Giảm sâu đất khu đấu giá 507 tân hòa – cần ra nhanh
Thành phố Buôn Ma Thuột, Đắk LắkĐăng 30/10/2026Mã tin TH-136460
Mức giá
2,8 tỷ
23 triệu/m²
Cao hơn khu vực 20,9%- Diện tích
- 120 m²
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Đáng cân nhắc
Nhãn so với tin đất nền bán
Điểm cao hơn 86% tin cùng loại tại Đắk Lắk
- Giá6.4
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản5.8
- Vị trí7.7
- Chất lượng6.4
- Rủi ro thấp6.4
Mạnh nhất: Pháp lý 8.0, Vị trí 7.7Thấp nhất: Thanh khoản 5.8
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%6.4
- Giá 23,3 tr/m², cao hơn 20,9% so với trung vị 19,3 tr/m² của tin đất nền bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%5.8
- Độ sâu thị trường ở Thành phố Buôn Ma Thuột: khoảng 20 tin đất nền bán tầm 2–3 tỷ được đăng mới mỗi tháng (27,9% số tin đất nền bán ở đây), hiện 5 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%7.7
- Mặt bằng giá Thành phố Buôn Ma Thuột so với toàn tỉnh, cộng 2 điểm cộng và 1 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.4
- Theo mặt tiền, đường vào (hẻm ô tô hay xe máy), thổ cư và diện tích nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.4
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−0,2).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Cao tốc Khánh Hòa – Buôn Ma Thuột (~1,9 km) — cửa ngõ phía đông Buôn Ma Thuột kết nối nhanh ra cảng biển Khánh Hòa.
- Mở rộng Cảng hàng không Buôn Ma Thuột theo quy hoạch 2021–2030 (~3,5 km) — tăng năng lực hàng không, hàng hóa cho Buôn Ma Thuột.
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về pháp lý (8.0/10)
Điểm cần cân nhắc4
- Giá cao hơn trung vị khu vực 20,9% — có dư địa thương lượng lớn
- Cao tốc Khánh Hòa – Buôn Ma Thuột (~1,9 km) — giá đất quanh nút giao đã tăng theo kỳ vọng, rủi ro mua đỉnh khi tuyến chậm hoàn thành.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Khách cần tiền cần ra gấp 2 lô đât khu đấu giá 507 tân hòa
Khách đang có 2 lô cần tìm khách mua nhanh, vị trí đối diện chợ đầu mối Tân Hòa.
Vị trí: Khu đấu giá 507 Tân Hòa, đối diện chợ đầu mối Tân Hòa
2 lô liền kề : 6m × 20m = 120m²
Thổ cư: 100%
Đường nhựa rộng 14m
Sổ đỏ riêng từng lô
**Giá: 2,799 tỷ/lô**
Có nhu cầu đầu tư hoặc đang tìm đất khu vực Tân Hòa, cứ liên hệ để xem đất trực tiếp.
Giá tốt khi mua 2 lô
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Đất nền
- Diện tích
- 120 m²
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 2,3 tỷ · tính từ 15 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 20,9% — có cơ sở thương lượng về gần 2,3 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Đất TC 5*35m,đường Trịnh Tố Tâm,gần Hoàng Việt,thông Nguyễn Hữu Thấu Thành phố Buôn Ma Thuột, Đắk Lắk | 178 m² | 4,7 tỷ |
| Đất TC Full 4,5*22m và 5*22m,hẻm 184 Đồng Khởi hẻm Thông,n Thành phố Buôn Ma Thuột, Đắk Lắk | 99 m² | 2,9 tỷ |
| Đất TC ,5*13m,thực 17m,Đường Y Khu,gần Amajhao,gần Siêu Thị Coomart Thành phố Buôn Ma Thuột, Đắk Lắk | 85 m² | 3,15 tỷ |
| Đất hẻm 383 nguyễn văn cừ 1,990 tỷ full thổ Thành phố Buôn Ma Thuột, Đắk Lắk | 103 m² | 1,99 tỷ |
Khu vực Thành phố Buôn Ma Thuột
- Giá rao trung vị
- 19,3 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 37 tin
Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 31/10/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
2 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 2 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Cao tốc Khánh Hòa – Buôn Ma ThuộtCửa ngõ phía đông Buôn Ma Thuột kết nối nhanh ra cảng biển Khánh Hòa.Đang thi công · dự kiến 2026Cao tốccách ~1,9 kmtrung hạn
- Mở rộng Cảng hàng không Buôn Ma Thuột theo quy hoạch 2021–2030Tăng năng lực hàng không, hàng hóa cho Buôn Ma Thuột.Đã phê duyệtSân baycách ~3,5 kmdài hạn
Điểm trừ
- Cao tốc Khánh Hòa – Buôn Ma ThuộtGiá đất quanh nút giao đã tăng theo kỳ vọng, rủi ro mua đỉnh khi tuyến chậm hoàn thành.Đang thi công · dự kiến 2026Cao tốccách ~1,9 kmngắn hạn
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 15,3 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 1,1 tỷ · 23 tr/m².
Giá muốn trả
2,7 tỷ
Gợi ý vào giá 2,7 – 2,8 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
