Góc 2 Mặt Tiền - Lê Văn Sỹ, HĐT: 60 Triệu, Nhà 4 Tầng, DT: 4.5m x 13m
Quận 3, TP. Hồ Chí MinhĐăng 12/11/2026Mã tin TH-552781
Mức giá
25 tỷ
431 triệu/m²
Cao hơn khu vực 104,1%- Diện tích
- 58 m²
- Phòng ngủ
- 5
- Phòng tắm
- 5
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin nhà phố bán
Điểm cao hơn 0% tin cùng loại tại Quận 3
- Giá3.0
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản4.7
- Vị trí9.4
- Chất lượng6.4
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Vị trí 9.4, Rủi ro thấp 6.6Thấp nhất: Giá 3.0
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%3.0
- Giá 431 tr/m², cao hơn 114,1% so với trung vị 201,3 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%6.0
- Tin không nêu pháp lý: tính trung tính, cần hỏi người bán giấy tờ gì.
- Thanh khoản · trọng số 16%4.7
- Độ sâu thị trường ở Quận 3: khoảng 12 tin nhà phố bán tầm 15–30 tỷ được đăng mới mỗi tháng (9,2% số tin nhà phố bán ở đây), hiện 3 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%9.4
- Mặt bằng giá Quận 3 so với toàn tỉnh, cộng 2 điểm cộng và 0 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.4
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 5 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Tuyến đường sắt đô thị số 2 (Metro Bến Thành – Tham Lương) (~0,4 km) — khi vận hành, các khu quanh ga ngầm ở trục CMT8 – Trường Chinh sẽ tăng mạnh khả năng tiếp cận trung tâm và giá trị khai thác thương mại.
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Trung tâm Chính trị – Hành chính – Văn hóa TP.HCM và Công viên hồ trung tâm Thủ Thiêm (~4,5 km) — nhà hát, cung thiếu nhi, công viên hồ nâng chất lượng sống toàn khu Thủ Thiêm – An Phú.
- Mô tả nhắc vị trí góc / hai mặt thoáng
- Mô tả nhắc nhà đã hoàn công
Điểm cần cân nhắc5
- Giá cao hơn trung vị khu vực 104,1% — có dư địa thương lượng lớn
- Chưa rõ pháp lý — yêu cầu bản sao sổ trước khi đi xem
- Mô tả nhắc quy hoạch / lộ giới — kiểm tra phần đất bị ảnh hưởng
- Giá rao khu vực giảm 4,2% trong 12 tháng
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
- Bán Nhà Góc 2 Mặt Tiền LÊ VĂN SỸ, Phường 14, Quận 3.
- Vị trí Nhà nằm gần ngã tư Trần Quang Diệu, cầu Lê Văn Sỹ, đại học Sư Phạm Cơ Sở 2
- Nhà đang cho Ngân Hàng thuê 60 triệu / tháng ( hợp đồng còn lâu dài )
- Nhà còn đẹp mới, kiên cố, vị trí góc 2 mặt tiền không có bị lộ giới
- Diện tích: 4.5m x 13m ( vuông vức )
- Sổ công nhận: 58m2 ( không bị lộ giới )
- Tuyến đường huyết mạch thông nhau bàn cờ các tuyến đường nổi tiếng: Trường Sa, Trần Quốc Thảo, Kỳ Đồng, Lý Chính Thắng, Võ Thị Sáu, Hoàng Sa, Huỳnh Văn Bánh...đi đâu cũng tiện giáp Quận trung tâm.
- Kết cấu: 1 Trêt + 3 Lầu + Sân Thượng ( đang có hợp đồng thuê 60 triệu )
- Giá: 25 tỷ - thương lượng.
- Pháp lý chính chủ, sổ hoàn công đầy đủ.
- Quý Anh / Chị có nhu cầu xin liên hệ Toàn, qua số điện thoại trên Chợ Tốt nhé.
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 58 m²
- Phòng ngủ
- 5 phòng
- Phòng tắm
- 5 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Đang cập nhật
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 12,2 tỷ · tính từ 24 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 104,1% — có cơ sở thương lượng về gần 12,2 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Nhỉnh 100TR/ M Khu VIP Lê Văn Sỹ Diện tích khủng đi bộ ra Trường Sa Quận 3, TP. Hồ Chí Minh | 72 m² | 8,6 tỷ |
| Gấp! HXH Hai Bà Trưng gần chợ Tân Định, dt 4.7x16m 70m2, giảm sốc Quận 3, TP. Hồ Chí Minh | 70 m² | 11 tỷ |
| Nhà 80/ Trần Quang Diệu Q3, cách hẻm 6m chỉ 1 căn, trệt lửng 3 lầu Quận 3, TP. Hồ Chí Minh | 36 m² | 6,7 tỷ |
| CHDV mới, hẻm 4m, 1/ sẹc, ko LG QH - hai bà trưng - 6x15(66/91m2), 4tầ Quận 3, TP. Hồ Chí Minh | 66 m² | 14,8 tỷ |
Khu vực Quận 3
- Giá rao trung vị
- 211,2 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- -4,2%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 34 tin
Quận 3 sở hữu vị trí trung tâm, liền kề Quận 1 và kết nối thuận tiện với các khu vực khác thông qua các tuyến đường huyết mạch và Ga Sài Gòn. Khu vực này cũng có các tuyến Metro đi qua hoặc được quy hoạch, bao gồm Tuyến Metro số 2, 3B và 4.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 12/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Có động lực hạ tầng
2 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 5 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Tuyến đường sắt đô thị số 2 (Metro Bến Thành – Tham Lương)Khi vận hành, các khu quanh ga ngầm ở trục CMT8 – Trường Chinh sẽ tăng mạnh khả năng tiếp cận trung tâm và giá trị khai thác thương mại.Đang thi công · dự kiến 2030Metrocách ~0,4 kmdài hạn
- Trung tâm Chính trị – Hành chính – Văn hóa TP.HCM và Công viên hồ trung tâm Thủ ThiêmNhà hát, cung thiếu nhi, công viên hồ nâng chất lượng sống toàn khu Thủ Thiêm – An Phú.Đang thi côngTiện ích côngcách ~4,5 kmdài hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Đang cập nhật” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 136,9 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 10 tỷ · 431 tr/m².
Giá muốn trả
24 tỷ
Gợi ý vào giá 24 – 25 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
