Giảm 2 tỷ – nhà phố lô góc quận 12 – 149m² – 3 tầng – giá 14 tỷ
Quận 12, TP. Hồ Chí MinhĐăng 05/11/2026Mã tin TH-240419
Mức giá
14 tỷ
94 triệu/m²
Cao hơn khu vực 24,1%- Diện tích
- 149 m²
- Phòng ngủ
- 6
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin nhà phố bán
Điểm cao hơn 7% tin cùng loại tại Quận 12
- Giá4.0
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản6.3
- Vị trí5.8
- Chất lượng6.9
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Chất lượng 6.9, Rủi ro thấp 6.6Thấp nhất: Giá 4.0
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%4.0
- Giá 94 tr/m², cao hơn 59,8% so với trung vị 58,8 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%6.0
- Tin không nêu pháp lý: tính trung tính, cần hỏi người bán giấy tờ gì.
- Thanh khoản · trọng số 16%6.3
- Độ sâu thị trường ở Quận 12: khoảng 118 tin nhà phố bán tầm 8–15 tỷ được đăng mới mỗi tháng (13,1% số tin nhà phố bán ở đây), hiện 22 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%5.8
- Mặt bằng giá Quận 12 so với toàn tỉnh, chưa có hạ tầng lớn trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.9
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 6 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt3
- Mô tả nhắc vị trí góc / hai mặt thoáng
- Giá rao khu vực tăng 8,9% trong 12 tháng
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc5
- Giá cao hơn trung vị khu vực 24,1% — có dư địa thương lượng lớn
- Chưa rõ pháp lý — yêu cầu bản sao sổ trước khi đi xem
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
- TitanScore thấp về giá (4.0/10)
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Nhà phố kinh doanh khu vực Thới An, Quận 12. Giá chào từ 16 tỷ, nay giảm còn **14 tỷ**.
- Diện tích 149m², ngang 5m, dài khoảng 31m.
- Kết cấu 1 trệt, 1 lửng, 1 lầu, xây dựng BTCT kiên cố.
- Lô góc 2 mặt thoáng, đón ánh sáng và gió tự nhiên.
- Hiện đang khai thác kinh doanh, doanh thu hơn 100 triệu/tháng.
- Giá giảm 12,5% so với mức chào ban đầu.
**Giá hiện tại: 14 tỷ.**
*Liên hệ MR Nhân: - 96
037 688 *
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 149 m²
- Phòng ngủ
- 6 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Đang cập nhật
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 11,3 tỷ · tính từ 199 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 24,1% — có cơ sở thương lượng về gần 11,3 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Nhà MT sông Vàm Thuật, q12 5.75 tỷ Quận 12, TP. Hồ Chí Minh | 80 m² | 5,75 tỷ |
| Chính chủ – giảm ngay 400 triệu! Sở hữu nhà phố 12m đường nội bộ sát G Quận 12, TP. Hồ Chí Minh | 82 m² | 6,5 tỷ |
| Giảm 300Tr, Nhà 2 Tầng, 4PN, 63M2 Nở Hậu, Sát Mặt Tiền Nguyễn Ảnh Thủ. Quận 12, TP. Hồ Chí Minh | 63 m² | 3,35 tỷ |
| Bán nhà cấp bốn có gác lửng hẻm xe hơi đường nguyễn thị kiểu Quận 12, TP. Hồ Chí Minh | 52 m² | 3,3 tỷ |
Khu vực Quận 12
- Giá rao trung vị
- 75,7 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- +8,9%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 401 tin
Quận 12 nằm ở phía Tây Bắc TP.HCM, là cửa ngõ quan trọng kết nối trung tâm thành phố với các tỉnh lân cận qua Quốc lộ 1A, Quốc lộ 22, và sẽ được hưởng lợi từ Vành đai 3 và Tuyến Metro số 2.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 5/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
Chưa ghi nhận dự án hạ tầng hay quy hoạch lớn nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Đang cập nhật” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 76,7 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 5,6 tỷ · 94 tr/m².
Giá muốn trả
13,4 tỷ
Gợi ý vào giá 13,4 – 14 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
