E guột gởi bán 1 nền thổ cư đường nhựa
Huyện Cần Giuộc, Long AnĐăng 30/10/2026Mã tin TH-798332
Mức giá
1,8 tỷ
17 triệu/m²
Thấp hơn khu vực 8,3%- Diện tích
- 109 m²
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Rất phù hợp
Nhãn so với tin đất nền bán
Điểm cao hơn 98% tin cùng loại tại Huyện Cần Giuộc
- Giá7.6
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản5.8
- Vị trí8.3
- Chất lượng7.4
- Rủi ro thấp6.4
Mạnh nhất: Vị trí 8.3, Pháp lý 8.0Thấp nhất: Thanh khoản 5.8
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%7.6
- Giá 16,5 tr/m², cao hơn 0% so với trung vị 16,5 tr/m² của tin đất nền bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%5.8
- Độ sâu thị trường ở Huyện Cần Giuộc: khoảng 36 tin đất nền bán tầm 1–2 tỷ được đăng mới mỗi tháng (25,5% số tin đất nền bán ở đây), hiện 14 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%8.3
- Mặt bằng giá Huyện Cần Giuộc so với toàn tỉnh, cộng 2 điểm cộng và 1 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%7.4
- Theo mặt tiền, đường vào (hẻm ô tô hay xe máy), thổ cư và diện tích nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.4
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−0,2).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Giá thấp hơn trung vị khu vực 8,3%
- Cao tốc Bến Lức – Long Thành (~1,3 km) — xe tải từ miền Tây đi cảng Cái Mép, sân bay Long Thành không cần vào nội đô, làm tăng giá trị logistics quanh các nút giao QL50, Nguyễn Văn Tạo, Bình Khánh.
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Đường Vành đai 4 Vùng TP.HCM (~2,7 km) — hành lang vành đai ngoài mở quỹ đất công nghiệp, logistics mới và tăng giá trị đất nông nghiệp có khả năng chuyển đổi.
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
Điểm cần cân nhắc3
- Vành đai 4 TP.HCM – đoạn qua Long An (Đức Hòa – Bến Lức – Cần Giuộc) (~5,7 km) — sóng đầu cơ đất nền theo tin Vành đai 4 tại Long An có nguy cơ vượt xa giá trị sử dụng thực.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Không mua đất ở đây thì mua ở đâu...
Bán đất thổ cư 5 x 21,9 ( thổ cư 109m2, trong tổng dt theo sổ 152m2), mặt tiền đường Long Khánh (đường nhựa 6,5m).
Đi Đường Bờ Chùa vào Đường Kênh 6 ( Ấp Long Khánh, xã Phước Hậu, H Cần Giuộc, T Long An ), chạy từ TL 835 ( đoạn qua khu công nghiệp Cầu Tràm ) đến đường Bờ Chùa (bên trái) vào khoảng 1km, ngã tư đường Bờ Chùa - Kênh 6 gặp đường nhựa nông thôn Long Khánh 6,5m sẽ gặp nền đất trên đường luôn, LIỀN KỀ VỚI CÁC KHU NHÀ DÂN HIỆN HỮU KHU SUNG TÚC
- Xã phước hậu, H. Cần giuộc, long an (cũ)
- Sổ hồng trao tay
- GIÁ 1,799 TỶ TL.
*** - ***
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Đất nền
- Diện tích
- 109 m²
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 2 tỷ · tính từ 43 tin đang rao.
- Giá thấp hơn trung vị 8,3% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Cần bán gấp 56m2 thổ cư ấp 4 Long Hậu cách đường 826C 30m giá 1ty3 Huyện Cần Giuộc, Long An | 56 m² | 1,3 tỷ |
| Bán nhanh đất thổ cư KDC Nam Sài Gòn Long Hậu đường thông 12m Huyện Cần Giuộc, Long An | 100 m² | 2,6 tỷ |
| Đất 1800m2 thổ cư + nn mặt tiền QH 9m kênh Xáng A Mỹ Lộc Tây Ninh Huyện Cần Giuộc, Long An | 1800 m² | 5,9 tỷ |
| Bán 143m2 đất ở tại đô thị, đường xe hơi, giá 1,35 tỷ Huyện Cần Giuộc, Long An | 143 m² | 1,35 tỷ |
Khu vực Huyện Cần Giuộc
- Giá rao trung vị
- 18 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 90 tin
Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 31/10/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Có động lực hạ tầng
2 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 4 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Cao tốc Bến Lức – Long ThànhXe tải từ miền Tây đi cảng Cái Mép, sân bay Long Thành không cần vào nội đô, làm tăng giá trị logistics quanh các nút giao QL50, Nguyễn Văn Tạo, Bình Khánh.Đang vận hànhCao tốccách ~1,3 kmngắn hạn
- Đường Vành đai 4 Vùng TP.HCMHành lang vành đai ngoài mở quỹ đất công nghiệp, logistics mới và tăng giá trị đất nông nghiệp có khả năng chuyển đổi.Đang thi công · dự kiến 2029Vành đaicách ~2,7 kmdài hạn
Điểm trừ
- Vành đai 4 TP.HCM – đoạn qua Long An (Đức Hòa – Bến Lức – Cần Giuộc)Sóng đầu cơ đất nền theo tin Vành đai 4 tại Long An có nguy cơ vượt xa giá trị sử dụng thực.Đã phê duyệt · dự kiến 2029Vành đaicách ~5,7 kmngắn hạn
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 9,9 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 0,7 tỷ · 17 tr/m².
Giá muốn trả
1,7 tỷ
Gợi ý vào giá 1,7 – 1,8 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
