Góc,Hẻm Lê Văn Sỹ, Ngang 4,4m Vuông vức,3Tầng,3PN,gần Trường học
Quận 3, TP. Hồ Chí MinhĐăng 13/11/2026Mã tin TH-824674
Mức giá
8,7 tỷ
207 triệu/m²
Sát giá khu vực- Diện tích
- 42 m²
- Phòng ngủ
- 3
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Rất phù hợp
Nhãn so với tin nhà phố bán
Điểm cao hơn 79% tin cùng loại tại Quận 3
- Giá7.7
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản6.8
- Vị trí9.0
- Chất lượng6.9
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Vị trí 9.0, Pháp lý 8.0Thấp nhất: Rủi ro thấp 6.6
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%7.7
- Giá 207,1 tr/m², thấp hơn 0,9% so với trung vị 209,1 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%6.8
- Độ sâu thị trường ở Quận 3: khoảng 59 tin nhà phố bán tầm 8–15 tỷ được đăng mới mỗi tháng (45,8% số tin nhà phố bán ở đây), hiện 13 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%9.0
- Mặt bằng giá Quận 3 so với toàn tỉnh, cộng 1 điểm cộng và 0 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.9
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 3 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Tuyến đường sắt đô thị số 2 (Metro Bến Thành – Tham Lương) (~0,5 km) — khi vận hành, các khu quanh ga ngầm ở trục CMT8 – Trường Chinh sẽ tăng mạnh khả năng tiếp cận trung tâm và giá trị khai thác thương mại.
- Giá sát mặt bằng khu vực
- Mô tả nhắc tiện ích gần (chợ, trường, bệnh viện…)
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc3
- Giá rao khu vực giảm 4,2% trong 12 tháng
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
- Bán nhà hẻm Lê Văn Sỹ, gần trường học, siêu thị, khu ăn uống, hẻm an ninh, sạch sẽ, thông ra Trường Sa
- Kết cấu: Trệt Lững Lầu
- Giá 8,7 tỷ
- xem nhà báo trước 30 Phút
- Miễn trung gian, quảng cáo
- Liên hệ Mr Tài để được tư vấn thêm nhiều căn giá rẻ trong giỏ hàng ạ
- Các bạn môi giới, quảng cáo…đừng giả làm khách hàng lấy thông tin sổ hồng nhé, xin sổ hồng rồi ko trả lời, zalo thì ko có thông tin gì, ai củng kiếm cơm cả ko nên làm vậy nhé. Mình mong muốn phục vụ tốt cho khách hàng, mà ngày nào củng nhận được tin nhắn hay ĐT của các bạn giả làm khách muốn lấy thông tin nhà hoài…
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 42 m²
- Phòng ngủ
- 3 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 8,9 tỷ · tính từ 24 tin đang rao.
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Quận 3 - 1 tỷ 750 - 3 Tầng Quận 3, TP. Hồ Chí Minh | 10 m² | 1,75 tỷ |
| Bán nhà trung tâm TP - hẻm xe hơi lê văn sỹ Q3 Quận 3, TP. Hồ Chí Minh | 51 m² | 11,5 tỷ |
| Nhà 3 tầng mới sửa đẹp, 4m x 8m, 3PN, 3WC, hẻm 2.5m Trần Văn Đang Quận 3, TP. Hồ Chí Minh | 30 m² | 4,3 tỷ |
| Nhỉnh 100TR/ M Khu VIP Lê Văn Sỹ Diện tích khủng đi bộ ra Trường Sa Quận 3, TP. Hồ Chí Minh | 72 m² | 8,6 tỷ |
Khu vực Quận 3
- Giá rao trung vị
- 212,2 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- -4,2%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 35 tin
Quận 3 sở hữu vị trí trung tâm, liền kề Quận 1 và kết nối thuận tiện với các khu vực khác thông qua các tuyến đường huyết mạch và Ga Sài Gòn. Khu vực này cũng có các tuyến Metro đi qua hoặc được quy hoạch, bao gồm Tuyến Metro số 2, 3B và 4.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 13/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Có động lực hạ tầng
1 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 2 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Tuyến đường sắt đô thị số 2 (Metro Bến Thành – Tham Lương)Khi vận hành, các khu quanh ga ngầm ở trục CMT8 – Trường Chinh sẽ tăng mạnh khả năng tiếp cận trung tâm và giá trị khai thác thương mại.Đang thi công · dự kiến 2030Metrocách ~0,5 kmdài hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 47,6 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 3,5 tỷ · 207 tr/m².
Giá muốn trả
8,4 tỷ
Gợi ý vào giá 8,4 – 8,7 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
