Giảm 200Tr Lô Đất gần BV Xuyên Á đường Tỉnh Lộ 2 Giáp Vinhomes Hocmon
Huyện Củ Chi, TP. Hồ Chí MinhĐăng 30/10/2026Mã tin TH-285214
Mức giá
1,85 tỷ
18 triệu/m²
Cao hơn khu vực 220,3%- Diện tích
- 105 m²
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin đất nền bán
Điểm cao hơn 46% tin cùng loại tại Huyện Củ Chi
- Giá3.0
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản6.6
- Vị trí5.9
- Chất lượng7.4
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Pháp lý 8.0, Chất lượng 7.4Thấp nhất: Giá 3.0
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%3.0
- Giá 17,6 tr/m², cao hơn 289,8% so với trung vị 4,5 tr/m² của tin đất nền bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%6.6
- Độ sâu thị trường ở Huyện Củ Chi: khoảng 107 tin đất nền bán tầm 1–2 tỷ được đăng mới mỗi tháng (28,2% số tin đất nền bán ở đây), hiện 30 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%5.9
- Mặt bằng giá Huyện Củ Chi so với toàn tỉnh, cộng 1 điểm cộng và 0 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%7.4
- Theo mặt tiền, đường vào (hẻm ô tô hay xe máy), thổ cư và diện tích nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Đường Vành đai 3 TP.HCM (dự án theo Nghị quyết 57/2022/QH15) (~2,5 km) — kết nối trực tiếp các cao tốc hướng tâm giúp đất kho bãi, logistics ở Củ Chi, Hóc Môn, Bình Chánh tăng mạnh giá thuê và giá trị.
- Mô tả nhắc tiện ích gần (chợ, trường, bệnh viện…)
- Giá rao khu vực tăng 35,4% trong 12 tháng
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc4
- Giá cao hơn trung vị khu vực 220,3% — có dư địa thương lượng lớn
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
- TitanScore thấp về giá (3.0/10)
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Thông tin thật, uy tín, rõ ràng.
Hiếm lô đất bán giá rẻ khu vực đường Tỉnh Lộ 2, anh chị cân nhắc nhé, tin rao có kèm ảnh thực tế.
+ Vị trí gần chợ, trường học, bệnh viện xã Tân Phú Trung - Huyện Củ Chi.
+ Diện tích 105m² thổ cư, xây dựng tự do.
+ Đường ô tô, không lỗi phong thủy.
+ Giá rất tốt cho khách đầu tư hoặc mua xây ở.
+ Sổ hồng riêng công chứng được ngay.
+ Đất sạch, dân trí cao an ninh.
+ Hổ trợ khách mua vay ngân hàng.
Kẹt tiền nên chủ bán có 1 tỷ 850 (còn thương lượng) có gọi là có giá tốt.
Anh Chị hãy liên hệ ngay (Phúc Tài) để làm việc cùng chủ đất.
Anh Chị nào có nhà đất khu vực Củ Chi, cần bán nhanh Alo em ngay ạ!!!
Phúc Tài có nhận tìm nhà đất theo yêu cầu, cảm ơn Anh Chị đã xem tin.
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Đất nền
- Diện tích
- 105 m²
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 0,6 tỷ · tính từ 87 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 220,3% — có cơ sở thương lượng về gần 0,6 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Giảm ngay 50% ra ra gấp 200m2 đường đá mi, giá 600tr tại TT Củ Chi Huyện Củ Chi, TP. Hồ Chí Minh | 200 m² | 0,6 tỷ |
| Giảm sâu bán gấp 101,7 m2 giá 330tr MT đường hoàng bá huân, củ chi,TL Huyện Củ Chi, TP. Hồ Chí Minh | 102 m² | 0,33 tỷ |
| Bán lô đất 243,5m2 ( 80m2 thổ ) xã Tân Phú Trung Củ Chi Giá 780 triệu Huyện Củ Chi, TP. Hồ Chí Minh | 244 m² | 0,78 tỷ |
| Bán lô đất 244m2(6x41) SHR đường Hồ Văn Tắng, Tân Phú Trung,1.1 Tỷ Huyện Củ Chi, TP. Hồ Chí Minh | 244 m² | 1,1 tỷ |
Khu vực Củ Chi
- Giá rao trung vị
- 5,5 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- +35,4%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 97 tin
Củ Chi đang được đầu tư mạnh mẽ vào hạ tầng giao thông với các tuyến đường huyết mạch như Vành đai 3, Vành đai 4, Cao tốc TPHCM – Mộc Bài, Quốc lộ 22, Tỉnh lộ 8 và Tỉnh lộ 9 đang được triển khai hoặc nâng cấp. Khu vực này cũng sẽ có 4 tuyến metro quan trọng đi qua trong tương lai, kết nối TP.HCM với các tỉnh lân cận.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 31/10/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Có động lực hạ tầng
1 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 3 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Đường Vành đai 3 TP.HCM (dự án theo Nghị quyết 57/2022/QH15)Kết nối trực tiếp các cao tốc hướng tâm giúp đất kho bãi, logistics ở Củ Chi, Hóc Môn, Bình Chánh tăng mạnh giá thuê và giá trị.Đang thi công · dự kiến 2026Vành đaicách ~2,5 kmngắn hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 10,1 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 0,7 tỷ · 18 tr/m².
Giá muốn trả
1,8 tỷ
Gợi ý vào giá 1,8 – 1,9 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
