GÓC 2 MTKD đường Công Chúa Ngọc Hân ( Lotter, parkson)

Quận 11, TP. Hồ Chí MinhĐăng 24/10/2026Mã tin TH-361894

Giá thuê/tháng

38 triệu/tháng

542.857 đ/m²/tháng

Diện tích: 70 m²
Pháp lý: Đang cập nhật

5.3/ 10

TitanScore

Rủi ro cao

Điểm cao hơn 9% tin cùng loại tại Quận 11

Giá3.5
Pháp lý4.8
Thanh khoản6.2
Vị trí6.9
Chất lượng6.0

Điểm tốt & điểm cần cân nhắc

Điểm tốt2

Vạn Hạnh Mall (~1,8 km) — dòng khách lớn giúp nhà phố, căn hộ dịch vụ quanh mall tăng giá thuê và tỷ lệ lấp đầy.
Tin mới đăng trong 7 ngày

Điểm cần cân nhắc5

Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
Mô tả rất sơ sài, thiếu hiện trạng và điều kiện giao dịch

Người đăng tin

Nguồn: chotot.com

Nhờ TitanHome kết nối Liên hệ qua tin gốc

Mô tả

- Diện tích: 14x5m

- Kết cấu: 1 trệt 3 lầu ST

- Giá: 38tr/tháng

Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.

Đặc điểm bất động sản

Loại hình: Văn phòng
Diện tích: 70 m²
Giấy tờ: Đang cập nhật

Chi phí thuê

Tin đang ở mức 38 triệu/tháng (542.857 đ/m²/tháng). Chuẩn bị khoảng 114.000.000 đ cho 2 tháng cọc + tháng đầu; hỏi rõ phí quản lý, gửi xe, điện nước, nội thất bàn giao và điều kiện tăng giá sau kỳ thuê đầu.

Tin thuê tương đồng	Diện tích	Giá thuê	Thuê/m²
Cho thuê mặt bằng kinh doanh chính chủ 40m2 Đ. Bình Thới Q11 (ngaychợ) Quận 11, TP. Hồ Chí Minh	40 m²	10 triệu/tháng	250.000 đ/m²/tháng
Góc 2 mặt tiền đường 3 tháng 2 & đường lò siêu ngang 12m dài 9m Quận 11, TP. Hồ Chí Minh	300 m²	85 triệu/tháng	283.333 đ/m²/tháng
Siêu VIP mặt bằng diện tích lớn gần lotte mart đường 3/2 quận 10 Quận 11, TP. Hồ Chí Minh	1620 m²	132 triệu/tháng	81.481 đ/m²/tháng
2 Căn đôi Mặt Tiền Kinh Doanh sầm uất Bình Thới Quận 11, TP. Hồ Chí Minh

Khu vực Quận 11

Giá rao trung vị: 99,7 tr/m²
Biến động 12 tháng: +8,6%
Thời gian bán TB: —
Tin rao đang theo dõi: 80 tin

Quận 11 nằm ở phía Tây TP.HCM, tiếp giáp các Quận 5, Quận 10, Tân Bình và Tân Phú, với khả năng kết nối giao thông thuận lợi qua các tuyến đường lớn như Hồng Bàng, Ba Tháng Hai, Lý Thường Kiệt. Các dự án hạ tầng như mở rộng nút giao Lãnh Binh Thăng-Tôn Thất Hiệp và xây dựng đường Vành đai Công viên Văn hóa Đầm Sen đã giúp cải thiện giao thông trong khu vực.

Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 24/10/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.

Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch

6.0

Ít tác động hạ tầng

1 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 2 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.

Điểm cộng

Vạn Hạnh MallDòng khách lớn giúp nhà phố, căn hộ dịch vụ quanh mall tăng giá thuê và tỷ lệ lấp đầy.
Đang vận hànhTrung tâm thương mạicách ~1,8 kmngắn hạn

Điểm trừ

Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.

Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng

Trước khi đặt cọc thuê

Tiền cần chuẩn bị khi vào ở

≈ 114.000.000 đ

Tạm tính 2 tháng cọc + 1 tháng thuê đầu. Giá thuê/m² khoảng 542.857 đ/m²/tháng.

Checklist trước khi cọc

Xác minh quyền cho thuêHỏi giấy tờ sở hữu/ủy quyền và đối chiếu đúng địa chỉ tài sản.Chốt toàn bộ chi phíCọc, thuê đầu kỳ, phí quản lý, gửi xe, điện nước, internet và ngày tăng giá.Kiểm hiện trạng bàn giaoChụp ảnh nội thất, thiết bị, công tơ điện/nước và tình trạng hư hỏng.Ghi điều kiện hoàn cọcHợp đồng cần nói rõ thời hạn báo trước, khấu trừ hợp lý và thời điểm hoàn cọc.Không chuyển tiền ngoài bằng chứngƯu tiên chuyển khoản có nội dung rõ, nhận biên nhận hoặc hợp đồng đã ký.

Các con số là tham khảo từ dữ liệu tin; hợp đồng và hiện trạng phải được xác minh trực tiếp.

Nhờ TitanHome kết nối

Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.