Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Giá hợp lý, nhà đẹp TÔN ĐỨC THẮNG 25m2-4T- 50m ra phố- sổ đẹp riêng .
Quận Đống Đa, Hà Nội
Giá bán
4,4 tỷ
176 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5 tỷ (~200 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 12,4%.
Diện tích
25 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Đống Đa
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.9/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 12,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Tôn Đức Thắng, Đống Đa với diện tích 25m2, 4 tầng và 3 phòng ngủ. Vị trí nhà cách phố 50m, có sổ hồng riêng. Giá rao 4.4 tỷ đồng, thấp hơn trung vị khu vực 8.8%.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm tại Tôn Đức Thắng, cách mặt phố 50m, cho thấy khả năng tiếp cận giao thông khá thuận tiện. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm thực tế là xe máy hay ô tô vào được, cần xác minh hiện trạng. Vị trí này thuộc quận Đống Đa, là khu vực trung tâm Hà Nội với kết nối tốt đến các tiện ích.
Định giá
Với giá 4.4 tỷ đồng cho 25m2 (175.2 triệu/m2), mức giá này thấp hơn trung vị khu vực 8.8%. Đây là mức giá khá hợp lý so với mặt bằng chung tại Đống Đa, đặc biệt nếu nhà có đường vào thuận tiện và hiện trạng tốt.
Điểm cộng
- Vị trí gần phố Tôn Đức Thắng, thuận tiện di chuyển.
- Nhà có 4 tầng và 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Giá rao thấp hơn trung vị khu vực 8.8%, có thể là điểm cộng về giá.
- Có sổ hồng riêng, pháp lý ban đầu rõ ràng.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 25m2 khá nhỏ, có thể hạn chế không gian sinh hoạt.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể chỉ là hẻm xe máy.
- Thông tin về hiện trạng nhà (năm xây, sửa chữa) còn sơ sài.
- Không có thông tin chi tiết về tiện ích xung quanh.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra thực tế độ rộng hẻm/đường vào nhà, khả năng tiếp cận của phương tiện.
- 2Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 3Xác minh hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 4Tìm hiểu thông tin quy hoạch khu vực để tránh rủi ro trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 12,4% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
