Đường số 43 tân quy - đường rộng 12m vỉa hè - xây dựng ngay hầm 7 tầng
Quận 7, TP. Hồ Chí MinhĐăng 11/11/2026Mã tin TH-173622
Mức giá
13,5 tỷ
153 triệu/m²
Cao hơn khu vực 46,9%- Diện tích
- 88 m²
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin đất nền bán
Điểm cao hơn 23% tin cùng loại tại TP. Hồ Chí Minh
- Giá4.8
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản5.7
- Vị trí8.3
- Chất lượng7.4
- Rủi ro thấp6.4
Mạnh nhất: Vị trí 8.3, Chất lượng 7.4Thấp nhất: Giá 4.8
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%4.8
- Giá 153,4 tr/m², cao hơn 46,5% so với trung vị 104,7 tr/m² của tin đất nền bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%6.0
- Tin không nêu pháp lý: tính trung tính, cần hỏi người bán giấy tờ gì.
- Thanh khoản · trọng số 16%5.7
- Độ sâu thị trường ở Quận 7: khoảng 20 tin đất nền bán tầm 8–15 tỷ được đăng mới mỗi tháng (31,3% số tin đất nền bán ở đây), hiện 13 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%8.3
- Mặt bằng giá Quận 7 so với toàn tỉnh, cộng 1 điểm cộng và 1 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%7.4
- Theo mặt tiền, đường vào (hẻm ô tô hay xe máy), thổ cư và diện tích nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.4
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−0,2).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Đường sắt tốc độ cao Bến Thành – Cần Giờ (~1 km) — kết nối nhanh trung tâm – biển Cần Giờ nâng mạnh sức hấp dẫn của khu đô thị lấn biển và đất quanh ga cuối.
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Mô tả nhắc tiện ích gần (chợ, trường, bệnh viện…)
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về vị trí (8.3/10)
Điểm cần cân nhắc5
- Giá cao hơn trung vị khu vực 46,9% — có dư địa thương lượng lớn
- Chưa rõ pháp lý — yêu cầu bản sao sổ trước khi đi xem
- Mô tả nhắc quy hoạch / lộ giới — kiểm tra phần đất bị ảnh hưởng
- Đường sắt tốc độ cao Bến Thành – Cần Giờ (~1 km) — giai đoạn 1 không có ga dọc tuyến nên đất ven tuyến ở Nhà Bè, Cần Giờ không được hưởng lợi trực tiếp, dễ bị thổi giá theo tin đồn.
- Giá rao khu vực giảm 7,7% trong 12 tháng
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Dự án:
Thông tin chi tiết: Bán đất có nhà cấp 4 cũ tiện xây mới, khu dân cư đồng bộ, dân trí cao đường số 43 Phường Tân Quy Quận 07 rộng 12m có vỉa hè.
- Diện tích 4m x 22m CN 88m².
- Tiện xây mới, làm văn phòng công ty, cho thuê kinh doanh, xây căn hộ dịch vụ đều được - GPXD hầm 7 tầng.
- Gần trường học Quốc Tế RMIT, Emasi, Lotte Mart, Tôn Đức Thắng, cách Phú Mỹ Hưng bán kính chỉ từ 500m - 1,5km.
- Khu dân cư trình độ dân trí cao, xung quanh có nhiều cây xanh đi bộ tập thể dục.
- Mặt tiền đường 12m có vỉa hè, và đã đủ lộ giới.
- Giá: 13 tỷ 500 triệu thương lượng trực tiếp chủ.
- Ngân hàng hỗ trợ 70% giá trị cho khách có nhu cầu tài chính với lãi suất ưu đãi.
Liên hệ: Huy Đại Dương tư vấn thông tin và xem nhà thực tế. Cảm ơn Quý Khách đã xem tin!
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Đất nền
- Diện tích
- 88 m²
- Pháp lý (người bán khai)
- Đang cập nhật
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 9,2 tỷ · tính từ 19 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 46,9% — có cơ sở thương lượng về gần 9,2 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Bán đất HXH 502 huỳnh tấn phát ( DT: 4m x 18 ) giá tốt 7,5 tỷ TL Quận 7, TP. Hồ Chí Minh | 72 m² | 7,5 tỷ |
| Nhà nát mặt tiền 793 trần xuân soạn DT:4,4m x 20 Quận 7, TP. Hồ Chí Minh | 88 m² | 9,9 tỷ |
| Bán đất đường hẻm oto Quận 7, TP. Hồ Chí Minh | 66 m² | 8,5 tỷ |
| Đât 4.9 x 18m Đường Huỳnh Tấn Phát . phường Phú Thuận . Q7 Quận 7, TP. Hồ Chí Minh | 75 m² | 10,5 tỷ |
Khu vực Quận 7
- Giá rao trung vị
- 104,4 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- -7,7%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 181 tin
Quận 7 là cửa ngõ phía Nam TP.HCM, kết nối với các tỉnh Đồng bằng sông Cửu Long, với các tuyến đường lớn như Đại lộ Nguyễn Văn Linh, Nguyễn Hữu Thọ và nhiều cầu lớn như cầu Phú Mỹ, cầu Thủ Thiêm 4 đang được triển khai hoặc quy hoạch.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 11/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Có động lực hạ tầng
1 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 11 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Đường sắt tốc độ cao Bến Thành – Cần GiờKết nối nhanh trung tâm – biển Cần Giờ nâng mạnh sức hấp dẫn của khu đô thị lấn biển và đất quanh ga cuối.Đang thi công · dự kiến 2028Đường sắtcách ~1 kmtrung hạn
Điểm trừ
- Đường sắt tốc độ cao Bến Thành – Cần GiờGiai đoạn 1 không có ga dọc tuyến nên đất ven tuyến ở Nhà Bè, Cần Giờ không được hưởng lợi trực tiếp, dễ bị thổi giá theo tin đồn.Đang thi công · dự kiến 2028Đường sắtcách ~1 kmngắn hạn
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Đang cập nhật” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 73,9 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 5,4 tỷ · 153 tr/m².
Giá muốn trả
13 tỷ
Gợi ý vào giá 13 – 13,5 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
