Đón chu kỳ tăng giá tại Hòa Lạc - TC hơn 3 tỷ có ngay 100m2 thổ cư
Thị xã Sơn Tây, Hà NộiĐăng 09/11/2026Mã tin TH-272005
Mức giá
3,1 tỷ
31 triệu/m²
Sát giá khu vực- Diện tích
- 101 m²
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Đáng cân nhắc
Nhãn so với tin đất nền bán
Điểm cao hơn 74% tin cùng loại tại Hà Nội
- Giá7.6
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản5.9
- Vị trí7.2
- Chất lượng6.4
- Rủi ro thấp6.2
Mạnh nhất: Giá 7.6, Vị trí 7.2Thấp nhất: Thanh khoản 5.9
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%7.6
- Giá 30,7 tr/m², cao hơn 0% so với trung vị 30,7 tr/m² của tin đất nền bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%6.0
- Tin không nêu pháp lý: tính trung tính, cần hỏi người bán giấy tờ gì.
- Thanh khoản · trọng số 16%5.9
- Độ sâu thị trường ở toàn tỉnh: khoảng 81 tin đất nền bán tầm 3–5 tỷ được đăng mới mỗi tháng (27,3% số tin đất nền bán ở đây), hiện 20 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%7.2
- Mặt bằng giá Thị xã Sơn Tây so với toàn tỉnh, cộng 2 điểm cộng và 1 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.4
- Theo mặt tiền, đường vào (hẻm ô tô hay xe máy), thổ cư và diện tích nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.2
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−0,4).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Đại học Quốc gia Hà Nội tại Hòa Lạc (~2,6 km) — đô thị đại học hình thành kéo theo nhu cầu nhà ở cho giảng viên và dịch vụ quanh Hòa Lạc – Xuân Mai.
- Khu công nghệ cao Hòa Lạc và đô thị vệ tinh Hòa Lạc — viettel và các dự án R&D mở rộng tạo nhu cầu nhà ở, cho thuê cho chuyên gia và sinh viên.
- Giá sát mặt bằng khu vực
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về giá (7.6/10)
Điểm cần cân nhắc4
- Chưa rõ pháp lý — yêu cầu bản sao sổ trước khi đi xem
- Khu công nghệ cao Hòa Lạc và đô thị vệ tinh Hòa Lạc — hạ tầng xã hội còn thiếu, đô thị hình thành chậm hơn kỳ vọng nhiều năm nay.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Đất Hòa Lạc đi trước 1 bước, đón trước 1 chu kỳ tăng giá.
- Vị trí cách cổng số 8 tổ hợp đại học Quốc Gia, Quốc Lộ 21A chỉ hơn 1km, cách khu công nghệ cao sau khi hạ tầng giao thông hoàn thành chỉ 2km, trục Hồ Tây Ba Vì 400m.
- Đón đầu sự dịch chuyển của các trường đại học ra khỏi nội đô xuống Hòa Lạc, hiện tại số lượng sinh viên ở hòa lạc đang khoảng 20.000 sinh viên, đến năm 2030 các trường đại học ở nội đô Hà Nội dịch chuyển hết xuống Hòa Lạc, lượng sinh viên lên đến 80.000 người.
- Khu công nghệ cao Hòa Lạc mới lấp đầy khoảng 35 - 40% và số lượng chuyên gia và công nhân đã đổ về nhu cầu nhà ở và khu vực tăng cao.
- Hạ tầng giao thông: Tuyến metro số 5 văn cao hòa lạc đang làm, Quốc Lộ 21 chuẩn bị khởi công mở rộng, metro số 15 dọc theo, đại lộ thăng long kéo dài đang làm, trục Hồ Tây Ba Vì metro số 8 dọc theo đã có quy hoạch.
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Đất nền
- Diện tích
- 101 m²
- Pháp lý (người bán khai)
- Đang cập nhật
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 3,1 tỷ.
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Bán đất 90m2 mặt tiền 6m Chi Đông, Mê Linh, ô tô tránh Huyện Mê Linh, Hà Nội | 90 m² | 3,9 tỷ |
| Bán đất Thôn Nhì, Vân Nội, Đông Anh - 77m2, MT 7.2m Huyện Đông Anh, Hà Nội | 77 m² | 4 tỷ |
| Lô Góc 48m2 Xóm Nhồi, Cổ Loa Sát đường To Tiện ích bạt ngàn Huyện Đông Anh, Hà Nội | 48 m² | 3,05 tỷ |
| Tôi cần bán 100 m fun thổ cư thôn lạc tài -mai đình -sóc sơn chính chu Huyện Sóc Sơn, Hà Nội | 100 m² | 3,7 tỷ |
Khu vực Thị xã Sơn Tây
- Giá rao trung vị
- 30,7 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 1 tin
Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 9/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
2 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 2 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Đại học Quốc gia Hà Nội tại Hòa LạcĐô thị đại học hình thành kéo theo nhu cầu nhà ở cho giảng viên và dịch vụ quanh Hòa Lạc – Xuân Mai.Đang vận hànhGiáo dụccách ~2,6 kmdài hạn
- Khu công nghệ cao Hòa Lạc và đô thị vệ tinh Hòa LạcViettel và các dự án R&D mở rộng tạo nhu cầu nhà ở, cho thuê cho chuyên gia và sinh viên.Đang thi côngĐô thịngay tại vị trídài hạn
Điểm trừ
- Khu công nghệ cao Hòa Lạc và đô thị vệ tinh Hòa LạcHạ tầng xã hội còn thiếu, đô thị hình thành chậm hơn kỳ vọng nhiều năm nay.Đang thi côngĐô thịngay tại vị trítrung hạn
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Đang cập nhật” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 17 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 1,2 tỷ · 31 tr/m².
Giá muốn trả
3 tỷ
Gợi ý vào giá 3 – 3,1 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
