Gần Chợ Hưng Long,Bình Chánh Nhà C4+Đất Vườn Tổng Cộng 263,8M2 DT12x24
Huyện Bình Chánh, TP. Hồ Chí MinhĐăng 04/11/2026Mã tin TH-179206
Mức giá
1,65 tỷ
6 triệu/m²
Thấp hơn khu vực 70,7%- Diện tích
- 264 m²
- Phòng ngủ
- 1
- Phòng tắm
- 1
- Pháp lý
- Sổ chung / chưa sổ
TitanScore
Rủi ro cao
Nhãn so với tin đất nền bán
Điểm cao hơn 0% tin cùng loại tại Huyện Bình Chánh
- Giá5.5
- Pháp lý3.8
- Thanh khoản5.5
- Vị trí5.3
- Chất lượng6.4
- Rủi ro thấp2.5
Mạnh nhất: Chất lượng 6.4, Giá 5.5Thấp nhất: Rủi ro thấp 2.5
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%5.5
- Giá 6,3 tr/m², thấp hơn 75% so với trung vị 25 tr/m² của tin đất nền bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích. Rẻ bất thường: cần tìm hiểu vì sao.
- Pháp lý · trọng số 20%3.8
- Sổ chung hoặc chưa có sổ: rủi ro khi sang tên và thế chấp.
- Thanh khoản · trọng số 16%5.5
- Độ sâu thị trường ở Huyện Bình Chánh: khoảng 25 tin đất nền bán tầm 1–2 tỷ được đăng mới mỗi tháng (13,6% số tin đất nền bán ở đây), hiện 14 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%5.3
- Mặt bằng giá Huyện Bình Chánh so với toàn tỉnh, cộng 1 điểm cộng và 1 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.4
- Theo mặt tiền, đường vào (hẻm ô tô hay xe máy), thổ cư và diện tích nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%2.5
- Bị trừ vì pháp lý yếu, giá rẻ bất thường, hạ tầng bất lợi gần đó (−0,7). Đây là cờ đỏ nên điểm tổng không vượt quá 5,9.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Giá thấp hơn trung vị khu vực 70,7%
- Cao tốc Bến Lức – Long Thành (~1,5 km) — xe tải từ miền Tây đi cảng Cái Mép, sân bay Long Thành không cần vào nội đô, làm tăng giá trị logistics quanh các nút giao QL50, Nguyễn Văn Tạo, Bình Khánh.
- Người bán đã giảm giá 15,4% so với lần đầu đăng
- Mô tả nhắc tiện ích gần (chợ, trường, bệnh viện…)
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc5
- Rẻ hơn khu vực tới 70,7% — tìm rõ lý do (pháp lý, quy hoạch, hiện trạng) trước khi cọc
- Chưa rõ pháp lý — yêu cầu bản sao sổ trước khi đi xem
- Giấy tờ theo mô tả là giấy tay / vi bằng / sổ chung, rủi ro pháp lý cao
- Khu liên hợp xử lý chất thải rắn Đa Phước (~2,1 km) — mùi hôi, nước rỉ rác và xe chở rác ảnh hưởng trực tiếp chất lượng sống và thanh khoản nhà đất gần bãi.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
CHỦ Nhà Nhiệt Bán Tiếp Tục Giảm 350tr Giảm Thêm 200tr BÁN NHÀ CẤP 4 + ĐẤT VƯỜN BÌNH CHÁNH.
Giá bán: 1tỷ650, còn thương lượng chính chủ.
Thông tin nhà đất:
* Tổng diện tích: 263,8m²
* Đất xây nhà: 5m x 24m, có nhà cấp 4, vào ở ngay.
* Đất vườn: 7m x 24m, thích hợp làm vườn, trồng cây hoặc đầu tư.
Vị trí:
* Đường Phạm Tấn Mười.
* Khu dân cư hiện hữu, hiện không nằm trong quy hoạch.
Tiện ích:
* Gần chợ, trường học, cửa hàng tiện lợi.
* Khu dân cư đông đúc, thuận tiện sinh sống.
Pháp lý:
* Sổ chung.
* Hỗ trợ công chứng, sang tên theo quy định.
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Đất nền
- Diện tích
- 264 m²
- Phòng ngủ
- 1 phòng
- Phòng tắm
- 1 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ chung / chưa sổ
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 5,6 tỷ · tính từ 71 tin đang rao.
- Giá thấp hơn trung vị 70,7% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Bán đất đường Trần Đại Nghĩa, Bình Chánh. Dt 1700m² Huyện Bình Chánh, TP. Hồ Chí Minh | 1700 m² | 12 tỷ |
| Siêu phẩm lô góc 2 mặt tiền Nguyễn Đình Kiên, Tân Nhựt, Bình Chánh. Huyện Bình Chánh, TP. Hồ Chí Minh | 393 m² | 11,05 tỷ |
| Bán đất đường 6m T11 xã Tân Quý Tây. DT: 7,5x25=182m có 160m thổ cư. Huyện Bình Chánh, TP. Hồ Chí Minh | 182 m² | 4,2 tỷ |
| Đất nền thổ cư 100% dân cư hiện hữu sổ hồng riêng xây dựng tự do Huyện Bình Chánh, TP. Hồ Chí Minh | 104 m² | 1,9 tỷ |
Khu vực Bình Chánh
- Giá rao trung vị
- 21,3 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 210 tin
Bình Chánh có nhiều tuyến đường huyết mạch như Quốc lộ 1A, Quốc lộ 50, Đại lộ Võ Văn Kiệt, Đại lộ Nguyễn Văn Linh, Cao tốc TP.HCM – Trung Lương – Mỹ Thuận, Cao tốc Bến Lức – Long Thành, cùng với Đường Vành đai 2 và Vành đai 3. Khu vực này còn có Tuyến Metro 3A và Tuyến buýt nhanh BRT số 1, cùng các nút giao thông quan trọng như Tân Kiên và Mỹ Yên, giúp tăng cường kết nối với trung tâm TP.HCM và các tỉnh lân cận.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 5/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
1 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 3 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
Điểm trừ
- Khu liên hợp xử lý chất thải rắn Đa PhướcMùi hôi, nước rỉ rác và xe chở rác ảnh hưởng trực tiếp chất lượng sống và thanh khoản nhà đất gần bãi.Đang vận hànhMôi trườngcách ~2,1 kmdài hạn
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ chung / chưa sổ” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 9 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 0,7 tỷ · 6 tr/m².
Giá muốn trả
1,6 tỷ
Gợi ý vào giá 1,6 – 1,7 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
