Chủ giảm sâu cần bán gấp nhà mặt tiền - lê quát
Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí MinhĐăng 03/11/2026Mã tin TH-598871
Mức giá
6,75 tỷ
92 triệu/m²
Thấp hơn khu vực 15,6%- Diện tích
- 73 m²
- Phòng ngủ
- 3
- Phòng tắm
- 2
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Rất phù hợp
Nhãn so với tin nhà phố bán
Điểm cao hơn 89% tin cùng loại tại Quận Tân Phú
- Giá8.2
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản7.8
- Vị trí6.7
- Chất lượng6.9
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Giá 8.2, Pháp lý 8.0Thấp nhất: Rủi ro thấp 6.6
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%8.2
- Giá 92,5 tr/m², thấp hơn 9,6% so với trung vị 102,3 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%7.8
- Độ sâu thị trường ở Quận Tân Phú: khoảng 275 tin nhà phố bán tầm 5–8 tỷ được đăng mới mỗi tháng (41,4% số tin nhà phố bán ở đây), hiện 66 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%6.7
- Mặt bằng giá Quận Tân Phú so với toàn tỉnh, chưa có hạ tầng lớn trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.9
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 3 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Giá thấp hơn trung vị khu vực 15,6%
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Mô tả nhắc nhà đã hoàn công
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc2
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Giảm sâu chỉ còn 6,75 tỷ bớt lộc
Mặt tiền lê quát – tân phú | ngang khủng 8.6m – diện tích vuông A4 – kinh doanh đỉnh – chỉ 6,75 tỷ!
Bất động sản hiếm – ngang lớn – vị trí đẹp – tiềm năng khai thác cao!
Vị trí: Đường Lê Quát, gần Lũy Bán Bích, phường Tân Thới Hòa, Tân Phú.
Giá bán mới 6,75 TỶ
Kích thước: 8.6m x 9m – diện tích khoảng 73m².
Kết cấu: 1 trệt 1 lầu, gồm 3 phòng ngủ, 2 WC.
Điểm nổi bật:
Mặt tiền đường xe hơi quay đầu thoải mái, thuận tiện kinh doanh buôn bán.
Ngang cực khủng 8.6m, thông số vàng, khuôn đất vuông vức hiếm có.
Nhà có thể vừa ở vừa cho thuê hoặc tự khai thác kinh doanh.
Khu dân cư hiện hữu, đối diện khu VIP, hàng xóm dân trí cao, an ninh.
Pháp lý sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ.
Đang có khoản vay ngân hàng 1 tỷ.
Tầm giá mới 6,75 tỷ sở hữu nhà mặt tiền ngang 8.6m tại tân phú là cơ hội đáng quan tâm!
Liên hệ *** Thu Hà _ ngay để xem nhà thực tế và thương lượng trực tiếp với chủ!
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 73 m²
- Phòng ngủ
- 3 phòng
- Phòng tắm
- 2 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 8 tỷ · tính từ 162 tin đang rao.
- Giá thấp hơn trung vị 15,6% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Bán nhà HXH ĐƯỜNG BÌNH Long ngang 4m nhà 5 tầng Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh | 80 m² | 6,6 tỷ |
| Bán nhà chính chủ nguyên căn 4 x 14, Hẻm xe tải,Sát AEON Tân Phú 5.8Tỷ Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh | 57 m² | 5,8 tỷ |
| Vườn Lài, 3PN, nở hậu, 42m2, nhà sát mặt tiền, chỉ 4 tỷ nhỉnh Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh | 42 m² | 4,8 tỷ |
| HẠ GIÁ 2 TỶ Bán MT Khuông Việt DT: 6x25m GPXD:7 tầng 14.7 tỷ TL Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh | 150 m² | 14,7 tỷ |
Khu vực Tân Phú
- Giá rao trung vị
- 109,5 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- +0,8%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 243 tin
Quận Tân Phú có vị trí thuận lợi, cách trung tâm TP.HCM 20-30 phút di chuyển. Các tuyến đường chính như Lũy Bán Bích, Âu Cơ, Trường Chinh giúp kết nối giao thông. Tuyến Metro số 2 và số 6 đang được triển khai, cùng với cầu Bưng đã hoàn thành, góp phần cải thiện hạ tầng và giảm ùn tắc.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 3/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
Chưa ghi nhận dự án hạ tầng hay quy hoạch lớn nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 37 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 2,7 tỷ · 92 tr/m².
Giá muốn trả
6,5 tỷ
Gợi ý vào giá 6,5 – 6,8 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
