Đường độc lập, biệt thự sang – 120m²/sàn – full gỗ quý – 17 tỷ nhinh
Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí MinhĐăng 10/11/2026Mã tin TH-505417
Mức giá
17 tỷ
142 triệu/m²
Cao hơn khu vực 35,8%- Diện tích
- 120 m²
- Phòng ngủ
- 6
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin biệt thự bán
Điểm cao hơn 38% tin cùng loại tại TP. Hồ Chí Minh
- Giá5.8
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản6.3
- Vị trí6.7
- Chất lượng7.9
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Chất lượng 7.9, Vị trí 6.7Thấp nhất: Giá 5.8
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%5.8
- Giá 141,7 tr/m², cao hơn 30,3% so với trung vị 108,7 tr/m² của tin biệt thự bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%6.0
- Tin không nêu pháp lý: tính trung tính, cần hỏi người bán giấy tờ gì.
- Thanh khoản · trọng số 16%6.3
- Độ sâu thị trường ở toàn tỉnh: khoảng 130 tin biệt thự bán tầm 15–30 tỷ được đăng mới mỗi tháng (35,9% số tin biệt thự bán ở đây), hiện 28 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%6.7
- Mặt bằng giá Quận Tân Phú so với toàn tỉnh, chưa có hạ tầng lớn trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%7.9
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 6 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Mô tả nhắc vị trí góc / hai mặt thoáng
- Mô tả nhắc tiện ích gần (chợ, trường, bệnh viện…)
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về chất lượng (7.9/10)
Điểm cần cân nhắc4
- Giá cao hơn trung vị khu vực 35,8% — có dư địa thương lượng lớn
- Chưa rõ pháp lý — yêu cầu bản sao sổ trước khi đi xem
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Tăn phú – đường độc lập – biệt thự sang – thực tế 120m²/sàn – full gỗ quý – chỉ nhỉnh 17 tỷ TL
Đường độc lập – biệt thự sang – thực tế 120m²/sàn – full gỗ quý – chỉ nhỉnh 17 tỷ TL
Tiện ích cao cấp: Hầm rượu, phòng karaoke, phòng xông hơi.
Tặng full nội thất gỗ Gõ Đỏ, Cẩm Lai, giá trị hơn 2 tỷ đồng.
Căn góc 2 mặt tiền rộng thoáng, hẻm ô tô thông bàn cờ, ô tô đậu trong nhà. Khu dân cư an ninh, dân trí cao, gần trường học, công viên và nhiều tiện ích.
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Biệt thự
- Diện tích
- 120 m²
- Phòng ngủ
- 6 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Đang cập nhật
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
- Nội thất
- Có nội thất theo mô tả
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 12,5 tỷ · tính từ 8 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 35,8% — có cơ sở thương lượng về gần 12,5 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Chủ giảm mạnh - biệt thự khu họ lê - tân phú Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh | 230 m² | 25 tỷ |
| Nhà Biệt Thự Mini Gò Dầu 1/ - Trương Vĩnh Ký - Sát Mặt Tiền -150m2 Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh | 150 m² | 15 tỷ |
| Bán biệt thự gò dầu -170m2-7MX24m-4 tầng -6PN- giảm sâu 7 tỷ -hẻm 6m Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh | 170 m² | 21 tỷ |
| Biệt thự mini gò dầu – 146m² – 4 tầng – nở hậu 8m – nhà đẹp hiện đại Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh | 146 m² | 16 tỷ |
Khu vực Tân Phú
- Giá rao trung vị
- 104,3 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- +0,8%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 226 tin
Quận Tân Phú có vị trí thuận lợi, cách trung tâm TP.HCM 20-30 phút di chuyển. Các tuyến đường chính như Lũy Bán Bích, Âu Cơ, Trường Chinh giúp kết nối giao thông. Tuyến Metro số 2 và số 6 đang được triển khai, cùng với cầu Bưng đã hoàn thành, góp phần cải thiện hạ tầng và giảm ùn tắc.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 10/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
Chưa ghi nhận dự án hạ tầng hay quy hoạch lớn nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Đang cập nhật” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 93,1 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 6,8 tỷ · 142 tr/m².
Giá muốn trả
16,3 tỷ
Gợi ý vào giá 16,3 – 17 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
