Giảm rất mạnh cho khách chốt nhanh lẹ,nhà mặt tiền vị trí đẹp
Quận Bình Thuỷ, Cần ThơĐăng 30/10/2026Mã tin TH-924886
Mức giá
5,7 tỷ
55 triệu/m²
Cao hơn khu vực 8,3%- Diện tích
- 104 m²
- Phòng ngủ
- 3
- Phòng tắm
- 3
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin nhà phố bán
Điểm cao hơn 13% tin cùng loại tại Cần Thơ
- Giá4.6
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản5.7
- Vị trí6.4
- Chất lượng6.9
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Pháp lý 8.0, Chất lượng 6.9Thấp nhất: Giá 4.6
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%4.6
- Giá 54,8 tr/m², cao hơn 50,6% so với trung vị 36,4 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%5.7
- Độ sâu thị trường ở toàn tỉnh: khoảng 77 tin nhà phố bán tầm 5–8 tỷ được đăng mới mỗi tháng (21,6% số tin nhà phố bán ở đây), hiện 30 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%6.4
- Mặt bằng giá Quận Bình Thuỷ so với toàn tỉnh, cộng 2 điểm cộng và 0 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.9
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 3 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- AEON MALL Cần Thơ (~3,4 km) — mall quy mô vùng sẽ kéo dân cư và dịch vụ về Long Hòa – Bình Thủy, tạo dư địa tăng giá cho đất nền, nhà phố lân cận.
- Cao tốc Cần Thơ – Cà Mau (~6,7 km) — tP Cà Mau và Vị Thanh cải thiện khả năng tiếp cận, tăng sức hút đô thị.
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Mô tả nhắc nhà đã hoàn công
Điểm cần cân nhắc5
- Mô tả nhắc quy hoạch / lộ giới — kiểm tra phần đất bị ảnh hưởng
- Giá cao hơn trung vị khu vực 8,3% — cần lý do như vị trí, hiện trạng, pháp lý
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
- TitanScore thấp về giá (4.6/10)
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
.. Bán nhà mặt tiền số 15 trần văn nghiêm - P,bình thuỷ - TP cần thơ
- Vị trí thuận tiện định cư,kinh doanh mua bán,mở văn phòng cty,phòng khám,spa....gần bệnh viện Tâm Minh Đức,chợ Cầu Ván,chợ An Thới,cửa hàng tiện ích...
* Diện tích: 5m × 21m= 105m2 . DTSD 167.m2
* Pháp lý: Thổ cư sổ hồng nhà đã hoàn công đầy đủ
* Hướng: Tây Nam
* Lộ giới: 11m
• Kết cấu:Trệt lầu ,chất lượng cao ,toàn bộ từ... đá lót, ốp tới thiết bị lắp đặt bên trong đạt tiêu chuẩn cao cấp.
* Mô tả: Tầng trệt gồm cổng rào sân đậu xe ,phòng khách, 1pn bếp, wc , sân sau cực rộng.
Lầu 1: phòng sinh hoạt rộng rãi, 02 pn wc riêng trong mỗi phòng . Không gian trên dưới thoáng mát lấy gió lấy sáng tự nhiên cho toàn bộ căn nhà.
* Vị trí: giao thoa với các đường, Trần Quang Diệu, sát trục CMT8 đang mở rộng, rẽ vô tới nhà khoảng 70m
Tặng : 1 bộ sofa cao cấp. phòng khách,1 bộ bàn ăn 06 ghế, tủ bếp , bếp gas + máy khử mùi , 03 máy lạnh nhật hiệu Mitsubishi Inverter và toàn bộ rèm cửa..02 camera trước sau..wifi đầy đủ. vv...
Giá bán: 5 tỷ 700 triệu . Thương lượng
Liên hệ xem nhà : ***
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 104 m²
- Phòng ngủ
- 3 phòng
- Phòng tắm
- 3 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 5,3 tỷ · tính từ 11 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 8,3% — có cơ sở thương lượng về gần 5,3 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Nhà 2 mặt tiền ( trước - sau) – giá chỉ 1,690 tỷ! (Còn TL) Quận Bình Thuỷ, Cần Thơ | 40 m² | 1,69 tỷ |
| Cắt lỗ sâu – shophouse 1 trệt 3 lầu – đại lộ ánh sáng kita – 4 tỷ XXX Quận Bình Thuỷ, Cần Thơ | 110 m² | 4 tỷ |
| Nhà lầu xây mới Full nội thất - Lộ ô tô 8m - Hẻm 122 Nguyễn Thông Quận Bình Thuỷ, Cần Thơ | 40 m² | 2,59 tỷ |
| Nhà trệt lửng thổ cư giá rẻ Quận Bình Thuỷ, Cần Thơ | 41 m² | 1,46 tỷ |
Khu vực Quận Bình Thủy
- Giá rao trung vị
- 50,6 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 22 tin
Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 31/10/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Có động lực hạ tầng
2 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 3 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- AEON MALL Cần ThơMall quy mô vùng sẽ kéo dân cư và dịch vụ về Long Hòa – Bình Thủy, tạo dư địa tăng giá cho đất nền, nhà phố lân cận.Đang thi công · dự kiến 2028Trung tâm thương mạicách ~3,4 kmtrung hạn
- Cao tốc Cần Thơ – Cà MauTP Cà Mau và Vị Thanh cải thiện khả năng tiếp cận, tăng sức hút đô thị.Đang vận hànhCao tốccách ~6,7 kmtrung hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 31,2 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 2,3 tỷ · 55 tr/m².
Giá muốn trả
5,5 tỷ
Gợi ý vào giá 5,5 – 5,7 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
