Giảm 350 triệu – đất diên khánh 106m² – ngang 5m – chỉ 2 t
Huyện Diên Khánh, Khánh HòaĐăng 30/10/2026Mã tin TH-364490
Mức giá
2 tỷ
19 triệu/m²
Cao hơn khu vực 8,4%- Diện tích
- 106 m²
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Đáng cân nhắc
Nhãn so với tin đất nền bán
- Giá7.6
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản6.4
- Vị trí7.4
- Chất lượng6.4
- Rủi ro thấp6.3
Mạnh nhất: Giá 7.6, Vị trí 7.4Thấp nhất: Pháp lý 6.0
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%7.6
- Giá 18,9 tr/m², thấp hơn 0,2% so với trung vị 18,9 tr/m² của tin đất nền bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%6.0
- Tin không nêu pháp lý: tính trung tính, cần hỏi người bán giấy tờ gì.
- Thanh khoản · trọng số 16%6.4
- Tầm giá 2 tỷ thuộc nhóm giao dịch nhiều nhất; đất nền khó bán lại hơn mức trung bình. Ước tính: khu vực này chưa đủ tin cùng loại, cùng tầm giá để đo.
- Vị trí · trọng số 18%7.4
- Mặt bằng giá Huyện Diên Khánh so với toàn tỉnh, cộng 3 điểm cộng và 1 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.4
- Theo mặt tiền, đường vào (hẻm ô tô hay xe máy), thổ cư và diện tích nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.3
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−0,3).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt3
- Cao tốc Vân Phong – Nha Trang (~0,7 km) — nút giao Vạn Giã, Ninh Hòa kết nối nhanh với KKT Vân Phong và Nha Trang.
- Ga đường sắt tốc độ cao Diên Khánh (phục vụ Nha Trang) (~2 km) — khu vực quanh ga trở thành cửa ngõ đường sắt của Nha Trang, thúc đẩy đô thị hóa Diên Khánh.
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc5
- Chưa rõ pháp lý — yêu cầu bản sao sổ trước khi đi xem
- Giá cao hơn trung vị khu vực 8,4% — cần lý do như vị trí, hiện trạng, pháp lý
- Đường sắt tốc độ cao trên trục Bắc – Nam (Ngọc Hồi – Thủ Thiêm) (~0,6 km) — tàu chạy 350 km/h trên cầu cạn gây tiếng ồn, rung và chia cắt khu dân cư sát tuyến.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Giá chào từ *2,35 tỷ giảm còn 2 tỷ*. Khách đang tìm đất tại Diên Khánh có thêm lựa chọn đáng xem.
- Vị trí: Khu vực Diên Khánh, Khánh Hòa.
- Diện tích: 106m².
- Ngang 5m, dài 21m.
- Giá chào *2 tỷ*.
- Có hình ảnh sơ đồ thửa đất để tham khảo.
- Khách có nhu cầu được hỗ trợ khảo sát thực tế, đối chiếu hồ sơ pháp lý.
*Liên hệ MR Nhân: - 96
037
688 *
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Đất nền
- Diện tích
- 106 m²
- Pháp lý (người bán khai)
- Đang cập nhật
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 1,8 tỷ · tính từ 9 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 8,4% — có cơ sở thương lượng về gần 1,8 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Giá tốt chỉ 1,5 tỷ có 265m2 ngang 7m Diên Điền Diên Khánh đường oto Huyện Diên Khánh, Khánh Hòa | 265 m² | 1,5 tỷ |
| Giảm 350 triệu – bán đất diên khánh 106m² – ngang 5m – chỉ 2 tỷ Huyện Diên Khánh, Khánh Hòa | 106 m² | 2 tỷ |
| Chính chủ bán lô đất ở Diên Điền , Diên Khánh . DT 73.4m2.Giá 679 tr Huyện Diên Khánh, Khánh Hòa | 73 m² | 0,68 tỷ |
| DA174 Bán đất hẻm Xóm Cốm gần chợ Diên An xã Diên Khánh Huyện Diên Khánh, Khánh Hòa | 62 m² | 1,08 tỷ |
Khu vực Huyện Diên Khánh
- Giá rao trung vị
- 17,4 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 9 tin
Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 31/10/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Có động lực hạ tầng
3 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 3 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Cao tốc Vân Phong – Nha TrangNút giao Vạn Giã, Ninh Hòa kết nối nhanh với KKT Vân Phong và Nha Trang.Đang vận hànhCao tốccách ~0,7 kmtrung hạn
- Ga đường sắt tốc độ cao Diên Khánh (phục vụ Nha Trang)Khu vực quanh ga trở thành cửa ngõ đường sắt của Nha Trang, thúc đẩy đô thị hóa Diên Khánh.Đã phê duyệt · dự kiến 2035Đường sắtcách ~2 kmdài hạn
- Đường sắt tốc độ cao trên trục Bắc – Nam (Ngọc Hồi – Thủ Thiêm)Hành lang kết nối quốc gia mới nâng kỳ vọng phát triển chung, nhưng lợi ích thực sự chỉ đến từ các ga.Đã phê duyệt · dự kiến 2035Đường sắtcách ~0,6 kmdài hạn
Điểm trừ
- Đường sắt tốc độ cao trên trục Bắc – Nam (Ngọc Hồi – Thủ Thiêm)Tàu chạy 350 km/h trên cầu cạn gây tiếng ồn, rung và chia cắt khu dân cư sát tuyến.Đã phê duyệt · dự kiến 2035Đường sắtcách ~0,6 kmdài hạn
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Đang cập nhật” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 11 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 0,8 tỷ · 19 tr/m².
Giá muốn trả
1,9 tỷ
Gợi ý vào giá 1,9 – 2 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
