Nhà phố · Đang cập nhật
ĐƯỜNG 6M THÔNG, NGUYỄN SƠN, DT: 4x15, NHÀ 2 TẦNG 3PN
Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,9 tỷ
98 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,6 tỷ (~93,8 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 3,9%.
Diện tích
60 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Tân Phú
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.2/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 3,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại đường 6m thông, Nguyễn Sơn, Quận Tân Phú với diện tích 60m² và 3 phòng ngủ. Nhà có kết cấu 2 tầng, phù hợp cho gia đình. Mức giá rao đang cao hơn trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trên đường 6m thông, cho phép xe hơi/ô tô di chuyển và quay đầu thuận tiện. Vị trí tại đường Nguyễn Sơn, Quận Tân Phú, là khu vực dân cư ổn định, kết nối tương đối tốt với các tiện ích xung quanh.
Định giá
Với mức giá 97.5 triệu/m², căn nhà đang được rao bán cao hơn 16.8% so với giá trung vị khu vực Quận Tân Phú. Mức giá này có thể được xem là cao, người mua cần cân nhắc và đàm phán để có được mức giá hợp lý hơn, đặc biệt khi pháp lý chưa rõ ràng.
Điểm cộng
- Đường trước nhà rộng 6m thông thoáng, thuận tiện cho xe cộ di chuyển và kinh doanh nhỏ.
- Diện tích 4x15m vuông vắn, dễ bố trí nội thất.
- Nhà có 2 tầng và 3 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu ở của gia đình.
- Vị trí tại đường Nguyễn Sơn, khu vực có mật độ dân cư và tiện ích tương đối đầy đủ.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 97.5 triệu/m² cao hơn 16.8% so với giá trung vị khu vực, có thể cần đàm phán thêm.
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, chưa rõ ràng.
- Tin rao chưa cung cấp hình ảnh thực tế của căn nhà.
- Chưa có thông tin chi tiết về hiện trạng nội thất và thời gian xây dựng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà (sổ hồng/sổ đỏ) để đảm bảo tính hợp lệ và không có tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và nội thất.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án ảnh hưởng đến bất động sản.
- 4Xác nhận độ rộng thực tế của con đường 6m và khả năng thông ra các tuyến đường lớn.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,6 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
