,1% số tin đất nền bán ở đây), hiện 161 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%7.3
- Mặt bằng giá Quận Tân Bình so với toàn tỉnh, cộng 0 điểm cộng và 1 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.0
- Theo mặt tiền, đường vào (hẻm ô tô hay xe máy), thổ cư và diện tích nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.3
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−0,3).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt1
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc5
- Chưa rõ pháp lý — yêu cầu bản sao sổ trước khi đi xem
- Giá cao hơn trung vị khu vực 7,2% — cần lý do như vị trí, hiện trạng, pháp lý
- Vùng ảnh hưởng tiếng ồn và tĩnh không quanh sân bay Tân Sơn Nhất — chiều cao xây dựng bị khống chế theo bề mặt tĩnh không, hạn chế khả năng phát triển cao tầng trên đất ở.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
8 lô đất phân lô đồng bộ – tân sơn!
Khu dân cư đẹp, dân trí cao, ô tô ra vào thoải mái.
Diện tích & giá bán 8 lô:
Lô 1: 50,5m² – 5,6 tỷ
Lô 2: 65m² – 6,4 tỷ
Lô 3: 48,7m² – 5,8 tỷ
Lô 4: 48m² – 5,8 tỷ
Lô 5: 47,2m² – 5,8 tỷ
Lô 6: 46,5m² – 5,8 tỷ
Lô 7: 45,8m² – 5,8 tỷ
Lô 8: 50,9m² – 5,6 tỷ
Lợi thế vị trí:
* Gần nhà ga T3 sân bay.
* Kết nối KCN Tân Bình, chợ Phạm Văn Bạch.
* Gần Emart 2, Vincom, trường học và chợ.
* Khu phân lô đồng bộ, thuận tiện xây dựng và đầu tư.
Giá từ 5,6 tỷ – 6,4 tỷ/lô.
Hàng chính chủ phân lô, giá tốt cho khách đầu tư và xây dựng an cư.
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Đất nền
- Diện tích
- 50 m²
- Pháp lý (người bán khai)
- Đang cập nhật
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 5,2 tỷ · tính từ 154 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 7,2% — có cơ sở thương lượng về gần 5,2 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Bán lô đất vị trí đẹp – gần sân bay, phường 2, quận Tân Bình. Dt 147m Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh | 147 m² | 19,9 tỷ |
| 7 tỉ Hẻm xe hơi mặt tiền 4m Lạc Long Quân - Âu Cơ Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh | 44 m² | 7,1 tỷ |
| Đất trống sát Phạm Văn Bạch, Tân Bình, hẻm ô tô, 5x27, chỉ 9 tỷ hơn Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh | 133 m² | 9,9 tỷ |
| Gấp bán nhà đất Tân Bình, ngay ngã tư 7 Hiền, gần 60m2(4x14,5m)/4.3 tỷ Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh | 58 m² | 4,3 tỷ |
Khu vực Tân Bình
- Giá rao trung vị
- 104,5 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 154 tin
Quận Tân Bình có Cảng hàng không quốc tế Tân Sơn Nhất và các tuyến đường huyết mạch như Nguyễn Văn Trỗi, Cộng Hòa. Dự án đường nối Trần Quốc Hoàn - Cộng Hòa và Tuyến Metro số 2 đang được triển khai, giúp tăng cường kết nối giao thông.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 1/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
0 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 2 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
Chưa có động lực hạ tầng nào trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm trừ
- Vùng ảnh hưởng tiếng ồn và tĩnh không quanh sân bay Tân Sơn NhấtChiều cao xây dựng bị khống chế theo bề mặt tĩnh không, hạn chế khả năng phát triển cao tầng trên đất ở.Đang vận hànhMôi trườngngay tại vị trídài hạn
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Đang cập nhật” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 30,7 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 2,2 tỷ · 112 tr/m².
Giá muốn trả
5,4 tỷ
Gợi ý vào giá 5,4 – 5,6 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
