Giá bán bằng giá vay, ôi tr ơi!
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí MinhĐăng 29/10/2026Mã tin TH-090615
Mức giá
22,2 tỷ
139 triệu/m²
Cao hơn khu vực 47,8%- Diện tích
- 160 m²
- Phòng ngủ
- 5
- Phòng tắm
- 4
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin nhà phố bán
Điểm cao hơn 1% tin cùng loại tại Quận Bình Tân
- Giá3.0
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản4.8
- Vị trí7.8
- Chất lượng6.4
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Pháp lý 8.0, Vị trí 7.8Thấp nhất: Giá 3.0
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%3.0
- Giá 138,8 tr/m², cao hơn 99,4% so với trung vị 69,6 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%4.8
- Độ sâu thị trường ở Quận Bình Tân: khoảng 26 tin nhà phố bán tầm 15–30 tỷ được đăng mới mỗi tháng (2,2% số tin nhà phố bán ở đây), hiện 2 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%7.8
- Mặt bằng giá Quận Bình Tân so với toàn tỉnh, cộng 2 điểm cộng và 0 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.4
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 5 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- AEON MALL Bình Tân (~1,4 km) — mall nâng chuẩn sống khu Tây Nam, giúp căn hộ và nhà phố quanh An Lạc – Bình Trị Đông B dễ bán, dễ cho thuê.
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Bệnh viện Hữu nghị Việt – Nhật Chợ Rẫy (Chợ Rẫy cơ sở 2) (~4,6 km) — bệnh viện tuyến cuối 1.000 giường khi hoàn thành sẽ kéo nhân lực y tế và dịch vụ về Bình Chánh.
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc4
- Giá cao hơn trung vị khu vực 47,8% — có dư địa thương lượng lớn
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
- TitanScore thấp về giá (3.0/10)
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
DT 8 x 20 , 3 tầng, sân trước sau rộng, 5 phòng ngủ, 1 phòng Karaoke, sân phơi.
Tầng trệt : sân rộng và thiết kế cây xanh quanh nhà, phòng khách, phòng ngủ, phòng ăn, giang bếp, 1 WC.
Tầng 1: 3 phòng ngủ nhà vệ sinh khép kín, phòng khách.
Tầng 2: 1 phòng ngủ, 1 phòng Karaoke, 1 sân phơi, 1 ban công rộng thoáng, giếng trời.
Đường rộng thoáng mát 10M , khu dân cư văn minh, an ninh tuyệt đối, ô tô đỗ 24/7.
Vị trí đắc địa:
Gần Đường Tên Lửa khu ẩm thực bậc nhất, nơi thu hút nhà đầu tư, khu toàn người giàu, cách Eaon Bình Tân 3 phút.
Khu vực đang phát triển mạnh, giá trị tăng nhanh từng ngày.
Cách Bến Xe Miền Tây 5phút.
Hệ thống Ngân hàng, Bệnh viện quốc tế City.
Pháp lý chuẩn, công nhận đủ, sổ vuông.
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 160 m²
- Phòng ngủ
- 5 phòng
- Phòng tắm
- 4 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 15 tỷ · tính từ 226 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 47,8% — có cơ sở thương lượng về gần 15 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Nhà đẹp 45m2 hẻm xe tải ngay Ấp Chiến Lược giá 4.1 tỷ TL Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh | 45 m² | 4,1 tỷ |
| Bán nhà đẹp ở ngay - khu tên lửa - 4PN - nhỉnh 4T Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh | 60 m² | 4,98 tỷ |
| Bán nhà lê đình cẩn hẻm xe hơi 84m2 2 tầng chỉ hơn 5 tỷ Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh | 84 m² | 5,98 tỷ |
| Mặt tiền 267/ Lê Đình Cẩn 4x14 3lầu 5P 3WC 5tỷ 650 triệu đg 6m thông Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh | 56 m² | 5,65 tỷ |
Khu vực Bình Tân
- Giá rao trung vị
- 93,9 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- -1%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 356 tin
Quận Bình Tân có vị trí cửa ngõ phía Tây TP.HCM, kết nối thuận tiện với các quận trung tâm và các tỉnh miền Tây Nam Bộ qua các tuyến đường huyết mạch như Quốc lộ 1A, Kinh Dương Vương và Đại lộ Võ Văn Kiệt. Hạ tầng giao thông đang được đầu tư mạnh mẽ với các dự án nâng cấp, mở rộng đường Tên Lửa, Tỉnh Lộ 10, cùng các dự án Metro số 3A và số 6, và tuyến xe buýt nhanh BRT số 1.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 29/10/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Có động lực hạ tầng
2 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 4 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- AEON MALL Bình TânMall nâng chuẩn sống khu Tây Nam, giúp căn hộ và nhà phố quanh An Lạc – Bình Trị Đông B dễ bán, dễ cho thuê.Đang vận hànhTrung tâm thương mạicách ~1,4 kmngắn hạn
- Bệnh viện Hữu nghị Việt – Nhật Chợ Rẫy (Chợ Rẫy cơ sở 2)Bệnh viện tuyến cuối 1.000 giường khi hoàn thành sẽ kéo nhân lực y tế và dịch vụ về Bình Chánh.Đã phê duyệtY tếcách ~4,6 kmdài hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 121,6 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 8,9 tỷ · 139 tr/m².
Giá muốn trả
21,3 tỷ
Gợi ý vào giá 21,3 – 22,2 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
