Duplex Sân Vườn Tầng 7 - 2,3PN độc đáo tại Thủ Đức - Đợt đầu 10%
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí MinhĐăng 11/11/2026Mã tin TH-292325
Mức giá
5,95 tỷ
57 triệu/m²
Cao hơn khu vực 5,5%- Diện tích
- 105 m²
- Phòng ngủ
- 3
- Phòng tắm
- 2
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Đáng cân nhắc
Nhãn so với tin căn hộ bán
Điểm cao hơn 31% tin cùng loại tại Thành phố Thủ Đức
- Giá7.6
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản6.6
- Vị trí7.6
- Chất lượng6.4
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Giá 7.6, Vị trí 7.6Thấp nhất: Pháp lý 6.0
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%7.6
- Giá 56,7 tr/m², thấp hơn 0,1% so với trung vị 56,7 tr/m² của tin căn hộ bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%6.0
- Tin không nêu pháp lý: tính trung tính, cần hỏi người bán giấy tờ gì.
- Thanh khoản · trọng số 16%6.6
- Độ sâu thị trường ở Thành phố Thủ Đức: khoảng 150 tin căn hộ bán tầm 5–8 tỷ được đăng mới mỗi tháng (19,8% số tin căn hộ bán ở đây), hiện 21 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%7.6
- Mặt bằng giá Thành phố Thủ Đức so với toàn tỉnh, cộng 2 điểm cộng và 0 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.4
- Theo tình trạng nhà, nội thất nêu trong tin và 3 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt4
- Đường Vành đai 2 – các đoạn khép kín qua Thành phố Thủ Đức (đoạn 1, 2, 3) (~0,7 km) — khép kín vành đai giúp các phường Phước Long, Trường Thọ, Linh Đông, Hiệp Bình Chánh kết nối nhanh với cảng Cát Lái và Quốc lộ 1.
- Mở rộng Quốc lộ 13 (cầu Bình Triệu – Thủ Dầu Một) (~2,7 km) — đường rộng 8 làn cải thiện lưu thông giờ cao điểm cho dân cư Thuận An, Thủ Dầu Một.
- 3 phòng ngủ, hợp gia đình đông người
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc4
- Chưa rõ pháp lý — yêu cầu bản sao sổ trước khi đi xem
- Giá cao hơn trung vị khu vực 5,5% — cần lý do như vị trí, hiện trạng, pháp lý
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
HAPPY ONE ELITE cách chợ Thủ Đức 5 phút đi xe
Mở bán đợt 1 giá chỉ 5x/m2
Tổng chiết khấu lên đến 17%
Đặt biệt: Booking 50 triệu Tặng thêm 50 triệu
Kèm lãi 10%/năm
(Không mua hoàn tiền + lãi)
Các loại hình bán đợt này:
- Offictel
- 1PN
- 2PN1WC
- 2PN2WC
- 3PN
- Duplex
- Villa
- Shophouse
Đợt 1: chỉ 10%
Ngân hàng hổ trợ lãi 24 tháng, ân hạn gốc 36 tháng
liên hệ nhận ưu đãi :
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Căn hộ
- Diện tích
- 105 m²
- Phòng ngủ
- 3 phòng
- Phòng tắm
- 2 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Đang cập nhật
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 5,6 tỷ · tính từ 134 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 5,5% — có cơ sở thương lượng về gần 5,6 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Bán Căn Hộ The Art Gia Hoà- Chính Chủ 2PN2WC Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh | 66 m² | 3,3 tỷ |
| Chính chủ Bán căn góc chung cư Sunview Town, tầng cao thoáng mát Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh | 69 m² | 3,11 tỷ |
| Cần bán nhanh căn góc Citiesto 2 phòng ngủ, 2wc giá 2.6 tỷ CÓ SỔ Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh | 60 m² | 2,6 tỷ |
| Chính chủ bán gấp căn góc The Beverly Solari Vinhomes Grand Park Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh | 70 m² | 4,5 tỷ |
Khu vực TP. Thủ Đức
- Giá rao trung vị
- 53,7 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- +1,7%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 475 tin
TP. Thủ Đức là cửa ngõ chiến lược với nhiều dự án giao thông trọng điểm như Tuyến Metro số 1, Đường Vành đai 2 và 3, Cao tốc TP. Hồ Chí Minh – Long Thành – Dầu Giây, cùng các cầu và tuyến đường đang được mở rộng/nâng cấp, giúp kết nối thuận tiện với các khu vực lân cận và sân bay quốc tế Long Thành.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 12/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Có động lực hạ tầng
2 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 4 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Đường Vành đai 2 – các đoạn khép kín qua Thành phố Thủ Đức (đoạn 1, 2, 3)Khép kín vành đai giúp các phường Phước Long, Trường Thọ, Linh Đông, Hiệp Bình Chánh kết nối nhanh với cảng Cát Lái và Quốc lộ 1.Đang thi công · dự kiến 2027Vành đaicách ~0,7 kmtrung hạn
- Mở rộng Quốc lộ 13 (cầu Bình Triệu – Thủ Dầu Một)Đường rộng 8 làn cải thiện lưu thông giờ cao điểm cho dân cư Thuận An, Thủ Dầu Một.Đang thi côngĐườngcách ~2,7 kmngắn hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Đang cập nhật” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 32,6 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 2,4 tỷ · 57 tr/m².
Giá muốn trả
5,7 tỷ
Gợi ý vào giá 5,7 – 6 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
