
(Giảm 20%) VP 105m2 (Mặt trước - Tầng cao - View thoáng) Khu sân bay.
Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí MinhĐăng 10/11/2026Mã tin TH-560471
Giá thuê/tháng
32 triệu/tháng
304.762 đ/m²/tháng
- Diện tích
- 105 m²
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin văn phòng cho thuê
Điểm cao hơn 22% tin cùng loại tại Quận Tân Bình
- Giá5.9
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản5.5
- Vị trí8.1
- Chất lượng6.0
- Rủi ro thấp6.1
Mạnh nhất: Vị trí 8.1, Rủi ro thấp 6.1Thấp nhất: Thanh khoản 5.5
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 28%5.9
- Giá 304.762 đ/m²/tháng, cao hơn 28% so với trung vị 238.095 đ/m²/tháng của tin văn phòng cho thuê cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 5%6.0
- Tin cho thuê: tính trung tính, trọng số 5%. Cần kiểm người ký hợp đồng có quyền cho thuê.
- Thanh khoản · trọng số 10%5.5
- Độ sâu thị trường ở Quận Tân Bình: khoảng 61 tin văn phòng cho thuê tầm 30–60 triệu/tháng được đăng mới mỗi tháng (15,7% số tin văn phòng cho thuê ở đây), hiện 19 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 25%8.1
- Mặt bằng giá Quận Tân Bình so với toàn tỉnh, cộng 2 điểm cộng và 1 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 20%6.0
- Theo tình trạng nhà, nội thất nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 12%6.1
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−0,5).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt4
- Nhà ga hành khách T3 – Cảng hàng không quốc tế Tân Sơn Nhất (~0,4 km) — lượng khách tăng thúc đẩy nhu cầu khách sạn, căn hộ dịch vụ và dịch vụ thương mại quanh khu Tân Bình.
- Vùng ảnh hưởng tiếng ồn và tĩnh không quanh sân bay Tân Sơn Nhất — vị trí gần sân bay có lợi thế cho căn hộ dịch vụ, văn phòng logistics, hàng không.
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về vị trí (8.1/10)
Điểm cần cân nhắc4
- Vùng ảnh hưởng tiếng ồn và tĩnh không quanh sân bay Tân Sơn Nhất — khu vực sát đầu đường băng (Gò Vấp phường 5, 6 và phía Tây Tân Bình) chịu tiếng ồn máy bay ngày đêm, giảm chất lượng sống.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chưa rõ tiền cọc và chi phí phát sinh (quản lý, điện nước)
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
**𝗚𝗜𝗔̉𝗠 𝗡𝗚𝗔𝗬 𝟮𝟬% 𝗚𝗜𝗔́ 𝗧𝗛𝗨𝗘̂ – 𝗩𝗔̆𝗡 𝗣𝗛𝗢̀𝗡𝗚 𝗞𝗛𝗨 𝗦𝐀̂𝗡 𝗕𝗔𝗬 - 𝗠𝗔̣̆𝗧 𝗧𝗥𝗨̛𝗢̛́𝗖 𝗩𝗜𝗘𝗪 𝗙𝗨𝗟𝗟 𝗞𝗜́𝗡𝗛**
**𝗩𝗜̣ 𝗧𝗥𝗜́ 𝗩𝗔̀𝗡𝗚 – 𝗚𝗜𝗔́ 𝗧𝗛𝗨𝗘̂ 𝗖𝗨̛̣𝗖 𝗧𝗢̂́𝗧 – 𝗞𝗛𝗢̂𝗡𝗚 𝗚𝗜𝗔𝗡 𝗦𝗔𝗡𝗚 𝗧𝗥𝗢̣𝗡𝗚!**
**𝗛𝗩 𝗕𝗨𝗜𝗟𝗗𝗜𝗡𝗚 | 𝟯𝟰 𝗧𝗶𝗲̂̀𝗻 𝗚𝗶𝗮𝗻𝗴, 𝗣. 𝗧𝐚̂𝗻 𝗦𝗼̛𝗻 𝗛𝗼̀𝗮 – 𝗞𝗵𝘂 𝘀𝐚̂𝗻 𝗯𝗮𝘆 𝗧𝐚̂𝗻 𝗦𝗼̛𝗻 𝗡𝗵𝗮̂́𝘁.**
𝗗𝗶𝗲̣̂𝗻 𝘁𝗶́𝗰𝗵: **𝟏𝟬𝟱𝗠² – 𝗠𝗔̣̆𝗧 𝗧𝗥𝗨̛𝗢̛́𝗖 𝗩𝗜𝗘𝗪 𝗙𝗨𝗟𝗟 𝗞𝗜́𝗡𝗛**
**𝗩𝗶̣ 𝘁𝗿𝗶́ đ𝗮̆́𝗰 đ𝗶̣𝗮:** Khu sân bay Tân Sơn Nhất - Thuận tiện kết nối giao thương
**Sàn vuông vức, không vướng cột:** Tối ưu diện tích, dễ dàng setup văn phòng theo mọi nhu cầu.
**2 tầng hầm để xe rộng rãi:** Thuận tiện đỗ xe cho nhân viên & khách hàng.
**Máy phát điện dự phòng:** An tâm vận hành.
**𝗚𝗜𝗔́ 𝗧𝗛𝗨𝗘̂ 𝗚𝗜𝗔̉𝗠 𝗡𝗚𝗔𝗬 𝟮𝟬% 𝗖𝗛𝗜̉ 𝗖𝗢̀𝗡 𝟑𝟮 𝗧𝗥𝗜𝗘̣̂𝗨/𝗧𝗛𝗔́𝗡𝗚 (𝑪𝒉𝒊̉ ~11.7$.𝒎2)**
𝗚𝗶𝗮́ 𝗰𝘂̃: ~~𝟒𝟎𝙩𝙧𝙞𝒆̣̂𝙪/𝙩𝙝𝒂́𝙣𝙜~~
𝐍𝐠𝐨𝐚̀𝐢 𝐫𝐚 𝐛𝐞̂𝐧 𝐦𝐢̀𝐧𝐡 𝐜𝐨̀𝐧 𝐜𝐚́𝐜 𝐝𝐢𝐞̣̂𝐧 𝐭𝐢́𝐜𝐡 𝐤𝐡𝐚́𝐜 𝐧𝐡𝐮̛: **50-90 .... Giá siêu tốt** để quý A/C khách hàng lựa chọn tại thời điểm này.
**𝐋𝐢𝐞̂𝐧 𝐡𝐞̣̂ 𝐧𝐠𝐚𝐲 𝐛𝐚𝐧 𝐪𝐮𝐚̉𝐧 𝐥𝐲́ 𝐭𝐨̀𝐚 𝐧𝐡𝐚̀ *** (𝐑𝐨𝐲 𝐍𝐠𝐮𝐲𝐞𝐧) đ𝐞̂̉ 𝐱𝐞𝐦 𝐬𝐚̀𝐧 𝐭𝐡𝐮̛̣𝐜 𝐭𝐞̂́ & 𝐧𝐡𝐚̣̂𝐧 𝐭𝐡𝐨̂𝐧𝐠 𝐭𝐢𝐧 𝐜𝐡𝐢 𝐭𝐢𝐞̂́𝐭!**
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Văn phòng
- Diện tích
- 105 m²
- Giấy tờ
- Đang cập nhật
Chi phí thuê
Tin đang ở mức 32 triệu/tháng (304.762 đ/m²/tháng). Chuẩn bị khoảng 96.000.000 đ cho 2 tháng cọc + tháng đầu; hỏi rõ phí quản lý, gửi xe, điện nước, nội thất bàn giao và điều kiện tăng giá sau kỳ thuê đầu.
| Tin thuê tương đồng | Diện tích | Giá thuê |
|---|---|---|
| Cho thuê nhà căn góc khu k300. Đường C18, P12, Q. Tân bình Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh | 200 m² | 40 triệu/tháng |
| Nhà đẹp mới cho thuê - 4B núi thành, TB - Dt5x20, 3 lầu Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh | 100 m² | 22 triệu/tháng |
| Cho Thuê Nhà Góc 2MT đường Bàu Cát, P14, Quận Tân Bình, DT: 7x15m Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh | 210 m² | 50 triệu/tháng |
| Tòa nhà văn phòng cho thuê! Đ/C : đường bạch đằng P2 quận tân bình ! Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh | 750 m² | 85 triệu/tháng |
Khu vực Tân Bình
- Giá rao trung vị
- 128,2 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 125 tin
Quận Tân Bình có Cảng hàng không quốc tế Tân Sơn Nhất và các tuyến đường huyết mạch như Nguyễn Văn Trỗi, Cộng Hòa. Dự án đường nối Trần Quốc Hoàn - Cộng Hòa và Tuyến Metro số 2 đang được triển khai, giúp tăng cường kết nối giao thông.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 11/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
2 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 2 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Nhà ga hành khách T3 – Cảng hàng không quốc tế Tân Sơn NhấtLượng khách tăng thúc đẩy nhu cầu khách sạn, căn hộ dịch vụ và dịch vụ thương mại quanh khu Tân Bình.Đang vận hànhSân baycách ~0,4 kmngắn hạn
- Vùng ảnh hưởng tiếng ồn và tĩnh không quanh sân bay Tân Sơn NhấtVị trí gần sân bay có lợi thế cho căn hộ dịch vụ, văn phòng logistics, hàng không.Đang vận hànhMôi trườngngay tại vị tríngắn hạn
Điểm trừ
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Trước khi đặt cọc thuê
Tiền cần chuẩn bị khi vào ở
≈ 96.000.000 đ
Tạm tính 2 tháng cọc + 1 tháng thuê đầu. Giá thuê/m² khoảng 304.762 đ/m²/tháng.
Các con số là tham khảo từ dữ liệu tin; hợp đồng và hiện trạng phải được xác minh trực tiếp.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.



