Gần parcmall giá rê bất ngờ xe hơi né 88m2 ngang 5m dài 18
Huyện Bình Chánh, TP. Hồ Chí MinhĐăng 05/11/2026Mã tin TH-063206
Mức giá
5,1 tỷ
58 triệu/m²
Cao hơn khu vực 59,2%- Diện tích
- 88 m²
- Phòng ngủ
- 3
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin nhà phố bán
Điểm cao hơn 9% tin cùng loại tại Huyện Bình Chánh
- Giá3.6
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản5.8
- Vị trí5.8
- Chất lượng6.9
- Rủi ro thấp6.4
Mạnh nhất: Chất lượng 6.9, Rủi ro thấp 6.4Thấp nhất: Giá 3.6
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%3.6
- Giá 58 tr/m², cao hơn 66,1% so với trung vị 34,9 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%6.0
- Tin không nêu pháp lý: tính trung tính, cần hỏi người bán giấy tờ gì.
- Thanh khoản · trọng số 16%5.8
- Độ sâu thị trường ở Huyện Bình Chánh: khoảng 17 tin nhà phố bán tầm 5–8 tỷ được đăng mới mỗi tháng (9,3% số tin nhà phố bán ở đây), hiện 1 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%5.8
- Mặt bằng giá Huyện Bình Chánh so với toàn tỉnh, cộng 1 điểm cộng và 1 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.9
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 3 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.4
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−0,2).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt3
- Khu đô thị Phú Mỹ Hưng (~1,9 km) — cộng đồng cư dân quốc tế, trường học, bệnh viện quốc tế duy trì giá thuê và giá bán cao cho khu Tân Phong, Tân Phú, Tân Quy, Nhà Bè.
- Mô tả nhắc tiện ích gần (chợ, trường, bệnh viện…)
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc5
- Giá cao hơn trung vị khu vực 59,2% — có dư địa thương lượng lớn
- Chưa rõ pháp lý — yêu cầu bản sao sổ trước khi đi xem
- Khu đô thị Phú Mỹ Hưng (~1,9 km) — ngập triều cục bộ tại các tuyến Nguyễn Hữu Thọ, Nguyễn Văn Linh và kết luận thanh tra về sai phạm quy hoạch tạo rủi ro pháp lý cho một số lô đất.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Chủ gấp bán – giảm liền 400 triệu – giá mới chỉ 5,1 tỷ!
Nhà đẹp hẻm xe tải 6m phạm hùng – ngang 5m – 88m² – ô tô ngủ trong nhà!
Thông tin chi tiết:
• Diện tích: 87,5m² (5m × 17,6m), đất vuông vức, cực đẹp.
• Kết cấu: 1 trệt 1 lầu BTCT kiên cố.
• Gồm 2 phòng ngủ cực rộng, 2WC, phòng khách, bếp siêu rộng.
• Có cửa sổ bên hông, nhà thông thoáng, đón ánh sáng tự nhiên.
• Hẻm xe tải 6m, ô tô tránh nhau thoải mái, đậu đỗ dễ dàng, xe hơi ngủ ngay trong nhà.
Vị trí – tiện ích:
• Gần trung tâm thương mại Parc Mall, thuận tiện mua sắm, ăn uống, giải trí.
- Gần nhà thờ nam hải, giai việt, cầu chánh hưng, cầu nguyễn tri phương, central Premium, pegasute
• Gần chợ, trường học, siêu thị, cửa hàng tiện lợi và các dịch vụ dân sinh.
• Kết nối thuận tiện các trục đường Phạm Hùng, Phạm Thế Hiển và khu vực trung tâm Quận 8.
• Khu dân cư hiện hữu, thuận tiện sinh sống, kinh doanh hoặc khai thác cho thuê.
Tiềm năng:
• Đường trước nhà rộng 6m, xe tải và ô tô di chuyển thuận lợi.
• Ngang 5m, diện tích lớn, dễ bố trí công năng hoặc cải tạo theo nhu cầu.
• Vị trí gần Parc Mall, hưởng lợi từ hệ thống thương mại, dịch vụ và hạ tầng khu vực ngày càng phát triển.
• Phù hợp mua ở lâu dài, giữ tài sản hoặc đầu tư khai thác.
PHÁP LÝ: chuẩn
Liên hệ ngay để xem nhà và làm việc trực tiếp
#NhaDepQuan8 #
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 88 m²
- Phòng ngủ
- 3 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Đang cập nhật
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 3,2 tỷ · tính từ 32 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 59,2% — có cơ sở thương lượng về gần 3,2 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Nhà phố 2 tầng hiện đại - mặt tiền 6m - 125m2 - chỉ 2 tỷ 850 triệu Huyện Bình Chánh, TP. Hồ Chí Minh | 125 m² | 2,85 tỷ |
| Cần bán căn nhà nhỏ xinh, sạch đẹp, vào ở ngay. Diện tích: 4m x 7m Huyện Bình Chánh, TP. Hồ Chí Minh | 28 m² | 1 tỷ |
| Nhà Bán 4x12m nhà đẹp lung linh Huyện Bình Chánh, TP. Hồ Chí Minh | 48 m² | 1,75 tỷ |
| Nhà phố kiểu mới - 4m x 28m - 2 tỷ 400 triệu. Huyện Bình Chánh, TP. Hồ Chí Minh | 112 m² | 2,4 tỷ |
Khu vực Bình Chánh
- Giá rao trung vị
- 36,4 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 184 tin
Bình Chánh có nhiều tuyến đường huyết mạch như Quốc lộ 1A, Quốc lộ 50, Đại lộ Võ Văn Kiệt, Đại lộ Nguyễn Văn Linh, Cao tốc TP.HCM – Trung Lương – Mỹ Thuận, Cao tốc Bến Lức – Long Thành, cùng với Đường Vành đai 2 và Vành đai 3. Khu vực này còn có Tuyến Metro 3A và Tuyến buýt nhanh BRT số 1, cùng các nút giao thông quan trọng như Tân Kiên và Mỹ Yên, giúp tăng cường kết nối với trung tâm TP.HCM và các tỉnh lân cận.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 6/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Có động lực hạ tầng
1 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 5 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Khu đô thị Phú Mỹ HưngCộng đồng cư dân quốc tế, trường học, bệnh viện quốc tế duy trì giá thuê và giá bán cao cho khu Tân Phong, Tân Phú, Tân Quy, Nhà Bè.Đang vận hànhĐại đô thịcách ~1,9 kmngắn hạn
Điểm trừ
- Khu đô thị Phú Mỹ HưngNgập triều cục bộ tại các tuyến Nguyễn Hữu Thọ, Nguyễn Văn Linh và kết luận thanh tra về sai phạm quy hoạch tạo rủi ro pháp lý cho một số lô đất.Đang vận hànhĐại đô thịcách ~1,9 kmngắn hạn
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Đang cập nhật” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 27,9 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 2 tỷ · 58 tr/m².
Giá muốn trả
4,9 tỷ
Gợi ý vào giá 4,9 – 5,1 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
