Giỏ hàng căn hộ phú mỹ thuận: DT 85m, 95m. Giá từ 2.42 tỷ, sổ hồng
Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí MinhĐăng 02/11/2026Mã tin TH-928640
Mức giá
2,42 tỷ
25 triệu/m²
Thấp hơn khu vực 45,5%- Diện tích
- 95 m²
- Phòng ngủ
- 3
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Rủi ro cao
Nhãn so với tin căn hộ bán
Điểm cao hơn 7% tin cùng loại tại Huyện Nhà Bè
- Giá5.9
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản5.8
- Vị trí6.9
- Chất lượng6.4
- Rủi ro thấp4.2
Mạnh nhất: Pháp lý 8.0, Vị trí 6.9Thấp nhất: Rủi ro thấp 4.2
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%5.9
- Giá 25,5 tr/m², thấp hơn 52,1% so với trung vị 53,2 tr/m² của tin căn hộ bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích. Rẻ bất thường: cần tìm hiểu vì sao.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%5.8
- Độ sâu thị trường ở Huyện Nhà Bè: khoảng 39 tin căn hộ bán tầm 2–3 tỷ được đăng mới mỗi tháng (20,3% số tin căn hộ bán ở đây), hiện 9 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%6.9
- Mặt bằng giá Huyện Nhà Bè so với toàn tỉnh, cộng 2 điểm cộng và 0 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.4
- Theo tình trạng nhà, nội thất nêu trong tin và 3 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%4.2
- Bị trừ vì giá rẻ bất thường. Đây là cờ đỏ nên điểm tổng không vượt quá 5,9.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Giá thấp hơn trung vị khu vực 45,5%
- Đường sắt tốc độ cao Bến Thành – Cần Giờ (~0,4 km) — kết nối nhanh trung tâm – biển Cần Giờ nâng mạnh sức hấp dẫn của khu đô thị lấn biển và đất quanh ga cuối.
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Cầu Cần Giờ (nối Nhà Bè – Cần Giờ qua sông Soài Rạp) (~0,1 km) — khu Phú Xuân, Nhà Bè gần đầu cầu hưởng lợi từ lưu lượng mới hướng ra biển.
- Mô tả nhắc vị trí góc / hai mặt thoáng
Điểm cần cân nhắc4
- Rẻ hơn khu vực tới 45,5% — tìm rõ lý do (pháp lý, quy hoạch, hiện trạng) trước khi cọc
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
- TitanScore thấp về rủi ro thấp (4.2/10)
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
- Chuyên bán căn hộ phú mỹ thuận
( Đã có sổ hồng giai đoạn 1 )
- Địa chỉ: 2398 Huỳnh Tấn Phát.
=======================
DT 86m (3PN, 2WC).
- Lầu 03 - Giá 2.42 tỷ.
- Lầu 08 - Giá 2.7 tỷ, căn góc, view sông
- Lầu 13 - Giá 2.8 tỷ
- Lầu 06 - Giá 2.85 tỷ, nội thất
***********
DT 95m (3PN, 2WC).
- Lầu 05 - Giá 2.8 tỷ.
- Lầu 17 - Giá 2.89 tỷ, nội thất
- Lầu 11 - Giá 3 tỷ, nội thất
***********
DT 95m (2PN, 2WC, phòng khách, ban công rộng).
- Lầu 17 - Giá 2,7 tỷ
- Lầu 19 - Giá 2,75 tỷ, view sông
- Lầu 04 - Giá 2,75 tỷ
- Lầu 11 - Giá 2,85 tỷ
- Lầu 05 - Giá 2,9 tỷ, nội thất.
***********
DT 145m shophouse (3PN, 3WC, trệt, lầu).
- Tiện ở, buôn bán.
- Giá: 4.9 tỷ.
***********
DT 187m (Penthouse 4PN, 2WC, lầu 18,19).
- Giá: 3.95 tỷ.
***********
Sổ hồng và đang nộp hồ sơ làm sổ.
Sở hữu lâu dài
Ngân hàng cho vay: 1.8 - 2 tỷ
Thời gian làm sổ khoảng 3-6 tháng
=======================
* Công ty BĐS Cường Thịnh.
* ĐT/zalo: *** - Thu Trúc.
* Facebook: Thu Truc (Trúc Bất Động Sản)
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Căn hộ
- Diện tích
- 95 m²
- Phòng ngủ
- 3 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 4,4 tỷ · tính từ 27 tin đang rao.
- Giá thấp hơn trung vị 45,5% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Em cần bán gấp căn hộ 73m2 2PN 2WC giá chỉ 3ty910 giá thật ạ! Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh | 73 m² | 3,19 tỷ |
| Bán The Park Residence 2pn 2wc 83m2 giá 3.4 tỷ Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh | 83 m² | 3,4 tỷ |
| Chính chủ bán căn hộ Saigon South, 75m2, 2pn, 5 tỷ 900, nhà đẹp Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh | 75 m² | 4,9 tỷ |
| Cần bán căn hộ Sunrise Riverside 54m2 giá chỉ 3.450t Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh | 54 m² | 3,45 tỷ |
Khu vực Nhà Bè
- Giá rao trung vị
- 46,7 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 144 tin
Huyện Nhà Bè nằm ở phía Đông Nam TP.HCM, cách trung tâm khoảng 10-12km, giáp Quận 7, huyện Bình Chánh và huyện Cần Giuộc (Long An). Các trục giao thông chính bao gồm Nguyễn Hữu Thọ, Huỳnh Tấn Phát, Phạm Hữu Lầu và Nguyễn Bình. Hầm chui Nguyễn Văn Linh - Nguyễn Hữu Thọ đã hoàn thành và thông xe vào cuối năm 2024, giúp giải quyết ùn tắc và tăng cường kết nối giữa Quận 7 và Nhà Bè.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 2/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Hưởng lợi rõ từ hạ tầng
2 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 3 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Đường sắt tốc độ cao Bến Thành – Cần GiờKết nối nhanh trung tâm – biển Cần Giờ nâng mạnh sức hấp dẫn của khu đô thị lấn biển và đất quanh ga cuối.Đang thi công · dự kiến 2028Đường sắtcách ~0,4 kmtrung hạn
- Cầu Cần Giờ (nối Nhà Bè – Cần Giờ qua sông Soài Rạp)Khu Phú Xuân, Nhà Bè gần đầu cầu hưởng lợi từ lưu lượng mới hướng ra biển.Đang thi công · dự kiến 2029Cầucách ~0,1 kmtrung hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 13,3 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 1 tỷ · 25 tr/m².
Giá muốn trả
2,3 tỷ
Gợi ý vào giá 2,3 – 2,4 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
