Góc Mặt tiền đường 16m ngay Chung cư | 5x22,5m | Thuận tiện làm KD…
Quận 8, TP. Hồ Chí MinhĐăng 31/10/2026Mã tin TH-330791
Mức giá
4,8 tỷ
42 triệu/m²
Thấp hơn khu vực 5,2%- Diện tích
- 113 m²
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Đáng cân nhắc
Nhãn so với tin căn hộ bán
Điểm cao hơn 92% tin cùng loại tại Quận 8
- Giá7.9
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản7.4
- Vị trí6.9
- Chất lượng6.0
- Rủi ro thấp6.2
Mạnh nhất: Pháp lý 8.0, Giá 7.9Thấp nhất: Chất lượng 6.0
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%7.9
- Giá 42,5 tr/m², thấp hơn 5,6% so với trung vị 45 tr/m² của tin căn hộ bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%7.4
- Độ sâu thị trường ở Quận 8: khoảng 145 tin căn hộ bán tầm 3–5 tỷ được đăng mới mỗi tháng (42,9% số tin căn hộ bán ở đây), hiện 39 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%6.9
- Mặt bằng giá Quận 8 so với toàn tỉnh, cộng 2 điểm cộng và 1 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.0
- Theo tình trạng nhà, nội thất nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.2
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−0,4).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Giá thấp hơn trung vị khu vực 5,2%
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Khu y tế kỹ thuật cao Tân Kiên (BV Nhi đồng Thành phố, BV Truyền máu Huyết học) (~3,9 km) — khi giai đoạn 2 lấp đầy, cụm bệnh viện – trường y tạo việc làm và cầu nhà ở ổn định cho Bình Chánh.
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Nâng cấp, mở rộng Quốc lộ 50 (Bình Chánh, TP.HCM) (~2,9 km) — kết nối nhanh hơn từ Nam Sài Gòn đi Cần Giuộc và cao tốc Bến Lức – Long Thành.
Điểm cần cân nhắc3
- Khu liên hợp xử lý chất thải rắn Đa Phước (~6,5 km) — mùi phát tán theo gió mùa đã nhiều lần ảnh hưởng khu Nam như Quận 7, Nhà Bè, Quận 8, làm giảm sức hấp dẫn với người thuê, người mua cao cấp.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Góc Mặt tiền đường 20m | 5x22,5m | Thuận tiện làm Spa, Coffee , nhà hàng, KS
Thông tin nền đất:
- Đường 16m, hướng Nam cửa chính, bên hông hướng Bắc
- Vị trí đẹp đối diện chung cư
- Diện tích: (5m x 22,5m) vạt còn 100 m2
- Pháp lý: sổ hồng riêng từng nền tên CDT, thời hạn xây còn 2 năm
- Giá: 4 tỷ 800 ( Bớt lộc )
- Quy chuẩn: xây 1 trệt 2 lầu 1 sân thượng
————————————————————————
- Gần các cụm trường học Kinh Tế, Tài Chính MKT, Đại Học Văn Hiến tiện đầu tư, xây cho thuê.
- Thuận tiện mua xây ở, xây cho sinh viên thuê.
- Khu dân cư mát mẻ, nhiều cây xanh, công viên lớn thoáng mát...
- Khu dân cư hiện hữu, dân cư đông đúc, gần trường học, nút giao giữa Phạm Thế Hiển và Trịnh Quang Nghị, gần chợ Kim Biên mới, tiện ở hoặc kinh doanh buôn bán.
- Hàng loạt các công trình giao thông trọng điểm đang triển khai thực hiện.
* Đặc biêt Luôn đăng tin đúng giá - đúng hình ảnh vị trí đất
* Em Chuyên nhận các thủ tục giấy tờ tại quận 8 nên sẽ tư vấn cụ thế quy trình pháp lý để hoàn tất giao dịch!
Liên hệ: ( Mr. Tâm - Real Estate) - nhận ký gửi mua bán theo yêu cầu.
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Căn hộ
- Diện tích
- 113 m²
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 5,1 tỷ · tính từ 106 tin đang rao.
- Giá thấp hơn trung vị 5,2% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Bán căn hộ giai việt 2PN 2WC DT 78m SHR có TTTM Quận 8, TP. Hồ Chí Minh | 83 m² | 4,2 tỷ |
| Bán căn 2PN dt 68m2 chỉ 3.5 tỷ full 100% tại chung cư Aurora Q8 Quận 8, TP. Hồ Chí Minh | 68 m² | 3,5 tỷ |
| Bán căn góc 3PN full nội thất thiết kế. Chỉ 3tỷ Quận 8, TP. Hồ Chí Minh | 79 m² | 3 tỷ |
| Bán Căn 2PN Dreamhome (Rộng nhất 2PN) Full nội thất. LH Hương Quận 8, TP. Hồ Chí Minh | 66 m² | 2,42 tỷ |
Khu vực Quận 8
- Giá rao trung vị
- 44,8 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- +16,7%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 238 tin
Quận 8 có vị trí chiến lược, là cửa ngõ phía Tây Nam TP.HCM, kết nối với các tỉnh miền Tây và giáp nhiều quận trung tâm. Các tuyến đường lớn hiện hữu bao gồm Đại lộ Võ Văn Kiệt, Đại lộ Nguyễn Văn Linh, Phạm Thế Hiển, Tạ Quang Bửu, Dương Bá Trạc, Quốc lộ 50, cùng với các cầu Nguyễn Văn Cừ, Chữ Y, Chà Và, Nguyễn Tri Phương. Nhiều dự án hạ tầng trọng điểm đang được triển khai hoặc sắp triển khai như Cầu đường Bình Tiên, Cầu Rạch Cát mới, dự án cải tạo bờ Bắc Kênh Đôi, và các tuyến Metro số 3A, 5, Monorail số 2.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 1/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
2 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 3 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Khu y tế kỹ thuật cao Tân Kiên (BV Nhi đồng Thành phố, BV Truyền máu Huyết học)Khi giai đoạn 2 lấp đầy, cụm bệnh viện – trường y tạo việc làm và cầu nhà ở ổn định cho Bình Chánh.Đang vận hànhY tếcách ~3,9 kmdài hạn
- Nâng cấp, mở rộng Quốc lộ 50 (Bình Chánh, TP.HCM)Kết nối nhanh hơn từ Nam Sài Gòn đi Cần Giuộc và cao tốc Bến Lức – Long Thành.Đang thi công · dự kiến 2026Đườngcách ~2,9 kmngắn hạn
Điểm trừ
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 26,3 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 1,9 tỷ · 42 tr/m².
Giá muốn trả
4,6 tỷ
Gợi ý vào giá 4,6 – 4,8 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
