Bán biệt thự gò dầu -170m2-7mx24m-4 tầng -6pn- giảm sâu 7 tỷ -hẻm 6m
Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí MinhĐăng 08/11/2026Mã tin TH-336908
Mức giá
21 tỷ
124 triệu/m²
Cao hơn khu vực 18,4%- Diện tích
- 170 m²
- Phòng ngủ
- 6
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Rất phù hợp
Nhãn so với tin biệt thự bán
Điểm cao hơn 81% tin cùng loại tại TP. Hồ Chí Minh
- Giá6.8
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản6.2
- Vị trí6.7
- Chất lượng7.9
- Rủi ro thấp7.4
Mạnh nhất: Pháp lý 8.0, Chất lượng 7.9Thấp nhất: Thanh khoản 6.2
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%6.8
- Giá 123,5 tr/m², cao hơn 13,6% so với trung vị 108,7 tr/m² của tin biệt thự bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%6.2
- Độ sâu thị trường ở toàn tỉnh: khoảng 130 tin biệt thự bán tầm 15–30 tỷ được đăng mới mỗi tháng (35,9% số tin biệt thự bán ở đây), hiện 28 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%6.7
- Mặt bằng giá Quận Tân Phú so với toàn tỉnh, chưa có hạ tầng lớn trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%7.9
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 6 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%7.4
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt3
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về pháp lý (8.0/10)
Điểm cần cân nhắc4
- Mô tả nhắc quy hoạch / lộ giới — kiểm tra phần đất bị ảnh hưởng
- Giá cao hơn trung vị khu vực 18,4% — cần lý do như vị trí, hiện trạng, pháp lý
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Giảm gần 7 tỷ – biệt thự gò dầu, còn nhỉnh 21 tỷ!
Diện tích 7×24m – gần 170m² đất ở, vuông vức, không lộ giới
1 trệt, 3 lầu, sân thượng trước sau – BTCT kiên cố
6 phòng ngủ rộng rãi
Nội thất cao cấp, thiết kế sang trọng, có hầm để xe
Hẻm 6m thông Hoa Bằng – Nguyễn Quý Anh – Tân Sơn Nhì
Pháp lý chuẩn, công chứng nhanh
Giá cũ 28 tỷ – nay còn nhỉnh 21 tỷ!
Biệt thự bề thế, chủ thiện chí bán – giảm sâu hiếm có, đáng để xem!
Linh Nhà Xinh
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Biệt thự
- Diện tích
- 170 m²
- Phòng ngủ
- 6 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 17,7 tỷ · tính từ 8 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 18,4% — có cơ sở thương lượng về gần 17,7 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Đường độc lập, biệt thự sang – 120m²/sàn – full gỗ quý – 17 tỷ nhinh Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh | 120 m² | 17 tỷ |
| Chủ giảm mạnh - biệt thự khu họ lê - tân phú Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh | 230 m² | 25 tỷ |
| Nhà Biệt Thự Mini Gò Dầu 1/ - Trương Vĩnh Ký - Sát Mặt Tiền -150m2 Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh | 150 m² | 15 tỷ |
| Biệt thự mini gò dầu – 146m² – 4 tầng – nở hậu 8m – nhà đẹp hiện đại Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh | 146 m² | 16 tỷ |
Khu vực Tân Phú
- Giá rao trung vị
- 104,3 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- +0,8%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 226 tin
Quận Tân Phú có vị trí thuận lợi, cách trung tâm TP.HCM 20-30 phút di chuyển. Các tuyến đường chính như Lũy Bán Bích, Âu Cơ, Trường Chinh giúp kết nối giao thông. Tuyến Metro số 2 và số 6 đang được triển khai, cùng với cầu Bưng đã hoàn thành, góp phần cải thiện hạ tầng và giảm ùn tắc.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 10/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
Chưa ghi nhận dự án hạ tầng hay quy hoạch lớn nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 115 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 8,4 tỷ · 124 tr/m².
Giá muốn trả
20,2 tỷ
Gợi ý vào giá 20,2 – 21 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
