Gia đình cần tiền, giảm 3 tỷ căn nhà mặt ngõ thông, mới, thang máy
Quận Hai Bà Trưng, Hà NộiĐăng 12/11/2026Mã tin TH-629596
Mức giá
9,9 tỷ
275 triệu/m²
Cao hơn khu vực 46,7%- Diện tích
- 36 m²
- Phòng ngủ
- 3
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin nhà phố bán
Điểm cao hơn 17% tin cùng loại tại Quận Hai Bà Trưng
- Giá5.7
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản6.5
- Vị trí8.7
- Chất lượng6.9
- Rủi ro thấp6.2
Mạnh nhất: Vị trí 8.7, Chất lượng 6.9Thấp nhất: Giá 5.7
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%5.7
- Giá 275 tr/m², cao hơn 32,2% so với trung vị 208 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%6.0
- Tin không nêu pháp lý: tính trung tính, cần hỏi người bán giấy tờ gì.
- Thanh khoản · trọng số 16%6.5
- Độ sâu thị trường ở Quận Hai Bà Trưng: khoảng 71 tin nhà phố bán tầm 8–15 tỷ được đăng mới mỗi tháng (32,3% số tin nhà phố bán ở đây), hiện 15 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%8.7
- Mặt bằng giá Quận Hai Bà Trưng so với toàn tỉnh, cộng 4 điểm cộng và 2 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.9
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 3 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.2
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−0,4).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt4
- Vincom Mega Mall Times City (~2,1 km) — mall quy mô lớn giữ sức hút căn hộ Times City – Park Hill và nhà phố quanh Minh Khai – Lĩnh Nam.
- Tuyến đường sắt đô thị số 1 (Thường Tín – Ngọc Hồi – ga Hà Nội – Yên Viên – sân bay Nội Bài) (~0,8 km) — các đô thị TOD dọc tuyến ở Thường Tín, Gia Lâm, Đông Anh được định hướng phát triển mật độ cao.
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về vị trí (8.7/10)
Điểm cần cân nhắc5
- Giá cao hơn trung vị khu vực 46,7% — có dư địa thương lượng lớn
- Chưa rõ pháp lý — yêu cầu bản sao sổ trước khi đi xem
- Đường Vành đai 2 trên cao đoạn Vĩnh Tuy – Ngã Tư Vọng – Ngã Tư Sở (~0,6 km) — báo chí ghi nhận tuyến vẫn ùn tắc tại các nút giao sau khi thông xe, hạn chế lợi ích đi lại.
- Cầu Vĩnh Tuy giai đoạn 2 (~2,9 km) — cầu đã vận hành từ 2023 nên hiệu ứng hạ tầng phần lớn đã phản ánh vào giá.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Gia đình mình xây cho căn nhà mặt ngõ ô tô, nhưng mình cần vốn kinh doanh. Nên cần chuyển đổi và nhượng lại, - 3 tỷ cho khách, tầm tiền này mà vị trí như vậy, chắc có nhà mình oki nhất
Ngõ thông, nhiều nhà kinh doanh, có cả quán cafe nổi tiếng sát nhà.
Đi ra đại học bách khoa, kinh tế quốc dân, xây dựng cũng gần
Từ ngày đổ móng đến lúc cất nóc, nhà mình có đầy đủ hình ảnh và video lưu trữ. 3 mặt thoáng, nên lúc nào cũng khô ráo.
Bán đi cũng tiếc, vì không biết bao giờ mua được 1 căn vị trí ưng như vậy
vài bước mặt phố 8/3,Hoàng Mai,Bạch Mai,Trần Đại Nghĩa,Bùi Ngọc Dương,Nguyễn Khoái,Cảm Hội,Bạch Đằng,Trần Khát Chân,Lãng Yên,Chùa Quỳnh,Ngõ Quỳnh,Quỳnh Lôi,Đại Cồ Việt,Lê Duẩn,Trương Định,Lê Thanh Nghị,Tạ Quang Bửu,Lò Đúc,Tam Trinh,Lương Yên,Đống Mác,Vĩnh Tuy,Mạc Thị Bưởi,Võ Thị Sáu,Dương Văn Bé,Thanh Nhàn,Nguyễn An Ninh,Yên Lạc,Hoa Lư,Nguyễn Cao,Dốc Thọ Lão,Hồng Mai,Hương Viên,Quỳnh Mai,Tương Mai,Ngõ Đình Đông,Ngõ Trại Cá,Đầm Trấu,Đê Trần Khát Chân,ngõ 203 Kim Ngưu,ngõ 325 Kim Ngưu,ngõ 559 Kim Ngưu,ngõ 121 Kim Ngưu,Ngõ 61 Lạc Trung,ngõ 259 Phố Vọng,ngõ 229 Phố Vọng,Ngõ Giếng Mứt,ngõ 75 Giải Phóng,ngõ 622 Minh Khai,ngõ 33 Lê Thanh Nghị,ngõ 296 Minh Khai,ngõ 254 Minh Khai,ngõ 105 Bạch Mai,ngõ 102 Kim Ngưu,ngõ Thống Nhất,ngõ Hòa Bình 1,ngõ Gốc Đề,ngõ An Sơn,ngõ Chùa Liên Phái,ngõ Yên Lãng,ngõ Hòa Bình 7,ngõ 128C Đại La,Lê Đại Hành,Phố Huế,Bà Triệu,Trần Xuân Soạn,Đê Tô Hoàng
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 36 m²
- Phòng ngủ
- 3 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Đang cập nhật
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 6,8 tỷ · tính từ 47 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 46,7% — có cơ sở thương lượng về gần 6,8 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Hiếm! Dương Văn Bé, 2 thoáng, ngõ 3m, dân xây, đủ công năng 3 ngủ SĐCC Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội | 35 m² | 6,85 tỷ |
| Nhỉnh 3 tỷ Minh Khai, Lô góc 20m*4T Ngõ 3 gác Gần phố Dân xây Kqh SĐCC Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội | 20 m² | 3,65 tỷ |
| Nhà 32m2 Minh Khai, gần Times City, 4 tỷ Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội | 32 m² | 4 tỷ |
| Nhà Minh Khai Lô Góc 16m2, 3 Tầng, Giá 4 Tỷ Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội | 16 m² | 4 tỷ |
Khu vực Quận Hai Bà Trưng
- Giá rao trung vị
- 187,5 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- +1,5%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 63 tin
Quận Hai Bà Trưng có hệ thống hạ tầng giao thông phát triển với các tuyến đường huyết mạch như Giải Phóng, Trần Khát Chân, Minh Khai và các dự án mở rộng đường, cầu vượt đã hoàn thành. Khu vực này cũng có các tuyến đường sắt đô thị đi qua, trong đó tuyến số 1 đang được xây dựng.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 12/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Có động lực hạ tầng
4 điểm cộng · 2 điểm trừ từ 6 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Vincom Mega Mall Times CityMall quy mô lớn giữ sức hút căn hộ Times City – Park Hill và nhà phố quanh Minh Khai – Lĩnh Nam.Đang vận hànhTrung tâm thương mạicách ~2,1 kmngắn hạn
- Tuyến đường sắt đô thị số 1 (Thường Tín – Ngọc Hồi – ga Hà Nội – Yên Viên – sân bay Nội Bài)Các đô thị TOD dọc tuyến ở Thường Tín, Gia Lâm, Đông Anh được định hướng phát triển mật độ cao.Đang thi công · dự kiến 2030Metrocách ~0,8 kmtrung hạn
- Khu đô thị Gamuda City (Yên Sở, Hoàng Mai)Công viên Yên Sở và hệ tiện ích nâng chất lượng sống, giá nhà khu Yên Sở, Lĩnh Nam, Thanh Trì.Đang vận hànhĐại đô thịcách ~2,2 kmtrung hạn
- Cầu Vĩnh Tuy giai đoạn 2Thời gian qua sông vào nội đô từ Long Biên được rút ngắn, tăng sức hút ở thuê và mua căn hộ phía bắc cầu.Đang vận hànhCầucách ~2,9 kmngắn hạn
Điểm trừ
- Đường Vành đai 2 trên cao đoạn Vĩnh Tuy – Ngã Tư Vọng – Ngã Tư SởBáo chí ghi nhận tuyến vẫn ùn tắc tại các nút giao sau khi thông xe, hạn chế lợi ích đi lại.Đang vận hànhVành đaicách ~0,6 kmngắn hạn
- Cầu Vĩnh Tuy giai đoạn 2Cầu đã vận hành từ 2023 nên hiệu ứng hạ tầng phần lớn đã phản ánh vào giá.Đang vận hànhCầucách ~2,9 kmngắn hạn
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Đang cập nhật” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 54,2 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 4 tỷ · 275 tr/m².
Giá muốn trả
9,5 tỷ
Gợi ý vào giá 9,5 – 9,9 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
